今天去副都心跟頭前看屋心得 (第31頁)

Stormjam
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301樓

2011-02-14 22:23

www333 wrote:
建商各建各的，價值及美感都稍微相互影響了（如上Ｘ苑與鄉Ｘ淳Ｏ，很難斷定雖是影響者；這當然不會是個案）
...(恕刪)

很多人都提到鄉X淳風與上X苑規劃上棟距過近的問題
其實原因從下面平面圖中就可以看的很清楚(左下為上X苑,左上為鄉X淳風,右下為合X大謙)
因為上X苑包了一個300多坪的中庭,才讓兩者之間的距離拉的這麼近
不過從外觀看不出來,會以為兩者是整個都連在一起的
所以有人可能會有彼此會影響光線,形成暗房等較不佳的觀感
不過從圖中看來應該是不至於,其實各自建物周圍公共空間都還蠻大的
畢竟這幾個案子建蔽率都只有三十幾%而已
但以現在的都市整體空間來說,個人認為把中庭包在中間是比較過時的規劃

zzxcv

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302樓

2011-02-15 1:44

yaokuang4331 wrote:
我的看法大部分跟Z大...(恕刪)

這個價格買"辦公室"就真的太貴了(租金也不高), 內湖還一堆空的, 新板雙子星辦公室都租不掉, 要辦公室真的不需要大老遠跑來新莊...洽公很麻煩, 建商大多短視近利, 所以期待建商未來蓋真正"辦公室", 甚至是形成產業聚落的機會越來越小了.

會在乎住在捷運附近的大多不是金字塔客群, 對有錢人來說, 捷運不是最重要考量. 這價(60W)買住宅或許還可以拼一下,但是短期內再往上個人認為真的不多.. 脫手也不容易(如果往後開案都是差不多定位),
不止是地點關係價格..連規劃的坪數也關係漲幅.. 如果往後開價80W...那想要這坪數的小家庭嫌貴, 有錢人嫌太小(現在高總價宅走向大多是放大客廳到20坪, 主臥也要20坪, 不少百來坪住宅規劃才2-3房; 主臥沒來個15-20實坪, 那麼小是怎睡!!)

以後"住宅"釋出量還有的瞧勒, 真的是有錢不怕買不到好房

steve8883010

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303樓

2011-02-15 12:09

副都心房價目前看來的確是相對高點,短期漲幅有限!
目前可能等頭前區的建案交屋後該區域成型後會有一波漲幅,及機捷通車後有另一波吧!

Stormjam

Stormjam
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304樓

2011-02-18 13:07

zzxcv wrote:
其他可以改進的地方還有..
1. 部份RC, 部份SRC...
2. 使照登記是辦公室(一般事務所), 有一定法規要求, 後續使照問題與二工被檢舉疑慮
3. 平面配置不是太滿意,
4. 一年閉鎖期...(恕刪)

雖然遠雄此案還是有可以加強的地方與一些疑慮
但相對其特有的優勢與條件也是相當有賣點
像之前提過的基地總面積四千多坪(1+2期),公共空間兩千坪
周圍500公尺範圍內有雙捷運的交會站;總共約1.5萬坪的雙公園
國中與國小,還有中港綠堤特有的親水休閒空間等設施
想了很久,大台北地區目前應該沒有同樣都擁有上述條件的建案
況且此案距離台北市與新板都只有5公里左右
以這種相對位置來說,以後能有相同條件的產品應該也不會太多
所以對比起來,這些問題應該是瑕不掩瑜,影響算是可平衡的

另外一提的是,雖然遠雄在副都心內有很多地,總共會推出十期左右
但其他土地不是面積較小,就是位置離捷運站較遠
看起來反而沒有現在推出這兩期地點來的好

zzxcv

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305樓

2011-02-18 13:31

Stormjam wrote:
想了很久,大台北地區目前應該沒有同樣都擁有上述條件的建案

況且此案距離台北市與新板都只有5公里左右

以這種相對位置來說,以後能有相同條件的產品應該也不會太多

所以對比起來,這些問題應該是瑕不掩瑜,影響算是可平衡的

...(恕刪)

我的重點還是在坪數太小與戶數多, 如果真的是那麼好的地點, 但是坪數定為小家庭(40-60)...就會面臨價格高不成低不就的情況

yaokuang4331

yaokuang4331
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樓主

2011-02-18 14:45

Stormjam wrote:
另外一提的是,雖然遠雄在副都心內有很多地,總共會推出十期左右
但其他土地不是面積較小,就是位置離捷運站較遠
看起來反而沒有現在推出這兩期地點來的好

應該說面積不如這兩期大但是地點我是覺得要看個人喜好接近中港大排以及BOT案那我覺得也是賣點很多畢竟不靠高架但是價錢也更高了八以建商作法很少先推地點最好的

ck9127

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307樓

2011-02-19 14:59

請問，若某建案為低樓層一層兩戶、當然梯廳共用，而高樓層一層一戶、但當層梯廳未計入主建物而計入小公；那麼該一層一戶住戶的梯廳是否可合法禁止其它樓層住戶進入？謝謝。

drku

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308樓

2011-02-19 16:38

ck9127 wrote:
請問...一層一戶住戶的梯廳是否可合法禁止其它樓層住戶進入(恕刪)

梯廳因為電梯磁卡管控,本來就合法禁止其它樓層住戶進入
但若是最高樓層,為了消防安全,就必須完全開放了

yaokuang4331

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樓主

2011-02-19 19:22

ck9127 wrote:
請問，若某建案為低樓層一層兩戶、當然梯廳共用，而高樓層一層一戶、但當層梯廳未計入主建物而計入小公；那麼該一層一戶住戶的梯廳是否可合法禁止其它樓層住戶進入？謝謝。

應該是沒辦法因為可以走逃生梯或許電梯有管制除非設計到連逃生梯都有磁卡管制但是真的火災停電時是很不安全的

steve8883010

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310樓

2011-02-19 20:53

一般安全梯都是只能由自家住戶推門出去,別樓層的住戶無法由安全梯進入!
不然電梯磁扣設計只能到自己住的樓層在安全上就完全喪失了!