juniormark wrote:
如果貪圖北大不錯的環境，那15萬/P以下的也不錯，有15000戶讓你挑，那為什麼非買15萬/P以上的？？
有什麼特別原因嗎？？請有買的說明一下？(恕刪)
定位不同，對象不同，建材不同，賣點不同...
希望這樣有回答到你的問題。不過，你的問題也很奇怪，何不拿同樣問題質問台北市區的豪宅客，明明有30萬以下的房子，為什麼還有很多人對每坪100萬的豪宅趨之若鶩？又或者也有每坪50萬的房子，也是一群人捧錢搶著買，你不妨也問問他們的原因吧！
juniormark wrote:
大家對北大特區每坪超...(恕刪)
""我手邊的資料有超過15/p的建案
大學碧連天、大學哈佛、紫京城、馥園、中悅夏宮、世界館、耶魯、層峰共約5000戶
15萬以下的南北大、abc維也納、上善若水、四季會館、鼎禮、大學劍橋、樸園、世界公園、萬寶隆
上北大、竹城金澤、千代田、夏卡爾、達人生活、大英尊爵、名人尊品、哈佛學園1、哈佛學園2、哈佛學園3
、北大菁英、新天地、樂活郡、爵士悅、愛在歐洲、歐洲之旅、YES 歐洲、當代city
Wish歐洲、北大MBA、哲里、巴黎花都、太子國際村、康橋水花園、大英博物館、中北大、春城大砌、大學風呂
上閤築等等約15000戶 "
遠X系列
高級-紫京城(14~18),碧連天(16~20),翡X翠(16~23),視野最佳"紫京城"面北的房子,缺點是東北季風強,窗戶會有咻咻的風聲,天氣好還可以看到台北101,建材一般
碧連天-大坪數,建材還不錯,
翡X翠-遠X 目前在特區最後的建案,建材一般,價格混亂,成交價有17~29都有
個人覺得"紫京城"最美,C/P值最佳
大學系列--風呂,牛津,劍橋,耶魯,哈佛
有聽過,風呂有一些問題,建材是哈佛,耶魯較佳,價格最便宜是風呂,早期有人買9萬/P,新成屋有10萬/P在賣的
其他的預售最低好像14萬上下/P
維也納,歐洲系列,太子國際村、康橋水花園,都算是比較早期的新成屋(3年上下),價格最低約9萬上下/P,國慶路上的比較貴,價格最低約12萬上下/P
上善若水,鼎禮,竹城金澤、千代田、爵士悅、春城大砌、北大系列,大多屬同一等級產品,價格約(11~15/P,看樓層)
馥園,敦園,樸園,逸園... 價格約16~19萬/P , 生才實業蓋的,品質還可以,在北大特區算是中高價位,格局還不錯,個人覺得早期的格局較佳(敦園)
世界公園,樂活郡,算是較便宜的產品(9~11萬/P),對首購或是預算低的朋友,是不錯的選擇
中悅夏宮--特區中單價最高的,個人覺得品質也最佳,不過總價2200萬起,有能力且願意買的人可能不多,
個人覺得特區內的產品分類方式有下列幾種:
透天房屋-住家型,店面型,(有/否 內建電梯)(75~130P)
樓中樓-(特區內的樓中樓都是標準型非夾層屋,60~80P)
大廈-高級,中上,一般,首購超值型 (15~100P)
特區內的建案多,房型多,價格(9萬~29萬/P)都有,希望以上的說明,對想購買的人有幫助.
哇..你的資料好詳細喔...連單價都說的很準喔
如果我要挑60-80坪內的接近學勤路或是學勤路上的大樓型的
(全新,預售,中古都可以) 預算1400萬含一個車位
你自己會挑哪個案件呢?...看了3個月還是無法決定..
個人偏愛紫京或是馥園...馥園建商形象不好,價錢太硬..淘汰了
老婆說想看翡冷翠/碧連天...
請問這兩個案件是差在哪? 建材/採光/公設差在哪呀?
今天翡冷翠又打來了,我強烈懷疑是不是遠雄最近賣不好呀..
