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淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )

Bill Wu wrote:
淡水河北側沿河平面道...(恕刪)


流標(無廠商投標或未達法定開標家數),下次開標日7/2。

不知用地徵收及5/29測量結果的部分進行的如何?

不知法官現堪的結果是否會當場公佈?
如果會的話,依常理判斷,應該沒有越界吧?不然環保教的怎麼一點聲音都沒有。

這些環保教的把紅樹林當成聖物看待了(我一直稱他們為環保教,因為這些人已經無法理性溝通,只要不是照著他們的意思,就都是敵人,並且常以不堪的字眼在攻擊公部門的人),
但是當初在做捷運時,捷運局委託台大城鄉所對紅樹林做了調查,從這調查可以看出,此地的紅樹林生態並非那麼脆弱:
5.2 監測結果
茲就各組於八十年一月至八十二年六月監測情形暨結果簡述如后。
(1) 動物組
以底棲環節動物為指標的監測結果,可研判在鼻仔頭橋緊鄰臨之填土區在民國八十一年六、七月間曾受到水污染之干擾,但經調查分析,其主要原因乃附近之工廠架設廢水管,將污水直接排入該區所致。於竿蓁橋附近,於民國八十年三月間曾砍伐一片紅樹林,並加以填土,以致此地幾乎無指標動物活動。惟其後漸漸恢復情況,並與遠離填土區之監測資料比較,可發現已成穩定狀態。
(2) 植物組
總體而言,捷運施工前後對紅樹林所產生的影響,主要為工程開發使紅樹林棲地減少,其主如上項所述之竿蓁橋一帶為代表,關渡大橋附近。至於其他方面,並未發現對紅樹林有明顯之影響。
...
6. 討論與建議
...捷運工程的施工,不僅須直接砍伐部分紅樹林,且因工區緊臨紅樹林,故對其生態環境之破壞,勢在所難免;惟本工程得以將此衝擊降至最低程度,且於完工後,根據實地追蹤觀察,不僅去除捷運施工前,環保及地方人士之擔憂,淡水紅樹林己展現生機勃勃跡象(除關渡大橋下方新發現紅樹林生長蹤跡外,於捷運淡水站後方親水公園廣大沙洲又發現紅樹林蹤影),...


另外,這工程在環評第3次初審時,竿蓁里里長的意見:
...竿蓁里舊稱竿蓁林,先民屯墾荒地因多竿蓁而得名。我們引以為傲先民能用竿蓁為筋材來蓋土确厝,竿蓁林另一為傲的是廣大淡水河邊的紅樹林,我們管它叫海茄苳。先前大家為這片樂土為慶幸。因為養鴨人家、白鷺鷥、跳彈塗、招潮蟹等,解決我們大多民生問題,因白鷺鷥蛋、招潮蟹、跳彈塗、紅蟳、土龍等,尤其海茄苳更是煮飯的材料。可是曾幾何時海茄苳被列為國寶,那整個民生必需品也斷,整個食物鏈也斷了。各位,白鷺鷥不見了,跳彈塗、招潮蟹要運氣好才看得到。密密麻麻的紅樹林整個生態都不見了!...

這個我可以佐證一下,民國75年左右,那時還沒有環保這東西,有一天我搭新店客運行經竹圍國小前時,往紅樹林望去,樹頂是一整片的白鷺絲,那幾年間偶爾也可見類似、但數量沒那麼多的情景,但是這十幾年來搭捷運時,不曾再見過了。

環保教很少用科學去說服人,好不容易有個學者出來講點有科學的話了,立刻被他們當成聖經:
淡海新市鎮 在氣候暖化時代是錯誤投資

這實在是很奇怪的論點,台北盆地都淹了,淡海新市鎮沒淹,反而說沒淹的因道路不通不適合住人,請問颱風天淹水時,是被水淹的1樓不能住人,還是沒被水淹的2樓以上不能住人?

台北幾百萬人,遷台中嘛,一百年會有一次大地震,遷高雄嘛,水資源無法應付,分散遷移嘛,如何維持經濟規模?嘴巴說得簡單,實際執行看看?

況且所謂暖化海平面上升,都是暖化派用電腦模擬出來的,甚至嘴巴說說的,
要不要看一下地質研究人員及天文研究人員對暖化的看法:
暖化減緩 挑戰主流
地質研究者用鑽探採證分析來說暖化,天文研究者用量測數據分析來說暖化,氣象研究者用電腦模擬來說暖化,何者容易出錯?若又受到金錢控制或意識型態影響,學術界說假話空話,一點也不奇怪。
如果沒記錯的話,NASA都說未來海平面要上升?公尺是滿難的。

依照汪中和的論點,政府應該更積極的開發淡海新市鎮,因為此區將是未來淹大水時的諾亞方舟啊!

