近二年一坪漲8萬...，如果是以一些仲介商(黃色的)的委賣價是很有可能有這差價，不過以目前的購屋者都應是很精明的，不會有笨的讓你遇到吧。
我在乎的是公共建設與生活機能的建立..(自住都是這樣吧)
反而漲了會煩惱..因為一堆親戚朋友來過這裡後也想買在這裡..(看到落地窗外的公八
)可是去問價錢都是亂七八糟開..
還好我先買進來了..所以我會幫他們抓每個建案的合理開價與成交價..
以及建案該去注意甚麼地方以取得殺價空間..
像我們樓上之前開1400W..後來自砍到1280W..不過還不到我認為的合理開價<1000W..
還騙我弟說他們那間6x坪..裝潢花了一兩百萬..
那戶根本是當初代銷的樣品屋..裝潢每坪不會超過1.5W..總坪數51坪..
即使加了車位也不會到6x坪..
就算裝潢算100..車位算100..1080/51=21.1...
瘋了嗎?
我那時就跟我弟說..我這間賣他們1000W他們還賺280W呢..
要不要?
不過話說回來..
公共建設與生活機能建立後..
房價也就一去不回頭了..
skuldy wrote:
我在乎的是公共建設與生活機能的建立..(自住都是這樣吧)
來這裡po了多文章：有中心地、同心圓理論、公共設施資本化及其他有關淡海新市鎮的討論，深感覺得和skuldy大，理念大致一樣，也知自己為什麼要來此購屋的原因，懂得市場是炒作或是淡海目前實質效益是什麼，具體的東西都慢慢有型了大家還是沒有關心，反而焦點都在二大建設上，內行的看門道，都市的發展社會經濟區位是可移動的，好好的在淡海土地上找一個點，再往外畫圓吧。
我又有一個想法，住宅房屋辨公化、事務所化，三級服務產業及關聯產業(工商服務)進駐，什麼的產業進入會產生水平及集聚效益，比如淡水地政事務所進駐，什麼行業會進來............稅務機關進駐 ..........什麼會進來............學校招生..........什麼會進來..........隨便說都有 ，.好的區位的出租市場就因應而生 ..........................................多運用你的想像力利用『預測原則』，買在別人前面，而不是盲目跟隨......。
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