新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析 (第307頁)

DS20120802

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3061樓

2019-06-20 8:10

Stormjam wrote:
塭仔圳重劃區將會是...(恕刪)

認同!
我也認為相鄰重劃區的擴大,可以讓架構更完整,發展相輔相成
以竹北為例..先一期,後二期再來高鐵特區....之後的三期,台科大區....
構成了一個應該有7百公頃左右的重劃區,區內公共建設規劃完善,住宅高低價位各式各樣都有
吸引了眾多購屋者的移入,讓竹北近年增加的人口幾乎都是全台單區第一

新莊這邊有頭前,副都心,新知園區..再加上之後的新泰的溫仔圳也可連結泰山的18甲,也是住商產業都有的完整重劃區了
副都心可惜的就是建商無良蓋了一堆假商住辦,浪費了漂亮的商業地,最近有些建商改推辦公樓和部份商場,希望有點救..

好吃維力炸醬麵

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3062樓

2019-06-27 21:59

昌平國小派出所，2020年將成立。

https://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2835257
新莊分局轄區內包含新樹派出所已有9間派出所，而位於副都心內的昌平派出所仍在興建中，預計明年成立將成為新莊轄區內第10間派出所。

新埔DUDU好

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3063樓

2019-06-27 22:19

請問之前有人說，中原東路新開全家。是不是一個鐵皮屋? 還是哪一棟社區大樓的一樓?去看完全不知道可能會是哪間。倒是有聽說美廉社跟頂好，都要落腳中原東路附近。

風中老者

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3064樓

2019-06-27 23:49

新莊副都心其實名字是建商炒的，政府並沒有稱副都心。
而且副都心要發展比竹北困難，房子總價差2倍以上。
但收入呢？新莊五股上班的人收入能比竹科工程師高兩倍以上嗎？
遠雄有幾個建商如中央公園跟遠雄95，總價都可以買中正區大安區信義區了。
生活機能，地點，學區等等都相差甚遠。
一定會有套牢部隊護航說大小不同，道路規劃不同等等。
但晚上開車走高架橋經過，再到裡面晃一晃，要是不查實登，點燈率讓我以為房子是這個月才開始販售。
要有生活機能，要有商家進駐，那也要現有局民養的起商家。
如果均價降到3字頭吸引大量自住客進場，充實自住率，會比較有機會發展。

風中老者

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3065樓

2019-06-27 23:50

不信的晚上9點去新莊副都心跟淡水新市鎮晃晃，淡水新市鎮真的2點燈率比較高。

金門58高粱

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3066樓

2019-06-28 0:48

沒有空橋，地下連通道誰要去？？？

風中老者 wrote:
不信的晚上9點去新莊...(恕刪)

nikki2256

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3067樓

2019-06-28 8:30

風中老者 wrote:
新莊副都心其實名字...(恕刪)

副都心跟頭前很多都旁邊工業區老闆再買的

買遠雄也是一推台商,只要副都心規劃好有價值

還怕沒人買

DS20120802

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3068樓

2019-06-28 10:13

風中老者 wrote:
新莊副都心其實名字是建商炒的，政府並沒有稱副都心。...(恕刪)

有喔!機捷A4都叫新莊副都心站了~
城鄉局應可查到官方叫這重劃區為新莊副都心的資料,底下這段也可參考~

資料來源:https://www.planning.ntpc.gov.tw/userfiles/1090800/files/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%8D%80%E5%9F%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E7%B0%A1%E4%BB%8B.pdf
肆、城鄉發展模式
北北基跨域整合空間發展藍圖
解構北北基空間資源之脈絡與跨域整合之布局，擘劃北北基達成宜
居城市、低碳運輸、創新產業、永續生態等面向之整體空間發展藍圖：
 臺北首都圈：臺北市、新北市、基隆市國際大都會格局。
 黃金雙子城：臺北市及新北市跨域整合。
 大河三都心：臺北市主城區都心、新北市溪南都心、新北市溪北
都心。
 山水五軸帶：北海岸、東北角、新店-烏來、深坑-石碇-坪林、平
溪-雙溪。
 環城六珠鍊：北投-士林、內湖-南港、新店-文山、三鶯-樹林、
林口新市鎮、淡海新市鎮。
 策略七分區：溪南都心生活商務區、溪北都心國際創新區、汐止
科技經貿區、三鶯文創宜居區、北觀海洋城邦區、大翡翠生態樂
活區、東北角人文旅遊區

風中老者 wrote:
而且副都心要發展比竹北困難，房子總價差2倍以上。
但收入呢？新莊五股上班的人收入能比竹科工程師高兩倍以上嗎？...(恕刪)

竹北從2期開始到現在,也發展了17、8年,唱衰者從沒少過,商圏也慢慢的形成
相比副都心還很年輕,等明年群光3個BOT完工到位,發展有機會加快!

每年全台中位數所得最高前20的幾個里,新竹和竹北幾乎都包辦了15個以上,台北市都比不上!
照這邏輯,大安區、信義區...雙北的重劃區都不該有現在的價,該先腰斬再腰斬~

資料來源:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201807120026/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%89%80%E5%BE%97%E6%8E%92%E8%A1%8C%E6%8F%AD%E6%9B%89%EF%BC%81%E6%9C%80%E8%B2%A7%E7%AA%AE%E5%8D%80%E5%9F%9F%E6%98%AF%E9%80%99%E8%A3%A1

房價低好,這是好事,讓大部份人買得起!
畢竟雙北太多人住在早期沒都市規劃,建物亂蓋沒停車位,狹小的巷道兩旁停滿車,沒電梯又頂樓加蓋、裝滿鐵窗沒採光不見天日的老舊公寓,有得選擇幾人不想住新房子?

卡利安

卡利安
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3069樓

2019-06-28 10:57

要吐也要找一下資料吧，副都心是公辦重劃區，頭前才是自辦重劃區~是不是弄混了？
新北市地政局

新莊五股也有很多大公司，薪水也沒少很多，十分鐘可以上班，選這比較輕鬆。
也不用拿什麼九五等等的豪宅來比啦，同樣的價格是可以在大安買到一樣的坪數與建材的嗎。現在也很多中小坪數的建案可選，有的條件較不好的也有到3字頭，路上隨便走一起就發現最近廣告變多，新的建案也一個一個開，市場沒有買氣、未來不看漲，建商才不會投錢開預售~因為不會有人買。說像開賣一個月是不是看的重劃區太少，還是還晚上開車繞幾條小路就以為看過了呢。

年底環線開通，明年國家電影中心、AU等等大型商城一一完工，副都心前景看好，如果在附近工作又有合適的房子，當然是可以考慮啊。

風中老者 wrote:新莊副都心其實名字...(恕刪)

新埔DUDU好

新埔DUDU好
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3070樓

2019-06-28 11:05

晚上看點燈率不如白天去看陽台，很多陽台其實都有曬衣服，用三明治窗簾被錯認沒有人住。