我查了一下汪中和的網頁,他除了求學時讀了地質相關的,現在的研究主要是在水資源,看看他近年發表的論文題目,與暖化可算是無關,他前面的那些論點,推測的依據何在?

另外,環保教反對淡江大橋的理由之一,先是說砂石車入鎮,可是被人點破,淡水市區是禁行砂石車的,現在環評過了,又說將來賭場蓋了以後,就像木馬屠城,可是賭場的八字都還沒一點,最近又改口說以後台北北區的物資從台北港進來後,會走淡江大橋而不是64經淡水河進台北,講這個話前不知有沒有先分析台北港進來的貨,在有淡江大橋的情形下,去北投、士林、內湖,怎樣最省油省時?我以google map來測,上面2種路線,距離差不多,但走64-淡水河進台北,比走淡江大橋-淡水-台北快(因還無橋,故加上港區大門至沙崙路口4公里),環保教還忽視了一點,現在很多貨品不會直接進末端(除了工業區、園區大批進料),一般多是進物流中心再分至各地,物流中心在哪裡?還要走淡江大橋嗎?

真的,如前面有大大所說,跟這些環保教說理其實滿浪費時間的,大部分的人都是很愛護環境的,環保教若真的講出一些道理,一定會得到多數人的支持,可惜他們硬是把環保變成宗教,反而壞了真正的環保。
freedomtin wrote:
下半年甲山林體系的濱海路大案 天藝 請拭目以待



天藝的基地位置 是不是在...

之前葉董載雛乃 因誤按Corsa模式 想拉大弧線殺彎!

結果.. 不慎失控幹上冠軍之牆 以致火燒LP 700-4 的所在地?

Greenways wrote:
有一個現象對臺灣房地...(恕刪)


如果台灣經濟無成長
房價卻能不斷成長
只代表了貧富差距不停激化
也就是社會上快樂的人比例越來越少
結果就是社會的不安定

--

如果政府要放任陸資來台炒房
那淡海最後就只有鬼城這條路啦
如果大多數的台灣人都買不起房子
少數人還要繼續沾沾自喜
那就看看未來還有沒有安和樂利的日子吧
如果自己賺錢就好才是社會主流
那就讓異議人士的呼喊成為你夢靨實現時的悔恨
Fire1016 wrote:
如果台灣經濟無成長房...(恕刪)


有時候怪東怪西也沒用, 為什麼別人能自己不能?環境再惡劣,都有人能賺到錢有人能成功,也許把時間花在如何賺錢可能會比較有意義,淡水是不可能成為鬼城,只有怨恨深的人,怨念散不去才會化成鬼~因為自己都不願意扮演好自己的角色去努力打拼,快樂過生活沒人救的了你.
政府發展交通建設.提供良好居住環境是天職.社會進步.人民安居樂業.房屋價值當能保值.看一下香港.澳門房價.我們是在天堂不遠的地方.大家說對不對
w taipei wrote:
天藝的基地位置


在濱海路微笑莊園往西 學校預定地文中九的旁邊那一塊地

至於女優擦槍不甚走火那邊緊連的兩塊建地

近水管公園那塊是宏盛跟甲山林明年底合作推出的案子

至於旁邊更大更大的那塊則是台北灣下一期的預定地 這兩個看海的案子多會見35




Fire1016 wrote:
如果台灣經濟無成長
...(恕刪)


火哥 好久不見 您真是性情中人 可惜仗義直言 滿腔熱血是不能當飯吃的
另外有想過嗎 看01來買新市鎮的投資客跟自住客比例不知是多少

就算01淡水新市鎮討論區多頭從此噤若寒蟬 請問建商會停下腳步 公共工程會停工了嗎

我們這幾個看多建議大家買進的人士 例如荖葉跟我
只是希望有需求的人能在能力可及的價格快購入其需求
從15萬開始我勸進到現在 自問也幫過很多人
不否認除自住我也有投資

眼看財富從眼前流過 卻不去努力去爭取 這是一種罪惡-----我說的

因為大部分的幸福是基於經濟基礎獲得穩定 所以貧賤夫妻百事哀
現在已沒人能夠像你早期買在13~15 所以在預期可看到新市鎮發展榮景下
我們去分析去勸進有需求的人快點買進 我們不是在炒房 房地產不是我在這邊喊就會漲的

不知火哥您除了正職工作是否有其他投資
資本市場任何一種商業行為或投資本就是為創造更好生活的正當行為
股市當你有賺錢時同樣有人賠錢 那賺錢的人是一種罪嗎
當你努力從事你的工作 最終老闆以獲利賣出 這也是罪嗎
每個人努力獲利的的動機多是為了讓家人過更好的生活

同樣的 投資房地產 我們不是閉著眼睛撒錢收網 或是放高利貸
我們做了多少努力多少應酬 犧牲多少跟家人想處的時間 又豈是你在這裡爬文就能知
因為我們知道賺錢辛苦 新市鎮已經沒機會回頭再買到13~15萬的新成屋了
所以我們鼓勵年輕人在能力許可下就買吧

