有興趣的酸民可以研究一下
為何標這麼高
預計推案價格25-30萬
請大家期待..
foxy5566 wrote:
這塊地為容積320％...(恕刪)
foxy5566 wrote:
這塊地為容積320％的住五土地，法定容積單價為每坪19.12萬元；但依容積利用率來計算，每坪容積單價為12萬元。目前附近行情每坪已賣到27~28萬元，但宏普以每坪售價26萬元計，未來總銷將達26億元。回報你)
那個地點超級荒涼 周遭什麼都沒有 為什麼還買這麼貴? 宏普是不是太心急了?
這件事情絕對沒那麼單純 也就是說機關藏在內褲裡
宏普是家上市公司 查閱100/101年年報 毛利率分別為38%/40%
102年第一季則為48%
這就是一般上市櫃建設公司純推建案的公司毛利
以興富發為例 100/101年年報 毛利率分別為41%/39%
102年第一季則為37%
再以宏盛為例 100/101年年報 毛利率分別為50%/52%
102年第一季則為64%
這就是為何建設公司一直努力蓋房 而有錢人也努力往建商發展 區域型建商一堆的原因
回歸主題
本次宏普以超乎目前新市鎮中心區域價格以每坪61萬取得現在看來偏僻的地點 亦無海景
並宣稱預計明年推案 預計每坪25~30
個人認為
1.25~30絕對不可能 這種價格 毛利率只有20% 沒有建商會做
2.最有可能是財團間互相拉抬土地價格 藉以墊高未來推案價
當然這是我個人臆測 內褲裡有何機關 也只有當事人核心知道
感恩賜福新市鎮的居民喔 可是為什麼只有新市鎮的居民呢?
米國減緩寬鬆的貨幣政策 以及中國大陸調高利率 都會對房地產有負面影響 因為利率是貨幣的成本
根據費雪方程式(Fisher Equation)MV=QP 來看 M代表貨幣供給量 V代表貨幣流通速度 Q代表財貨與勞務需求數量 P代表市場價格 當貨幣供給量M增加 且V不變時 則另一方必然會增加 將會造成需求量Q或價格P上漲 為防止貨幣貶值 當社會上沒有更好的投資標的時 最穩當的投資標的通常只有房地產了
但是從另外的角度來看 大陸對經濟的煞車 其目的是為了防止經濟過熱與通膨 以延緩經濟循環 避免走入經濟蕭條的不良後果 而米國過去十年來的寬鬆的貨幣政策 已經埋下未來泡沫經濟的隱憂(看看米國股市就是證明了) 現在要慢慢剎車 中長期而言對全球經濟都有好處
總之 沒有人在天天過年的
台灣則影響不大 畢竟過去十年來 台灣仍處在低物價的狀況
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