Waffenss01 wrote:
根據經驗，一個全新中...(恕刪)
同意W大的以上某一看法,那就是:
現在就規劃可能太早了一點
而且副都心的招商進度是遠落後於東邊的頭前
無論推案速度和鄰近商圈頭前重劃區都是領頭羊
尤其副都心重劃區西側的位置(副都心站)附近都還是鐵皮和電塔,推不動
想規劃大型百貨和飯店, 只靠新五泰這三個區做新中心點是偏遠且不實際的
新北其他區不順路的話三重蘆洲和板橋的高消費人口不會有磁吸和長期造訪
總論則是往東到新北站或者頭前庄站,兩者皆有環狀線轉乘優勢帶動發展
一般規模不大。主要服務當地客群，很多穿家居服就去逛。
一般我們認知的大型百貨則是〝都會型百貨〞，要靠鄰近區域的客群一起養。
副都心這一帶的百貨已有晶冠和AU,
在三塊重劃地蓋滿以前，我猜第三間百貨的需求可能還起不來。
這一帶目前比較值得推動的是大型觀光旅館(需3-5年規劃興建)。
因為幾年內這裡將有電影中心以及金馬影展，觀光住宿的需求不小。
但1km以內旅館只有頭前2間motel.....
雖然釜山影展也是許多motel和民宿提供給旅客。
但仍有許多星級旅館滿足不同客層的需求。
原本政府是曾有規劃，遠雄國都的地早期是被規劃為觀光旅館BOT.
但這地被政府賣掉被蓋住宅以後，恐怕5年後旅館的缺口很大。
傳聞要蓋飯店旅館的至今全都是放話的口號，
恐怕趕不上幾年後的需求。
與其太早規劃第三家百貨，我比較希望先開第一間觀光旅館。
把消費留在本地，我們新莊人不需要住，
但有它才能讓新莊都心的功能完整。
Waffenss01 wrote:
高島屋的定位比量販店...(恕刪)
先不管什麼定位不定位的，有時間去看看現在天母高島屋 大直愛買 內湖家樂福，去對比一下就知道，什麼事情都只會用網路資料來看的話，反而不知道現在的真實情況。
你知道台灣多少地方辦過金馬影展嗎? 新莊要辦金馬影展是有何特殊性需要大書特書，而且你認為是有哪個財團老闆或大型飯店經營者會因為新莊要辦金馬影展，就來新莊重劃區蓋星級的飯店，況且電影文化中心會帶來什麼效益也還需要觀察，企業老闆可不見得想法都和新莊在地人一樣啊！
台北市有那麼多的星級飯店，是因為有大量商務跟觀光的需求，新板特區發展比新莊成熟一點，但商業能量無法跟北市相比，也才正要蓋一間星級飯店而已，而新莊重劃區現在的商業能量連新板特區都還比不上，要說還沒有商業能量也不為過，所以在這樣狀況下，新莊重劃區要有星級飯店，商人可不是公益團體阿！
或許你的問題，如果你是用五星觀光旅館的等級，去看中信集團為何在台北車站周圍蓋等級高的君品飯店，而把等級較低的翰品蓋在新莊，就應該可以知道為何沒有企業老闆要在新莊(重劃區)蓋五星級飯店。
Waffenss01 wrote:
每年四處搬家和固定的...(恕刪)
我還真沒去過亞洲的釜山呢? 但我在歐洲讀書時，曾經去過法國自助旅行，見識過坎城影展，那請問我在法國時，你又在哪。
你知道坎城影展的規模跟知名度吧！金馬影展不管在哪，要達到這樣的規模跟觀光效益，還要很長的路。而且朱立倫有再爭取金馬辦公室進駐電影文化中心，但等真的定案再說，而且就算真的進駐電影文化中心，能帶來多少效益還不知道，可能新莊體育場的效益還比較大呢。
旅館在雙北市到處都有，要設在那會是很大的新聞嗎?但如果要講星級飯店，就算不講什麼五星級的，以民權東路上的亞都麗緻來說好了，他的規模不算大太，但既然新莊已經有一個翰品，而且副都心周圍現在是有什麼商業能量聚集的效應嗎? 真的有條件開的話，不用等你來說，自然有企業來開星級飯店。