火哥 sorry 有感而發 你是好人 老天爺會保佑您的



freedomtin wrote:
在濱海路微笑莊園往西...(恕刪)


女優擦槍不甚走火 <----F大真的有梗,但未來也是建案的賣點之一
代銷可能會說這個就是知名女優擦槍的地方,有興趣買房的人我會帶你參觀..
orion_t66 wrote:
另外,環保教反對淡江大橋的理由之一,先是說砂石車入鎮,可是被人點破,淡水市區是禁行砂石車的,現在環評過了,又說將來賭場蓋了以後,就像木馬屠城,可是賭場的八字都還沒一點,最近又改口說以後台北北區的物資從台北港進來後,會走淡江大橋而不是64經淡水河進台北,講這個話前不知有沒有先分析台北港進來的貨,在有淡江大橋的情形下,去北投、士林、內湖,怎樣最省油省時?我以google map來測,上面2種路線,距離差不多,但走64-淡水河進台北,比走淡江大橋-淡水-台北快(因還無橋,故加上港區大門至沙崙路口4公里),環保教還忽視了一點,現在很多貨品不會直接進末端(除了工業區、園區大批進料),一般多是進物流中心再分至各地,物流中心在哪裡?還要走淡江大橋嗎?...(恕刪)


物流中心?
不是有規畫了近3公頃的倉儲用地嗎??
這些個物流公司應該也不希望去走淡金路.中正東路.
方便的路線應該也是會走
如果有淡江大橋的話
八里港-->淡江大橋-->淡海市鎮的物流中心-->分發-->淡江大橋-->64線..

新市鎮沒有製造業.沒有物流業
完全靠仲介業跟區公所就業人口支撐?
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

odko wrote:
有時候怪東怪西也沒用...(恕刪)



其實我並不是覺得賺錢不好
只是..常態分配的概念大家大家不知道有沒有
以收入為Y軸人數為X軸做個長條圖
有錢人人數少而窮苦人多
這樣的情況是必然的吧
如果再塗上沿著平均收入劃條線
高於平均收入的人與低於平均收入的人
一定是前者遠少於後者
不管甚麼不夠努力或是會不會投資
社會收入分配一定是這種圖形
了解以上概念之後
我們再看看下面的可怕現實

前一陣子的新聞才在說
今年年初4個月的平均薪資是5萬多
這可是有把年終獎金放進去算的平均數喔
可以很明顯知道平均月收是4萬多而已
回到上面圖表
可知道月收不到5萬的人佔了社會上的大多數

這些人遇到千萬宅..就是死當
貸款7成月付3萬5以上
加生活瑣費往月支出5萬逼近
社會上大多數的人都負擔不起
只能靠祖先庇佑或是夫妻雙拼
也因此衍生出很多社會問題
長期來看對台灣社會實在只是危機

如果著眼點只在看鼓動房價漲價的種種利多
那當然覺得我說的這些都是酸..怨..無能者的廢言
但是這不能改變淡海新市鎮已經不再是個購屋者救星的地區
不再是社會問題的解答
Fire1016 wrote:
這些人遇到千萬宅..就是死當
貸款7成月付3萬5以上
加生活瑣費往月支出5萬逼近
社會上大多數的人都負擔不起
只能靠祖先庇佑或是夫妻雙拼
也因此衍生出很多社會問題
長期來看對台灣社會實在只是危機

如果著眼點只在看鼓動房價漲價的種種利多
那當然覺得我說的這些都是酸..怨..無能者的廢言
但是這不能改變淡海新市鎮已經不再是個購屋者救星的地區
不再是社會問題的解答


其實有多少錢做多少事 買屋有一定要買新屋嗎
那當然無解
別區我不熟 淡水舊社區 15左右甚至以下舊社區一堆
如果自己收入不夠硬要買日漸漲價的新建案 能怪誰

就像現在年輕人月薪大概32k 但大部分多是用高檔手機
我用的包包皮夾多是路邊攤買的
我跟我老婆也多不會去專櫃買數萬數十萬的包包
那我該抱怨這些名牌廠或有錢人家炒高這些包包行情嗎

回歸現實 有多少錢做多少事 首購族新成屋不是唯一選擇
任何資產及金融產品有漲有跌 這只是在資本市場的自然型態

話說新市鎮開賣時13萬
當時淡水新市鎮規劃藍圖不管賣場或公園 運動中心 國小也多已在規劃中
然後金融海嘯跌到9~10萬 當初有人肯買嗎
那現在有甚麼好抱怨的 老天給過機會 只是自己沒有把握住
等到現在一切商場 國小 公共建設明確就位
那還期待15買到??能怪誰

只能期許自己多努力 不要好高騖遠 這就是現實生活
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