但觀光客,外地客總要吃飯吧?當然觀光客也不可能打著是全台最大的自助餐就來消費,
一定是有一定消費水準的觀光客,外地轉運客,要下捷運後轉車,順便有吃的就進來!
在補充一下,吃到飽的自助餐賺的就是規模經濟財,何謂規模經濟財?
就是要有一定人數消費,才撐得起這一家餐廳
而且又敢號稱全台最大?若中長期我只是針對新莊在地的客源,根本不必要搞到全台最大?
搞個中型300-400個人(400人在類似千葉/極鮮火鍋就是大場子了)的就夠啦!!
何況雲朗的品牌,價位恐怕不會設很低?設低有可能拖累品牌形象
價位設在超過1000以上,我認為只靠在地新莊客根本不夠?也不必搞全台最大(750個座位)
附註
我剛查過板橋的饗食天堂的網站(滿桌370位), 板橋現狀比新莊副都心熱鬧好幾百倍吧?
品花苑設750位的超大場,可以選在現今比新莊副都心更熱鬧百倍的新板在插一家?不是更保險
幹什麼來新莊副都心?老闆瘋啦?
startup wrote:
現況...預估少說要小賠個三年是跑不掉的
未來的5~10年才是重劃區"慢慢轉"成熟期
目前空屋仍多足見是投資客在買的~~
房價跌一跌更多新住民進來才能相挺
二線區域還得經過很多時間蛻變發展成一線區域~~~~~~~~~~~
現在不是真正富豪會買的地段~~~不然信義區是混甚麼吃的??
版主不要再說甚麼觀光了~~~~~~~~風馬牛不相干~~~~~~~~~~~~
陸客不逛101也不逛新莊老街,是背包客副都心賞屋之旅嗎????...(恕刪)
商人比你們聰明是吧? 總是比你們先嗅到商機是吧?
我整理一下我的論點
1.品花苑號稱全台最大750位坐位,幹嘛選在鳥不生蛋的新莊副都心?板橋也一堆剛成立的百貨或者
新蓋大樓很多,新板這麼熱鬧,你是老闆,你告訴我你不選新板?不選中和?不選北市?
你偏偏選一個完全荒涼的副都心幹嘛?老板錢多瘋了嗎?
2.饗食天堂十家店上下,座位都在350位上下,饗食設的點,有哪一個點不好的?
而品花苑需要這樣豪賭嗎?還設定成750位,老闆是憑什麼?
3.品花苑只想賺新莊人的錢嗎?那需要搞個比板橋饗食天堂還大一倍的餐廳嘛?
你們說我做大夢?那請解釋一下,今年底就要開幕的這一些商場?老闆的夢需要搞的這麼誇大嘛?
我是猜測判斷而已,而他們卻是要燒錢的
若你們質疑我?更要質疑這一些老闆,才是瘋了!!
startup wrote:
地標 地標 地標~~~~~~~~~~~~~~~~
如果台北市數次流標的雙子星大樓可以往西移到新北站
那麼整個大台北東軸西轉是可以期待的~~~~~~~~~~~~~~~
不然副都心成為人潮聚集的中心, 10年內都很難~~~~~
台北車站(已經夠塞了)有機場捷運直達車就到桃園, 準備回國了~~
觀光客搭機捷擠來擠去,誰還記得新北站要下車因為有新莊副都心?...(恕刪)
calvinshiu wrote:
S大，以後觀光客未必...(恕刪)
說到觀光這個議題，容許小弟插句話
其實觀光不外呼就是特色，若有不可取代性，則可以吸引更多人而來。
以下提供一個可以發展觀光的淺見：
個人覺得其實頭前重劃區這邊很有希望，因為全台灣第一個幸福站就在這邊，可以藉此發展出以「幸福」為概念的相關商業，或社區營造出幸福的氣氛。吸引許多追求「幸福」的人前來探訪的景點。
就如同這個部落格的遊記：愛的國度(愛國)通往幸福之旅
為何要千里迢迢跑到北海道追尋「幸福」，因為「幸福」這個地名啊，別的地方可沒有！
回頭來看看頭前重劃區，也因為幸福路，幸福站，也就可以在此創造幸福商機，未來捷運廣播說不定，還是 下一站「幸福」，甚至婚宴場館可以在附近設場地，新人的喜帖就可以印上：請大家坐捷到到幸福站見證我們的幸福；而婚紗攝影公司還會常來此拍設幸福站。甚至我希望何不也叫這邊幸福重劃區，創造幸福的相關一系列活動，幸福場景，這樣肯定吸引許多人特地搭車而來。
最後歡迎大家都可以來此追尋幸福，感受幸福！
simon9621 wrote:
我整理一下我的論點
1.品花苑號稱全台最大750位坐位,幹嘛選在鳥不生蛋的新莊副都心?板橋也一堆剛成立的百貨或者
新蓋大樓很多,新板這麼熱鬧,你是老闆,你告訴我你不選新板?不選中和?不選北市?
