請推薦三重重陽重劃區之建案 (第31頁)

just_lic

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301樓

2009-03-15 15:12

看到大家在討論合康的雅致和達觀為何會蓋在一起，還說出了有內幕等等，感覺頗為好笑

，
其實一點內幕都沒有啦！
原因很簡單，就是因為當初達觀要開發時，雅致的地主不願意賣土地啦，就是這樣簡單！！！
如果這是算內幕的話....

至於後來為何雅致還是找合康蓋呢？？原因也更簡單，因為雅緻的地主看到達觀蓋完的品質與外觀都不錯，所以就再請合康蓋房子啦

，但是因為其本身面寬不夠，所以就會有這樣的產品出現，再加上當初達觀因為設計的關係推縮了相當大的前院，所以雅致才會故意與達觀前後錯開，讓雅緻可以間接的使用（看到）達觀的前院景觀，增加雅致的價值（因為景觀設施也是屬於公設的一部份）又不需額外增加造價，更不會被擋住，所以雅致就出現了！
至於內幕.....還是有的啦，雅致雖然還是掛合康的招牌，但是呢....四樓以下不歸合康賣，這樣應該就清楚了吧

shunglee

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302樓

2009-03-16 3:18

desertmoon wrote:
其實橋那邊最大的優點...(恕刪)

學區的話,將來家樂福區的五華國中蓋起來的話,那橋下區位於舊社區的碧華國中不就.......

當然啦,也要你的小孩等的到那個時候,我記得國中還是有強制學區不能選學校的..

國小的話,碧華五華好像差不多,各有特色,學生目前是碧華國小比較多,五華比較新...

至於安靜度,就算以後商業區都發展起來,應該還不至於吵到集智,集仁,集勇和三德的建案
現階段這四條街是靜的很,尤其是集仁和集勇街,連學校也吵不到..

至於橋下那區,我是不認為有哪一個建案完全聽不到重陽橋引道和環河北路的汽機車聲,
甚至面仁義街的機車也不少,
即使面進安街,我那時去看,到了後陽台即使不是直接面引道還是有點吵,因為聲音會從棟距間傳過來....

不過我倒認為,安靜是否最重要還是要看個人
不然有景觀的那些建案都那麼吵而且又貴還是有人買...

coconutlcm

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303樓

2009-03-16 11:40

chienyu35 wrote:
2009-03-09 12:18 by chienyu35
前天去看陽光PARK~~

昨天也去看陽光Fark，地下室停車場舖的是柏油，鋪設的方式很豪邁，姑且不論機車角架會挖洞之類、地下室會有許多小碎石、因為高低不同而積水的問題，在這個經濟不太景氣的時候，實在不失為一個省錢的妙方，

他的客廳與臥房有開一個很大的窗戶，差不多已經算是落地窗囉，窗戶可整個向外90度開啟，外開窗戶下緣大概是身高175的人的腰部以下10 ~ 15公分，可能要謹防重心不穩，摔出窗子的問題。

落地窗下方是一整片的玻璃，採光就不錯，但是有的外面就沒有加裝欄杆，所以他「應該」是採用硬度有強化的玻璃，「應該」是不會讓小朋友撞破才是。
針對這點疑慮，代銷小姐很清楚直接地告訴我們：「這個要管好你們的小孩子啊...」...這個回答給他很特別~

瓦斯管露在大樓中庭的牆中央，一般都是藏在轉角、凹處，這樣實在不太好看，不過這也許能讓維修更方便吧？

室內空間設計也有點奇特，房間出來就直接面對洗手間的鏡子，基本上風水來說，那個跟起床直接面對鏡子是沒啥兩樣的，但是不管怎麼說，出房門之前能再確認一下服裝儀容也是不錯的。

有的房子，馬桶就貼在浴缸旁邊，距離大概只有15公分吧，感覺非常的狹窄。
不過這有個好處，就是缺水時，一般都是用浴缸儲水，上完大號之後，方便沖洗，這個設計還挺貼心的。

代銷小姐態度也不是很好，當詢問電箱在哪裡，想看看電箱，代銷小姐口氣很差的回了一句：「你是這方面的專家噢？」說完掉頭就走....=.=
後來說要看屋頂的管線狀況，他的回答是：「現在頂樓要施工，說要看的話，下次約時間在來。」然後就帶著我們下樓要談價格了。

這個建案感覺相當的特別~

林小亮

林小亮
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304樓

2009-03-16 22:47

從決定要買房子開始，花了3個月左右看了三重各大新建案(需求 3房 40P-45P)
進安街，仁義街一直看到三信路，集英路的建案，幾乎都去參觀比較過了
以下為看過的建案簡單分類:

