msiwilliam wrote:
當然,在我們那個年代...(恕刪)
樓歪的太嚴重了吧，有必要繼續討論老師的議題嗎？
.-字+字.民視 – 2012年7月19日 下午4:04.
....板橋浮州合宜住宅，開放登記以來，吸引超過2萬多人搶著登記，不過現在卻有民眾發現，樣品屋裡的樑很大，甚至連主臥房都有「樑壓床」的格局，民眾擔心運勢受到影響，不過風水師說，可以用簡單的裝潢避掉樑柱問題。
距離最後登記截止日，剩下不到兩個禮拜，為了把握最後機會，不少民眾特地起個大早來參觀，不過看完大家心裡，似乎都有一個共同的想法。
這位媽媽看起來好失望，畢竟老一輩的人，對房子最忌諱的就是「樑壓床」，沒想到4間樣品屋通通看的到，不止客廳沙發上有，竟然連主臥房的樑都特別大，引發民眾擔憂運勢受阻，風水師說有方法可以改善壓樑問題。
簡單用裝潢或是門簾改善格局缺點，畢竟在房價高漲的時代，便宜是唯一的考量，風水上的問題，實在不必太過擔心。
..
Feelingchung wrote:
大家集思廣益
多看看別人的想法也是好事...(恕刪)
大大可能引言錯了,引的內容不是我發的那篇 但是卻是我的名字
我也是覺得要好壞都PO，所以建議樓主把2529樓這篇對於浮洲合宜宅該釐清的點都有打出來的文章更新到首頁
因為這棟樓太大了，很少人會看到那篇文章
但是樓主似乎只PO好的，沒PO那篇彙整大家去看過樣品屋之後的各種缺點及日勝生的疑點
kuonshi wrote:
熱心網友整理出來的
供大家參考
若有誤請指正
也歡迎大家轉到各管道投訴
「合宜」不合宜， 疑雲重重！！
1. 契約書審閱本記載107年2月28日前，完工並取得使用執照，但對外說104年完工，前後落差三年，賣方彈性大但買方卻一定要按照契約書行事，不然就是違約，很不合理的買賣不平等條約。
2. 代銷說：浮州地區居民優先選位200位，第201後才是第一類資格選？既然已有保障名額又要保障優先選位，這對其他參與抽籤的民眾非常不公平！！。
3. 車位為法定車位只有使用權，無獨立權狀，為何價位如此高，高於市價行情。
4. 管理費一坪60元，這麼大型的社區分攤的的戶數多，為何須繳交如此高的管理費，4千多戶，光管理費每個月高達7.8百萬上千萬，這60元是如何定出來的？契約還規定用戶要預繳6個月的管理費給日勝生，請問這麼大筆的管理費，要用在哪方面的設施?
5. 出租戶為何限定在2樓（唯一有露天陽台）和頂樓？且產權歸日勝所有？難道是日勝考量到10年後可以高價出售？可憐其他抽籤戶，沒有優質樓層可選！
6. 平面圖裡發現它有隱藏版的大三房，如A2區的E02..配置看來比標準三房好...此房型為何沒有樣品屋 ？
7. 主臥、次臥、客廳樑柱很大，主臥廁所門直接對床的位置，甚至有浴廁位於中宮位置，壞風水壞格局；兩房型的客廳為暗廳、無窗戶通風不良、廁所門打開會撞到正在使用洗手檯的人。花大錢請知名設計師設計出來的格局如此不堪，也無法客變，難道政府都不監督建商，如此格局也能過關。
8. 契約書審閱本第12.4條指出按第28.7條約定辦理….根本找不到第28.7條，這些是幽靈條款嗎？
9. 號稱挑高3米3，但把橫樑扣除只剩2米4。
10. 30%公設比？總價的三分一花在公設，公設比不該高達30%，公設有不少感覺是華而不實的東西。又大面積的水池，維護不易，既花錢又容易養蚊子，往後的維護責任歸誰?建商?政府?管委會?經費誰出?莫非是建商為了賺取獎勵容積，犧牲更多房屋建築用地?造成棟與棟之間的距離那麼小，房間也變那麼小。整個建案不是依照居住者的需求與條件來設計規劃，感覺更像是政府賣地給建商有名目賺錢。