你偏偏選一個完全荒涼的副都心幹嘛?老板錢多瘋了嗎?
2.饗食天堂十家店上下,座位都在350位上下,饗食設的點,有哪一個點不好的?
而品花苑需要這樣豪賭嗎?還設定成750位,老闆是憑什麼?
3.品花苑只想賺新莊人的錢嗎?那需要搞個比板橋饗食天堂還大一倍的餐廳嘛?
你們說我做大夢?那請解釋一下,今年底就要開幕的這一些商場?老闆的夢需要搞的這麼誇大嘛?
我是猜測判斷而已,而他們卻是要燒錢的
若你們質疑我?更要質疑這一些老闆,才是瘋了!!
還是要質疑你！ 你真的在做大夢⋯
這些老闆其實已在他們的官網寫的明明白白了：晶冠（品花苑）的目標市場是新北市溪北「五股、新莊、蘆洲、三重、泰山」近116萬設籍人口（也就是你所不屑的內需市場），根本不是你幻想的觀光客（陸客）市場！
君不見總把北市當成「有奶便是娘」的三重幫輕鬆騎等，已開始抱新莊大腿了嗎？
至於為什麼品花苑750席比新板的饗食天堂370席大上一倍？ 溪北消費力較高嗎？ 當然不是！
因為整個溪北目前仍是美食沙漠，而板橋的美食市場早已是百家爭鳴的一級戰區。
做為沙漠第一個插旗者，財力夠當然搞大些！
1.不要自己把所有看到的資訊,隨隨便便就拼在一起,看到的若不懂得整理消化,你得出資訊
不覺得是四不像嘛?
那個應該是晶冠的網業吧?晶冠當然拼不過板橋,永和,台北市的百貨公司,所以晶冠設定的本土目標市場
當然是希望以溪北為主!
但不要亂添加,不然心態和鼎王和胖達人有何不同?
那網頁,何時品花苑有寫在那資訊上?(晶冠的目標就一定會和品花苑的目標市場就一定會一樣嗎?
若你是這樣推論,那晶冠裡頭和附近的商家或建設,大家不就是以大溪北為主嘛?那7-11,加油站,還有
機捷A3站,以你的邏輯,我們都這樣推論嘛?)
2.還有船老大20年前一個人頭好像300元,這幾年是600元,這樣的價位和饗食天堂1300-1400的價位
是差很多的!!目標市場的設定也絕對不一樣!
我相信品花苑不太可能只有賣600元?
3.回應維力大,副都心是設定是北部和機場連結的轉運站,
維大你說的"副都心要成為觀光客的轉運站？ 應該是要轉乘到 台北 新板搭台鐵 高鐵？"
試問""會搭機捷的觀光客若是鎖定北部觀光,何來需要搭台鐵和高鐵轉運?""
在高鐵桃園站就轉往中南部去就好了,需要繞到這麼遠來嘛?
何況陸客票選的台灣十大觀光景點,只有少數2-3個在中南部,北部才是陸客最大的旅遊市場!
你似乎還是在狀況外?
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