wetbonedry wrote:
undefinedh
hi 登次發表文章請多指教
因為第一次買屋 所以很謹慎 甚至緊張
...(恕刪)
如果您完整爬文就知道25w/1p指的是4樓廣告戶價位，
其他樓層的報價或最後成交價基本上是高於此價，
依樓層不同價位也不同~
guu wrote:
南勢角因為有捷運, 房價有撐是事實, 不管一坪是20萬, 還是30萬,
個人覺得只要評估後, 資金能負擔, 房子看了滿意, 就買~ ...(恕刪)
(1) 一坪30萬的話，都可以買到四號公園附近的10年內的中古房了。
(就我個人來看，超過三十萬的價格，我就會去買台北市的中古屋了)
(2) 理論上預售屋要比一般的房價低，因為你不是交了錢就可以馬上住連去。
現在價格這麼硬，而且房子要102年才交屋，等到101年再買，也不差。
現在這麼多<空>屋，不用怕買不到啦！
(3) 這個案子推了這麼多住戶，建議要買的人，找一天晚上的下班時間去附近走走(不要開車，用走路的)。
看看這樣的交通狀況和市場狀況(旁邊就是夜市和黃昏市場)，再想像附近糟一倍的狀況，你可以接受嗎？
(4) 一坪少個二萬，三十坪就少了六十萬。這是幾乎快是一年的薪水了。聰明的買家們，再想想這個價格吧？
你難道不想用更便宜的格價來買房子嗎？剩下來的錢，留著出國玩，不是很棒嗎！
(5) 房貸的錢，建議你用年利率3%去試算你每個月要貸的錢，考慮看看這樣的房貸是不是你可以負擔的起。
原因很算單，利率是不會一直維持在低檔的，當二十年後的一天利率昇高的時候，
你是不是還付得出錢，這才是重點。
買房子是一輩子的事，不要衝動，如果事前沒有細仔的想(看)清楚的話，那就惡夢的開始。
最近的確他的廣告打得很兇，除了一波波的文宣夾報、投遞信箱、報紙廣告外，甚至電視(東森財經台"幸福空間"節目)、電台(news 98電台)也都猛砸大錢做廣告。
此一建案把好的坐向、好的格局全給了四個角的大坪數，聽說大坪數的最頂幾層甚至目前還不肯賣。在公設31.8%的情況下，即使是小家庭，23坪實在太小。四戶27坪多的方向又西曬，且每兩戶中間呈一凹字型，彼此兩戶房間(距離不寬)的窗戶又遙遙相望。30坪左右的方向也西曬，且兩棟之間的棟距也不寬，雖屬邊間，但那種與鄰棟房間窗戶遙遙相望的感覺，仍讓我很不舒服。至於好的方向、好的格局的大戶，那就是上千萬了。在南勢角尾端買一戶上千萬的房子？？？
嫌客才是買客，嫌了一大堆，最嫌的是他的價錢。
這種區域性的小案子，有必要做到如此的宣傳嗎？羊毛出在羊身上，他們的每一筆宣傳開銷，到頭來終究仍是由我們買方買單，既然如此，何不降價求售？
當然，這是我們買方一廂情願的想法，不過就誠如我所言：
此建案是預售屋，且在民國102年底方能交屋。
會買預售屋，應屬目前無迫切住屋之需求。
此時房價仍是高高在上，籲同樣是還在看屋的大家！
忍著點！別衝動！
分享與此建商購屋的經驗與相關資訊
提供各位大大參考
說不定可幫助買家順利COST DOWN
也可讓大家更了解附近環境
建商名稱為"欣隆建設"
地址在台北市大安區敦化南路二段
我現在住的社區"太和庭"(原名稱"捷運樂透")
也是同一建商蓋的
此建商的優點就是格局大致都不錯
聽說是建商老董親自規劃
建議看稍微大一點坪數的規劃會更好
建材方面也還可以接受
當初建案雖開價雖不高
但廁所使用HCG衛浴
廚房也是使用櫻花廚具
幾年前看"捷運樂透"建案時
接待小姐開價17w/p上下
最後成交價格為12.5w/p
價格還包含車位與裝潢
會如此低價 也許是房價處於低檔的時刻
不過可供各位大大參考價差
當初購屋時頭期款不足
建商有一種配套方案
就是建商提供50w貸款
0利率分48期攤還
也許是因為此種特殊的銷售策略
讓本社區可以在60天內就銷售完畢
至於對捷運一品的看法
我認為有下列缺點提供各位大大參考
1) 價格 --> 單價25~30w/p,我認為依舊太高,同樣價格可以買永和or台北市的中古屋,若不介意捷運,向安坑方向移動一點(約300~500公尺),價格大約只需15w/p
2) 建案 --> 目前尚屬於預售屋型式,也許會有與圖面產生差異的爭議,個人認為不太保障,且房價在完工內也許會有異動,若賺錢還沒差,賠錢就....
3) 地點 --> 四維街上,老舊屋太多,新建案完成會顯得突兀,尤其靠近南勢角夜市尾端,太吵與雜亂是需要考量的一點
4) 環境 --> 雖有捷運,但是走路還是要8~10分鐘,且最快的道路是穿越過南勢角夜市...
5) 停車 --> 建議一定要買車位,四維路只有雙線道,且路邊幾乎沒停車格,所以相當難停車
有缺點當然有優點
1) 買東西方便
2) 吃東西方便
3) 交通還算方便 除捷運外 門口還有249及670公車
4) 附近就有興南國小 景新國小 中和國中 竹林高中 華夏技術學院
以上淺見
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