大直重劃區現在有三個大型飯店正在蓋，大直本身就住了很多高經濟能力的人士，現在元利集團也進駐大直重劃區，宏普 長虹都要在大直蓋商辦，加上大直重劃區旁邊就是內科，所以現在大直的功能越來越多元，當條件許可時，自然有企業老闆願意在區域內蓋飯店。
不要去比信義計畫區，你覺得現在新莊重劃區的商業能量有像大直或新板嗎? 企業老闆可是很會做功課的，不是你認為該有飯店，新莊重劃區現在就一定有那條件來蓋飯店(我指的是至少四星級)。
跟你討論不需要用到火氣，只是你不要認為什麼地方有什麼，新莊就要有，像北市擁有什麼，是有他的資格條件，如同你認為新莊重劃區要有飯店(你指的該不會是普通旅館吧)，但現在新莊重劃區住宅蓋的多，很多商業地都拿來蓋住宅，商辦企業大樓目前很少，請問你有看過在一片荒地中蓋中大型飯店的嗎?除非那是很有名的觀光勝地，否則新莊重劃區現在是有多大的商業能量，吸引飯店集團來此蓋你所說的星級旅館。
其實兩岸三地市場而言,數數台灣剩下能發揮的位置還真越來越少?電子業，傳產業也漸漸被瓜分掉,
想想演藝事業和文創產業等,在華人市場還真有一個可以有做為和發揮的地方,
看看之前的明星,一位不被台灣看好的任賢齊,沒想到在大陸市場發展後,現在在華人是天王級,
在看看前陣子本來差點被淹沒的楊宗緯,沒想到在湖南的歌唱節目可以奇蹟復活
台灣市場養不活這一些人,但這一些人卻可能跨過大陸市場回來貢獻台灣
想想看台灣有沒有可能再出現一位超級影帝?
台灣有歌聲好的,也有紅遍國際的大導演李安,我們有這麼多的人才，請問台灣政府在一開始真的幫到什麼?
不過現在還不晚,在台灣好好塑造一個舞台一個好的環境，台灣我相信人才輩出
最重要的,政府打造這一些舞台,如電影文化中心,也希望得到大家的支持而不是唱衰
我相信這一些推動不只是新莊之福,也是新北市台灣之福
其實兩岸三地市場而言,數數台灣剩下能發揮的位置還真越來越少?電子業，傳產業也漸漸被瓜分掉,
想想演藝事業和文創產業等,在華人市場還真有一個可以有做為和發揮的地方,
看看之前的明星,一位不被台灣看好的任賢齊,沒想到在大陸市場發展後,現在在華人是天王級,
在看看前陣子本來差點被淹沒的楊宗緯,沒想到在湖南的歌唱節目可以奇蹟復活
台灣市場養不活這一些人,但這一些人卻可能跨過大陸市場回來貢獻台灣
想想看台灣有沒有可能再出現一位超級影帝?
台灣有歌聲好的,也有紅遍國際的大導演李安,我們有這麼多的人才，請問台灣政府在一開始真的幫到什麼?
不過現在還不晚,在台灣好好塑造一個舞台一個好的環境，台灣我相信人才輩出
最重要的,政府打造這一些舞台,如電影文化中心,也希望得到大家的支持而不是唱衰
我相信這一些推動不只是新莊之福,也是新北市台灣之福
其實兩岸三地市場而言,數數台灣剩下能發揮的位置還真越來越少?電子業，傳產業也漸漸被瓜分掉,
想想演藝事業和文創產業等,在華人市場還真有一個可以有做為和發揮的地方,
看看之前的明星,一位不被台灣看好的任賢齊,沒想到在大陸市場發展後,現在在華人是天王級,
在看看前陣子本來差點被淹沒的楊宗緯,沒想到在湖南的歌唱節目可以奇蹟復活
台灣市場養不活這一些人,但這一些人卻可能跨過大陸市場回來貢獻台灣
台灣有歌聲好的,也有紅遍國際的大導演李安,我們有這麼多的人才，請問台灣政府在一開始真的幫到什麼?
不過現在還不晚,在台灣好好塑造一個舞台一個好的環境，台灣我相信人才輩出
最重要的,政府打造這一些舞台,如電影文化中心,也希望得到大家的支持而不是唱衰
我相信這一些推動不只是新莊之福,也是新北市台灣之福
電影文化中心能夠結合和一起發揮的產業很多，其實能落腳在新莊副都心相信是相輔相成的好事!!
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