最近一周打得太勤了...
jjerry2009 wrote:
遠X系列
高級-紫京城(14~18),碧連天(16~20),翡X翠(16~23),視野最佳"紫京城"面北的房子,缺點是東北季風強,窗戶會有咻咻的風聲,天氣好還可以看到台北101,建材一般
碧連天-大坪數,建材還不錯,
翡X翠-遠X 目前在特區最後的建案,建材一般,價格混亂,成交價有17~29都有
個人覺得"紫京城"最美,C/P值最佳
大學系列--風呂,牛津,劍橋,耶魯,哈佛
有聽過,風呂有一些問題,建材是哈佛,耶魯較佳,價格最便宜是風呂,早期有人買9萬/P,新成屋有10萬/P在賣的
其他的預售最低好像14萬上下/P
維也納,歐洲系列,太子國際村、康橋水花園,都算是比較早期的新成屋(3年上下),價格最低約9萬上下/P,國慶路上的比較貴,價格最低約12萬上下/P
上善若水,鼎禮,竹城金澤、千代田、爵士悅、春城大砌、北大系列,大多屬同一等級產品,價格約(11~15/P,看樓層)
馥園,敦園,樸園,逸園... 價格約16~19萬/P , 生才實業蓋的,品質還可以,在北大特區算是中高價位,格局還不錯,個人覺得早期的格局較佳(敦園)
世界公園,樂活郡,算是較便宜的產品(9~11萬/P),對首購或是預算低的朋友,是不錯的選擇
中悅夏宮--特區中單價最高的,個人覺得品質也最佳,不過總價2200萬起,有能力且願意買的人可能不多,
...(恕刪)
要備份的趕快備份
這是我4年來看過最真實最完整的成交價，非常了不起！
我認識超過10位住北大不同建案的朋友，自己也看超過10個建案，很多案子還沒有機會去看。
也沒辦法歸納出這麼完整的資料。
這份資料對要買北大的可是最珍貴的。
我會問為什麼15萬/P 以上會有人要買（中悅夏宮不談）！
是因為有些不錯建商的建案如環泥（太子國際村、北大MBA）、生才（巴黎花都）等等，成交價沒有超過15萬/P(頂樓不談），而這些建案與超過15萬的大學哈佛、麗寶世紀館等有什麼差別？難道就是品牌，可是環泥、生才也是有口碑，是行銷成本嗎？？還是炒作？？還是其他？？
cda736 wrote:
婆說想看翡冷翠/碧連天...
請問這兩個案件是差在哪? 建材/採光/公設差在哪呀?
今天翡冷翠又打來了,我強烈懷疑是不是遠雄最近賣不好呀..
最近一周打得太勤了...
昨天我也接到遠雄的電話了...
碧連天跟翡冷翠差別, 我知道的有...
1. 翡冷翠的商業區在地下一樓 (跟哈佛一樣), 碧連天是在一樓有 18 間店面
2. 兩者的地基大小不同, 翡冷翠棟距比較小, 碧連天棟距大..
3. 翡冷翠建材有升級(差多少不知道), 外觀走歐式風格 (現在鷹架沒拆,還看不出來)
4. 翡冷翠的陽台設計是連到書房的位置, 碧連天則是只有客廳...
5. 翡冷翠的樓高是三米五還是三米六, 碧連天是三米三..
6. 翡冷翠價格比較貴, 碧連天比較便宜..(上次碧連天斡旋A2-23樓沒談成,三大車位,77.21坪,屋主底價是1773萬,車位一個 100 萬,每坪是19萬)
7. 翡冷翠的公共設施在一二樓, 碧連天在地下室..
以上...
xmlone wrote:
想請問風呂有甚麼問題...(恕刪)
不太清楚這位大大說的問題是指哪個?
我只知道目前停車場地板,因為會龜裂所以由遠雄統一重新施作 B1~B4,
比照大學耶魯的地下室標準
至於有些人說的問題 ,可能指的是早期有人傳說,有某一棟有施工品質的疑問,但是都沒有經過很明確的証實
很多也是以訛傳訛
希望能有人提出更明確的事證 ,以免大家買到不好的房子
至於每坪9-10萬的價格,應該是最早期北大裡面都沒有建案,
遠雄也還沒大打廣告的時候有些促銷戶的單價,
中後期平均都在11~14之間,
當然有些特殊原因的二手屋賣的低價的難免,
現在要用每坪10萬買到大學風呂應該很難吧,
有些仲介是把風呂的車位也加進去權狀坪數計價,
譬如說3房原本是42~44坪加了一個車位變成54.55坪,
然後開價6XX萬這樣來壓低每坪單價,
但是車位算起來就變成1百多萬,
風呂現在市面上的二手屋,應該是學勤路上比較少的
因為這幾年來已經換手過一波了,價格相對上也是比較穩定的
對於社區的公共設施營運與管委會的運作也進入了正軌,
入住率應該也算是比較高的社區,
已經經過了新社區的磨合期,對於某些人而言相對有吸引力,
可以減少很多麻煩 ,因此有些仲介會說風呂的房子比較好賣,
現在很多北大的建案開始要交屋或剛成立新社區,
其實一個建案要經過一段時間才能知道好壞跟問題點
建材的好壞只是一個因素
很多狀況要等到實際進住使用後才會明朗
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