11. 合宜住宅又不是國宅為什麼契約明文規定不可以客變?設計的格局好像還沒有人說過「好」，裝了一大堆沒用的東西到時要花錢拆、花錢清，加上管理費每坪60元交屋後又是一種挑戰，之後收斷頭戶的15%也應該可以賺飽飽！不只客變問題連基本未來要買的房子，連管線配置圖與格局尺寸圖都要快簽約時候才看的到，連審閱都來不及了。
12. 沒有正確的房子尺寸圖(不知道房間客廳尺寸)、沒有管線配置圖(不知道客廳有多少插座)、大樓比例圖(不知道電梯走道多寬)、社區比例圖(不知道每一棟的棟距多少)
13. 不分樓層及位向皆均一單價(除了4F、14F、頂樓)，好的樓層及位向固然可開高價，然而差的樓層及位向為何要同一價格?不符市場準則及公平正義理念。
14. 契約中提及日勝生可將部分停車位歸於自行管理並收費，是否為將來商圈供外界收費停車用?既然停車位屬於共有部分，是否代表我們付的公設費用，挪用給日勝生建設專屬營利停車場?
政府當初推行合宜住宅的用意到底是什麼？照顧弱勢族群、照顧無殼蝸牛、照顧浮洲居民、照顧建商、3成的自備款加一大堆費用…高達300萬左右，這是一塊看的到，吃不到的大餅。請問政府我們這些庶民拿的出來嗎？建商需要合理的利潤，但設計規劃也必須符合居住者的需要，應該是雙方都能受惠。在政府支持的公共建築政策下，住戶仍然是弱勢的一方，真的讓人感慨政府的效能在哪裡？感覺整個設計規劃不夠用心，主管的營建署也沒有幫人民好好把關、監督。好像土地便宜賣給建商去蓋，什麼事都不管了？浮洲合宜住宅是馬政府第一個公共建築，但這裡面看不到主管單位的用心。好像就是推出一個案子，有個交代罷了。為什麼老百姓的心聲你們永遠都聽不到…
合宜住宅並不合宜！
但是參考建商過去的作品也是目前市場比較建商好壞的方法之一，
以下是我GOOGLE搜尋到日勝生以前"美河市"的作品，
對於內容我不予評論，請大家自行思考。
這次的契約、格局，您滿意嗎?
將來呢?
【追追追】美河市案，馬留下的大黑洞 日勝生和北市府「合作愉快」
賣了兩年多還賣不完的美河市
美河市,你是不是有上百棟在賣啊!太扯了
至於之前爭論的管理費問題，
不是我很在乎我是否要繳管理費，
為了社區運作發展，管理費本來就該繳，
何況一個月的管理費僅佔敝人平均月薪的2.2%，怎會為了這點比率小錢爭得面紅耳赤?
實為每戶繳交，累積起來是個超龐大數字，
可能吧...因為福爾摩沙那塊需要如此龐大的維護費...才訂60元。
.-字+字.中廣新聞網 – 2012年7月20日 上午9:49.
....內政部營建署今天（20號）提醒，「板橋浮洲合宜住宅」的「抽籤登記」將受理到7月29號，請取得符合「承購資格證明」的民眾，如果有意願承購「浮洲合宜住宅」卻還沒有辦理登記作業的人，應把握下週最後期限，前往位於新北市板橋區的「板橋浮洲合宜住宅接待中心」辦理登記作業。
營建署指出，在29號登記作業受理完畢後，將在8月9號公開辦理「抽籤作業」，以決定登記民眾的選位順序，並由日勝生公司依序通知民眾辦理選位，以及簽約作業。
根據統計，「浮洲合宜住宅」從六月底開始受理「預購登記」至今，統計到昨天（19號）為止，已經受理登記數高達兩萬多人次，約佔已核發資格證明數的七成六左右。
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