【吉美一品花園】中永和第一宅實價 (第30頁)

wow_jimmy
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291樓

2017-04-18 8:03

正常狀況買方支付金額己超過15%,
退訂應是賠15%,
若是退訂不如在交屋前(4月或5月)試找另一買方(自售,委售)以8~12%折讓換約,
降低損失金額。

若依實價己登錄屋數,建商手中待售屋可能尚不少.
短期內不樂見成交價打折登錄,
或許也可找建商協調,目前建商己談定之買方,
雙方各退一步(如新買方出8%,退訂買方及建商協商轉讓%)
避免砍到自己待售屋及打跑現仍有願出相對高價者.

davekinglu

davekinglu
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292樓

2017-04-18 8:20

就是投機客想少賠一點的意思，就算賠8～12%加上預售時比較多的折扣，現在自住客能用約預售8折左右成交還是不錯啊！建商也沒有損失因爲登錄還是原預售的價格，他們不見得不樂意噢！

wish1689

wish1689
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293樓

2017-04-18 10:06

換約不是要在跟銀行對保之前嗎？現在都開始交屋了，不太理解之前購買的人怎麼還有未完成對保手續的?不解!
建商肯定不願意在這階段就讓房子流入法拍市場的，畢竟還有很多要賣的，只要有任何一個破壞性價格出現，站在買方立場就算沒有比照辦理，也會要求不要差太多，這一來一回整個建案就是幾千萬消失了...
這時機，應該是買家最大，有閒錢看對眼，就用力出價吧！

davekinglu

davekinglu
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294樓

2017-04-18 10:29

1. 問題在對誰出價。建商還是這些炒短的投資失利想出場的投機客？

2. 對保完成銀行貸款就要下來準備過戶背貸款了，投機者怎麼會搶著完成對保呢？這中間還有銀行財力審核，投機者的財力狀況能不能過還有問題呢。這邏輯再想想噢！

alanyh

alanyh
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295樓

2017-04-20 8:24

davekinglu wrote:
就是投機客想少賠一點...(恕刪)

這個價格，我倒是挺有興趣的.....

mooby

mooby
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296樓

2017-04-21 8:07

請教溜大，這間挑高是多少啊？樑柱很大是因為鋼骨的關係嗎？這樣會不會有壓迫感？好奇設計師會怎麼設計…

溜溜子

溜溜子
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297樓

2017-04-21 9:45

3米36，鋼骨都是這樣吧！客廳基本上木作不包！保持挑高，圖還沒出來不知設計師如何處理。

davekinglu

davekinglu
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298樓

2017-05-01 9:01

資料比上次登錄時，再新增加4戶交屋，分別為7、17、23、25樓，全棟共交68戶。價格仍然如原先所觀察到的：單價分成3個區塊：10F以下低樓層、10-20F中間樓層、20F以上高樓層。高樓層大坪數的成交單價在72以上，中間樓層在67-72，低樓層在62-67間，最高單價仍為76.2萬的後棟22樓。

本次登錄4戶均為小坪數，7F小坪數成交單價在63.3/坪是本棟次低單價。