台北101大樓每坪也才14 萬多，直逼三峽水準，房地產還炒啊!

林爸穿黃衫 wrote:
所以.....又開始互相用迫擊砲射擊...然後焦點又模糊掉了......


到底，現在房市狀況是???????????

Stan Hunter wrote:

目前房地產是處於空頭的! 而且是滿嚴重的空頭!!
小的這邊推論 財團願意在空頭時加碼股權投資商辦 表示是看好後市多頭的!
(恕刪)

allenlee1234 wrote:
因為房市的成本跟土地、營建成本有關，喊喊101===>14萬/P，唉～～～真是無言，你去查一查該區的土地公告市值多少，興建成本多少就知道了～14萬/P買得到？那請住三峽朋友都搬回信義區住吧！刪)

亮哥+ wrote:
財力雄厚財團的玩法不適合我們一般人效法啦!
但是財團的玩法有一點和一般人一樣,就是用遠低於行情的最低價入手就萬無一失.
不一樣的是,一般人可能看月線,季線,年線,大不了"自住沒差線".但財團玩的可能是十年線.
現在景氣不好,隨時都可能沒有工作,若非祖先餘蔭,還是別玩太大吧!
...(恕刪)

whung7 wrote:>>>
今天報載
瑞士信貸證券分析
頂新買101股權
換算每坪54萬
扣除公設每坪63-72萬
遠低於去年第二季高點每坪90萬
101今年應該仍虧損
買入價格短期應不能以樂觀視之
但換算租金報酬率約4-5%
>>>

公設比這麼少嗎? 豪宅不都是50%+?
建商賣房子時怎麼不這樣算呢?
我們租房子也是要含公設
不知分析師扣掉公設計算的理由為何?