johnnyw0719 wrote:
北大特區個人感覺是不錯喔!有回程順路開高速公路會特意下交流道繞下去口甲冰站吃吃冰再回板橋! 笑
不過應該也是有個頂吧? 北大特區中小家庭適合的物件價位應該最多3X就可以入手了吧? 若到4X or 5X的話...應該不屬於多數中小家庭會想入手的物件, 而應該屬於真很喜歡北大特區的環境且有實力的家庭或退休人士來入手吧?
中小家庭若能負擔的起4x or 5x的物件, 我想多數應該會考慮更市中心來定居?? 純個人看法...勿戰喔! 笑
偶的觀點 之前也提過 頭款裝潢先不算
若是月房貸超過25K的新手家庭有打算育兒或已有育兒學齡前的，且又在北市上班等等其他相關條件滿足
真不如直接在北市租房，找個好學區租個老公寓或老華廈，撐到小孩高中畢業，優缺點當然都有
優點就省去通勤成本及時間
好的學區及機能，加上各種人文教育育樂等等..
北市租房個10-15年，空巢期居住需求彈性大，坪數價位距離等等都好談
現在沒家底的買北大超過30....是滿昏的 當然有家底，隨便買
北大租的應該也不少
之前偶也有幫網友算過
月付房貸30k 大概貸款800萬，還要生頭款200萬，還要生車位100萬，還要生裝潢家電100萬
1000萬在北大大概只能買到30坪多權狀，扣公設大概只剩下2x 坪，約小三房或兩房.
若是在北市上班，每月開車往返台北市-北大，開車相關費用跑不掉3-4K 以上
可以指點一下北部哪裡還有類似環境嗎？（說不太上來…應該就是人行道寬，綠化和建築會內縮吧）
題外話，北大特區小孩好像蠻多的。路過看很多社區，小孩和大人在中庭玩耍，讓我好慕。只是有些大樓成upside-down U 還是口字的，玩耍的聲音迴蕩其中，我覺得可能會吵吧…呵。小孩還是看別人的可愛。
多數都是不錯的，主要是價格問題。
政大二期->新店央北->中和左岸->新板特區->土城重劃->北大特區->八德廣豐 二高這一線 及
大直重劃->重陽重劃->新莊副都心->頭前->林口特地區->桃園青埔等 一高這一線
還有很多喇~竹北及桃園藝文、鶯歌鳳鳴、淡水淡海、洲子洋、江翠等等
只要住在重劃區內，生活品質一定高非常多，特別是有老人及小孩的家庭，第一安全、第二活動空間大。三峽北大有三大特色，是其他重劃區很難達到的，所以價格在離臺北市中心遞減的狀況下，還會維持一個相對高檔（但不可能超出前一個重劃價格，如不可能超過土城重劃區）
1.價格在相對合理的價格下即銷售達總體建案的70%以上，北大特區絕大多數的銷售價格都在20W/P以下，即只要1000W以下就可能買到3房的房子，對受薪階級是可以負擔的。這是其他雙北重劃區不具備的（除了原先的林口及現在的淡海）
2.範圍相對集中，北大特區建案區只有小小130公頃，約可容納約2.5萬戶，可住最多人約7萬人，現在戶籍人口4.6W人+台北大學學生1W，入住率約7~8成，這種入住率對雙北的其他重劃區很難達到，不是因為面積太大，就是上面的價格因素。
3.國立大學的加持，很多人對台北大學不看好~但事實上台北大學越來越好，理科已經與中字輩中的龍頭央大靠近，文科也算是台政師後的第4位，算是台灣靠前的學校，而校內建設在這一年有爆發性的成長，這對北大特區作為雙北地區唯一的國立大學大學城具有強大的加分作用，這是其他重劃區無法比擬的。
*還有一些之前沒有想到的，雖是高樓大廈，住宅密度比永和還高，但只要規劃的好，住戶水準夠高，住起來很舒服。
*重劃區雖已經開發15年了~但真正入住率達50~70%附近的狀況約這10年，發現大家很敢生，生兩個的常態，三個的也很多，小孩還小時就是在社區的街廓或是遊樂場溜直排輪、騎腳踏車、現在就是在社區與同學遊戲、游泳、打球等，換更小的小孩在共融公園遊憩， 三所小學 年年爆滿，今年合計有超過100人需轉到鄰近地區。
*社區意識較強，主要是以前對空污、夜市、殯葬、北大高中設校地點、積水、聯外交通等議題上凱道、市政府等議題抗議，有社區認同。不過最近狀況有變差的趨勢，以前看到小孩過馬路，路口幾乎所有車一定先停住，然後等行人過完馬路才通行，現在越來越多車搶在行人前面先行，漸與其他地區一樣~這種狀況令人很憂心~
juniormark wrote:
社區意識較強，主要是以前對空污、夜市、殯葬、北大高中設校地點、積水、聯外交通等議題上凱道、市政府等議題抗議，有社區認同。不過最近狀況有變差的趨勢，以前看到小孩過馬路，路口幾乎所有車一定先停住，然後等行人過完馬路才通行，現在越來越多車搶在行人前面先行，漸與其他地區一樣~這種狀況令人很憂心
小區意識能塑造出來是最好，範圍越小越好塑造，再慢慢推廣出去
天龍國有社區意識凝聚很強的案例不少，除建案外很多都有擴展到區域跨里或大範圍的.
一開始一定是抱怨公社的模式，檢舉違停，檢舉亂丟垃圾，檢舉遛狗不當之類的
慢慢就會變成正能量發佈會，如撿到錢包、失物招領、社區守望、關注毛小孩等等
北市很多區域有這類經驗走在前面，北大有機會跟隨或再創造出自己的模式.
Johnny_depp wrote:
小區意識能塑造出來...(恕刪)
日前在大德路學勤路口碰到了住在遠雄Bear in n飯店的陸客，有問起這重畫區房價，他們說在離台北不到一環漂亮優質的重劃區內竟然一坪不到10萬人民幣，這在北京不早就搶翻天了～
未來政策如開放限額給陸資買房，北部房產應該是會被搶翻了～
北大這兩年受幾件超大坪數建案賣不出的壓抑，成交行情受阻是事實，十年左右中古屋被抑制在30以內成交，二次轉手成功後，可能就靠新案房子來突破了，加上三鶯線，現在大家還抱懷疑的心態在看，年底選舉一吵，明年後一些基礎樑柱環繞成型，應該是北大再出頭天的時候～
住北大特區的人普遍不是炒房者，只是想看到北大的進步與方便～
另外，遠雄松竹梅這幾區的店面也看出了商家逐漸地開張，尤其日本有名的美食餐廳也進駐，既興奮又期待～
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