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鶯歌 尖山 二橋 地區 新建案



微笑京采這個案子 價格很無言 已經很誠意開到19/P 打算下訂
他們專案經理 李先生說2房沒有2x無法成交,
有特別詢問了一下管理方式一二期將會一起管理,言下之意就是微笑京采這個建案不會請警衛,
該棟住戶如有收掛號需求,皆由對面一期建案微笑日日忙幫代收,
以上,有興趣大大可參考~~~
oden52

當初買了20/P,5年後差不多36-38/P,警衛後來日班裁掉是正確的省很多管理費

2024-10-31 18:55

喜歡微雨的季節 wrote:
微笑京采這個案子 ...(恕刪)


車位升降式 對面有廟 水泥磅數有金鶯鎮高? 20萬一坪 恩...

rmin125 wrote:
你說得對 這裡幾...(恕刪)


不只這邊唷
從小到大住鶯歌的人應該都會覺得現在的鶯歌房價瘋了
鳳鳴重畫區一個車位最便宜150萬誒
昨天到心自慢那邊看了一下,跟慕嵐靠的很近,而且把慕嵐原本的山景view擋的一乾二淨,這叫慕嵐的住戶情何以堪....
鶯歌火車站新大樓每坪12~13萬|蘋果新聞網|蘋果日報 - 財經地產
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20090801/31828411/
2009年8月1日 - 鶯歌市區共有3大住宅區塊,生活機能以火車站前商圈最佳,新成屋大樓開價每坪12~13萬元,


鶯歌車站旁300萬成家建國路搶手|蘋果新聞網|蘋果日報 - 財經地產
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20110122/33130123/
2011年1月22日


又不是靠近台北的的新北, 還可以這樣漲。

尖山這裡1坪17~19要是沒有利潤, 怎麼可能這麼大量的推案?


辛苦你了 還拿出10多年前新聞來說

沒利潤誰要做生意 當建商吃素的阿
沒人要爭這裡值多少 我也不是投資客
這邊是給注意這區塊的朋友一起發言討論
希望有更多建言 不要跟我一樣是廢文


用10年前的新聞,說現在尖山二橋的房價很高,這好像有嚴重的邏輯錯誤,因為10年前任何全台的物件都比自己要低很多,所以你引的資料沒有任何價值。
3dFPSone wrote:
鶯歌火車站新大樓每坪...(恕刪)
10年前桃園後站也是如此,現在實價在一坪24上下

喜歡微雨的季節 wrote:
微笑京采這個案子 ...(恕刪)


嗯…我想除了警衛共用外,垃圾子母車、打掃人員該不會也是共用,管理費也是與一期的共同使用嗎?不然依照這麼少的住戶是請不起警衛跟打掃人員的!
不知道微笑日日的住戶願不願意一同負擔機械車位的保養維修費?
現在路口發傳單的就是住展家讚+微笑京采+陶都這三個建案最常看到。陶都在市中心每坪至少25W吧(低樓層二房的)~~但去年我去看二房的代銷說早就賣光了,現在要出清的應該是四房的產品(高樓層且好像要綁2個車位)。
京采跟金鶯系列位置相近,四樓以下低樓層要談到18~19W我覺得是有的(高手出招的話搞不好可以再殺低)。家讚那邊有一戶住家型的宮廟之前早上10點多去逛有在進行法會之類的活動,所以家讚的低樓層用這個點去談,加上距離不到200公尺的心自慢有景觀優勢搶客的壓力,要談到10年前的水準應該是不可能啦,但14~15W是有機會的~~就看個人談價的功力了
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