林口胖胖 wrote:
雖然我住林口，不過我...(恕刪)
您說的沒錯..
拿夕照的照片來當反對的理由..
就足以證明這是觀光客思維...
到底是偶爾來一次的人重要呢?
還是天天為了三餐塞進塞出的住民重要呢?
見仁見智..
但我想還是有兩全的辦法...
而不是全面性的反對..
對內政部而言，林口新市鎮在第三、四期重劃取開發已經完成。簡而言之就是，林口的地都賣給建商
、公部門跟發還地主了，內政部在林口已經沒有地，所以你最近兩三年內不會聽到有"內政部營建署標售林口的地"。
林口是新市鎮是不爭的事實，早在民國59年就公布實施。
（一）林口新市鎮
1.計畫目標：（1）疏導台北都會區不當之發展，容納部分新增之都市人口。（2）配合興建國民住宅，協助中、低收入家庭解決居住問題。（3）提供優良都市生活環境，滿足國民對於生活環境品質提昇之需求。
2.開發範圍：林口新市鎮位於台北盆地與桃園台地之間，包括林口台地、觀音山區以及沿海地區，都市計畫面積18750公頃，其都市計畫於民國五十九年十一月公佈實施，計畫人口20萬人。其中都市化地區以中山高速公路為中心，南北長約六公里，東西寬約四公里，除林口大湖、下湖、舊市街及大專用地不列入開發範圍外，實際開發面積1322.45公頃，分四期開發。
3.開發方式：商業區及住宅社區以市地重劃方式開發，工業區原則上採編訂工業用地，徵收取得土地辦理。
如果你在不相信林口是屬於新市鎮的話，可以寫信到內政部營建署署長信箱，承辦人員會很清楚告訴你"林口是不是屬於新市鎮"，
新市鎮不是你我說了算，也不是建商仲介說了算。
對於內政部來講，新市鎮的開發地賣完了，公共建設差不多了，就會自然而然轉移給地方政府開發了。剛開始一定是中央全力主導沒錯。
林口胖胖 wrote:
你如果只從網站找的話...(恕刪)
我的意思是..
若是現行營建署還在執行的新市鎮..應該都會列管..
由您提出的內容看來..是否是已經執行完成了..所以不再列管?
也就是完全開發完畢..連審計小組都不須存在..整個結案移交給地方政府了?
但就營建署網站上沒有放上任何資料(可能是年代久遠)
無法對比其開發規範與嚴謹度是否與現行的兩個新市鎮相同..
因此討論上就不能將之與現行電子資料齊備的新市鎮來對比..
不知是否有任何關於林口當初規劃時的資料網站可供參考?
研究研究也可看看營建署當初對林口的規劃到目前是否有一一實現..
殺人償命，天公地道。
普羅登 wrote:
林口是屬於新市鎮這是...(恕刪)
我想普大這樣一說我就清楚了...
市地重劃是以現有的土地分區下去重劃..
規劃上會有一定程度的各方角力與妥協..
當然若是規劃得當..結果不會跟新市鎮有所差異..
但變數就在規劃本身...市地重劃會比較綁手綁腳...
淡海新市鎮那塊地徵收完後..是整個剷平重拉街道..
問問這樓很多老淡水就知道...
那邊以前的路不是長這樣的...而且多是水保的丘陵地...
所以我常常拿淡海新市鎮來比喻..
就好像玩模擬城市...整塊地都是你的..
從無到有全部重新規劃...
我認為這樣的情況下規劃肯定會比較周延...
因為規劃時還可預留很多未來的空間...
處理上會比較有彈性..
節錄一下桃園縣政府對於市地重劃的說明:
"市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。
而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。"
我不知道林口的重劃當時營建署出多少比率..
但肯定的是建設規劃一定是經過多方角力之下的結果...
營建署應該沒辦法強勢主導...
殺人償命，天公地道。
普羅登 wrote:
但是以政府的主導性強弱而言其差異卻很大
以公權力行使的淡海新市鎮由於土地已經徵收,政府可全權處置,因此可以在標售土地時一並提撥聯外交通建設經費.市地重劃方式土地大多仍為私有,政府無法從中做任何經費處置...(恕刪)
在網路上討論有一個很大的問題是,許多發言都是用猜想的.
1.新市鎮的重點應該是重劃的規劃方式如何,是否有全新格局的整體規劃?分區建蔽率如何?
道路規劃如何?公園.學校.中央以及地方機關地規劃如何?以及政府商用地規劃如何? 這才是重點,否則任何一塊地政府賣出後,又成為私有地.
2.林口新市鎮政府重劃後招標而得的重劃基金超過70億以上,何來政府無法從中做任何經費處置?
倒是淡海新市鎮目前政府也套牢其中,土地標售金額不足以因應開發金額的問題.
skuldy wrote:
所以我常常拿淡海新市鎮來比喻..
就好像玩模擬城市...整塊地都是你的..
從無到有全部重新規劃...
我認為這樣的情況下規劃肯定會比較周延...
因為規劃時還可預留很多未來的空間...
處理上會比較有彈性..
我不知道林口的重劃當時營建署出多少比率..
但肯定的是建設規劃一定是經過多方角力之下的結果...
營建署應該沒辦法強勢主導...
...(恕刪)
老實說,看到以上文字應該很清楚知道是沒有研究過其他新市鎮或是重劃區的規劃,
不清楚之下的發言錯誤的機率是十分大的,
林口新市鎮的重劃與淡海沒有太大差別,一樣是玩模擬城市,
只不過林口是20年前便請英國人規畫完畢了,
完全是仿英式的強勢主導,並沒有所謂多方角力之下的結果,
看過林口新市鎮的分區使用圖的人就不會如此發言,
其實幾乎近年來所有新市鎮與重劃區皆是如此,
都是採取徵收,全部重新規劃,之後就住宅分區再發還部分與原地主,
哪來如此多的問題?
新市鎮唯二的問題就是規劃的好壞以及執行的優劣罷了.
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