三重重劃區
進安街-巴黎莫內、巴黎香榭、麗舍(中古屋)、極境、國泰一品、星河、非富豪
仁義街-合康映月、合康達觀
三信路-巴黎羅丹
集英路-集英寶
集賢路-光艷

三重光復路-冠德美麗新境
開價約36萬13樓有露台
小套房最大28坪可兩戶打通

三重溪尾街-築成經典
開價約27萬建材一極棒
建商把大金冷氣還有很多配備，全包進去房價，但緊鄰舊社區，街景不佳，另外停車場出入口在巷子，動線不佳

最後考慮價格因素、未來發展性及美麗街景，我選擇了進安街
後來篩選後只剩下2個案子，巴黎莫內及極境

巴黎莫內
花園造景真的沒話說，公設也是簡單的健身房及閱覽室，建材普通，雨遮好像吃掉很多室內坪數，一樣公設比，差不多的坪數，極境看起來大很多，但是我還是喜歡巴黎整體感覺，後來有談40坪那一棟，只剩下2F樣品屋及8樓空屋，八樓是很漂亮的樓層，價格當然也很硬，我斡旋了約1個半月，價格真的談不下來，經過一番折騰，我們去往上談時，已經成交了

，沒關係我轉向極境。

極境
有2棟建築，一棟集賢路面河景，一棟進安街面國泰基地
我選擇了面進安街棟別，價格因素河景不考慮，也怕吵，靜巷，美麗街景
也期待國泰一品的退縮造景，他也是U字型建造(過國泰規畫造景真是一極棒，還有護城河)
我剛好買面對國泰大門的戶別，很期待國泰的動工
建材部分，極境大勝，單純雙拼，低總戶數(92戶，有點擔心管理費的負擔)
雨遮部份也沒吃掉室內坪數
所以我選擇了極境(寂靜)
進安街目前空地剩不到5塊地了，很看好進安街未來成熟的發展
看房子真的很累，下定之後突然很輕鬆，很甜美的感覺
歡迎大家來當鄰居喔

題外話
合康映月我也很喜歡，假如他在進安街應該也是首選之一
不喜歡的點很多車流經仁義街上重陽橋引道，街景比較差一點，緊鄰舊社區，但生活機能也較佳

以上給還在看重劃區的朋友們參考一下

hoho_9900

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305樓

2009-03-16 22:59

請問一下~
有人買合康的臨江仙嗎？
為什麼她們都一付高姿態的樣子呢？(有被氣到~)

amtcsos

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306樓

2009-03-17 9:01

臨江仙??

呵呵~以這個建案來說~算是小豪宅等級了~我有去看過他們的房子~服務的人員也還好吧 ~
應該要這樣說~去看房子的時候~多多少少穿著上注意一下~我想~賣房子一般都以第一印象來猜你是不是具有
購買能力~如果沒有購買能力的話~他們何必浪費時間在你身上呢~??你說是嗎~??
而且~除非你真的買的起~不然~只是走馬看花的去看看新房子~我相信會碰一鼻子灰的~

看房子前~太貴根本買不起的~我們何必花時間去看呢~??即使你很喜歡~她態度不好~你也不會買不是嗎~??

K30

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307樓

2009-03-17 10:05

請問買了極境的林小亮大大,可以PM一下您大約的購買總價嗎?
我對極境這個案子也很喜歡!看了幾次也帶家人去看過了,位子跟格局面都很滿意
我也是中意面進安街的那一棟,面河景的是不錯但也是價格上的考量,
價格上我就是談不下來不然因該也早就訂了 , 因為我想他們因該是還沒交屋(聽說6,7月才交屋)
所以價格還很硬 , 所以想說等下半年再去跟他們談.

另外你有提到管理費的負擔,極境是說45/p因該是三重區最便宜的吧!
還是您是擔心管委會成立後會調高管理費呢?

林小亮

林小亮
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308樓

2009-03-17 11:43

管理費45確實最便宜，但只有92戶我怕負擔不了大樓開銷，有些130戶左右的，都繳50-55了
調高絕對沒問題，只要品質有兼顧，畢竟管委會及大樓維護也是保值因素之一
目前面進安街中樓層部分都快賣光了喔(4567樓等)
你可以考慮看看，早點進來當鄰居喔!!

我愛晴天

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309樓

2009-03-17 14:02

林小亮 wrote:
從決定要買房子開始，...(恕刪)

林小亮大大~~我也看極境很久了.也很喜歡
可以大概透露您買的樓層跟價位大概落在哪嗎?
我想買的價格跟極境的開價還是有點落差
但價格很硬怎麼談都談不下來,但又怕當冤大頭
上個禮拜日去發現突然超多客人在看屋
跟過年前去差很多
感覺要談價的空間好像希望又更渺茫了

所以可以麻煩您透漏一點讓我們想買的人做各參考嗎?

mmppeegg

mmppeegg
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310樓

2009-03-17 14:17

林小亮 wrote:
三重光復路-冠德美麗新境
開價約36萬13樓有露台
小套房最大28坪可兩戶打通

這價錢會不會太貴？
小弟怎麼問到29萬呢？