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霧來了 林口房價跌了

SUPERIORE wrote:
一個講增加2882人,1416戶
一個講5千多人,3千多戶

我假設相信這些數據是真的
但是平均增加1戶,人卻多不到2人或兩人

想也知道背後發生什麼事
想也知道是什麼樣的人在移戶口進來


戶政事務所公布的資料,不用「假設相信」,動動手指頭就有。為了節省您寶貴時間,我幫您找到數據,增幅最大的一年:民國97年全年林口鄉增加 5,837人,增加戶數 3,018戶。

去年增加 1,416戶,2,882人,也不用「假設相信」,動動手指頭就有。

數據就是數據,計較「有時候一戶就開了好幾個戶口」、「都是投資客開的戶」、「......」,細微末節真的沒意義,住林口戶口沒遷到林口的人也很多吧? 戶口登記數大抵就是房子確實的需求,林口的房市需求指標,不看戶政事務所數據,難道是要依據 mobil01 酸民所說的嗎?

版主提到的選手村3千戶,我不認為這麼多「社會住宅」租得掉,所以行政院也提出作為新創產業基地,或許也可以讓華亞的廠商租用作為員工宿舍,如果要出售,客群與原構想要搬到林口的人,可能重疊性有限,就是要買林口房子的人,跟要買國宅的人,並不是同一批人



engcalvin wrote:
數據就是數據,計較「有時候一戶就開了好幾個戶口」、「都是投資客開的戶」、「......」,細微末節真的沒意義,住林口戶口沒遷到林口的人也很多吧? 戶口登記數大抵就是房子確實的需求,林口的房市需求指標,不看戶政事務所數據,難道是要依據 mobil01 酸民所說的嗎?
版主提到的選手村3千戶,我不認為這麼多「社會住宅」租得掉,所以行政院也提出作為新創產業基地,或許也可以讓華亞的廠商租用作為員工宿舍,如果要出售,客群與原構想要搬到林口的人,可能重疊性有限,就是要買林口房子的人,跟要買國宅的人,並不是同一批人



沒錯....
好的討論要建立在穩固的基礎之上,政府公佈的數據就是依據之一。
雖然也不一定完全正確,但絕對比『聽說』、『我想』、『我朋友』等等無用的口水資訊好的太多!


engcalvin wrote:
戶政事務所公布的資...(恕刪)


先看清楚我回文重點吧~
還是你不知道買了房子後,戶口遷入與否跟稅金的差異關係?

SUPERIORE wrote:
先看清楚我回文重點吧~
還是你不知道買了房子後,戶口遷入與否跟稅金的差異關係?



亂入一下.....
你推測有人買了房,然後為了省下稅金,就用一人人頭遷入戶籍嗎?
的確不能排除其可能性,但比例是多少?有沒有證據說你的推論佔大多的比例呢?
還是小比例又代表全部了


audionote wrote:
亂入一下.....
你推測有人買了房,然後為了省下稅金,就用一人人頭遷入戶籍嗎?
的確不能排除其可能性,但比例是多少?有沒有證據說你的推論佔大多的比例呢?
還是小比例又代表全部了


歡迎亂入阿~呵呵
比例當然沒人會知道,從沒有這種官方統計數據過
端看每人心裡那把尺

就這種新重劃區外來住民大概就三種居民居多
1.年輕小家庭(因為預算有限,重劃區較便宜)
2.退休人士
3.北市或其他區域換屋族(小換大)

除了第2點以外
其他兩點一個家庭至少都三個人吧
像林口這種幾乎都是三房以上產品為主力的
一戶三人以上的比例應該要更高才是
兄台您是用心中所想的結論回推。

但也看到我自己的例子了,只有我1人入戶籍,但實際住3人。

朋友住林口,只有1人先牽入,但實際住4人。

在發展中的新區域,這是常態,而且比例相當高,原因是。

1. 如果家庭裡沒有為了唸小學的小朋友,新居民的戶籍大多留原舊家老家。(並不是每個人都一定要賣掉舊家,才買得起新家。)

2. 林口跟桃園有地緣關係,目前桃園福利居各縣市之冠,有多數牽移的林口居民,戶籍仍留桃園。

SUPERIORE wrote:
歡迎亂入阿~呵呵比例...(恕刪)
近期交屋,上星期陪同家人前往林口辦理戶籍遷入,共遷入2人,1人仍留原戶籍,但實際一家3口均要居住林口。
SUPERIORE wrote:
先看清楚我回文重點...(恕刪)


如果有投資客為省稅金,開了戶,將來他賣掉,戶數並不會增加

增加的戶數,大抵就是實際消化的建案,現在投資客大多縮手,去年新增的戶數,應該就是 未設戶投資客轉售+新增建案

投資客一人建戶,新購住戶如果遷入二人,林口遷出(投資客)一人,新增人口或許被投資客降低了

這些都是猜想,但數據大絕對就是需求大,是比較接近事實的情況,絕不是「晚上點燈率」、「聽說」,這種沒根據的猜測可以比擬
每個人講的邏輯上感覺也都通
也都蠻有道理的

SUPERIORE wrote:
除了第2點以外
其他兩點一個家庭至少都三個人吧
像林口這種幾乎都是三房以上產品為主力的
一戶三人以上的比例應該要更高才是


就只好找找其他資料來佐證囉,全新北市人數/戶數的比例是2.04
以去年林口去年增加 1,416戶,2,882人的比例來看,接近全新北市的平均
有很大的機率是正常的遷入,而非人頭戶喔!



年月隸屬區里數鄰數戶數男女合計
1072八里區10195146161921019271384812.003175429
1072三芝區1325494901191411247231611.944015444
1072三重區11925551510411903681966763870442.033135821
1072三峽區286084273057675573741150491.994781101
1072土城區471236869411173941204642378582.026151251
1072中和區9329981651972008622123394132012.057138732
1072五股區20515315944294442177851211.982139531
1072平溪區1212022972612209847101.803215926
1072永和區621249909361055531168662224192.107178384
1072石門區9124429863465917122631.932398361
1072石碇區1210733784213345876711.820792784
1072汐止區50113787011973181021551994732.049703035
1072坪林區77825113610290565151.804709141
1072板橋區12625122085632691902822835514732.048638508
1072林口區174334213051830546791065092.054968165
1072金山區1520171091083711150219872.028882532
1072泰山區17464284873912739745788722.01579472
1072烏來區54318663114320563192.029222864
1072貢寮區11202439763676151125181.966075075
1072淡水區426977495381512884841699962.085533418
1072深坑區823996001181911814236331.999576952
1072新店區6914821267461452211568093020302.079795622
1072新莊區8418421535612034522134574169092.049176218
1072瑞芳區34426161902031919937402561.981199862
1072萬里區1018674841117111056222271.989705487
1072樹林區4210396644291800922551840552.004956427
1072雙溪區1224438164815409889131.851090343
1072蘆洲區3872771024988331024252012582.036344136
1072鶯歌區20434298474341343167865801.994333495
總計10322234715442551952839203366239865012.041387436
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