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新莊的峰景鳳翔~想了解~

1.工業用地
2.離台北市這麼遠
3.喊到20幾萬
............我不想研究了
潤泰蓋得真的不錯,但真的太貴了,而且工業住宅只能自住,要轉賣太難了
我從他挖地基看到現在,若他不是工業住宅,還真的很想買
自從知道它是工業住宅的地,就沒興趣了
我一出生就在那了,完全感覺不出來有二十幾萬的實力
感覺建商污得很大,建材用得好也不需要到這種價格
工業住宅的地多便宜,再加上建造成本也不需要到多少
一坪賣那種價格,太欺負人了
而且那個地方根本就是荒涼,又離台北市很遠
就算有捷運,也有得時間坐了,時間成本也要算進去
根本不划算,等法拍好了...
因為是工業用地所以不能用優惠房貸,貸款也只能貸7成,拿54坪的房價約1420萬(加車位)
你的自備款就要400多萬,划算嗎??
那裡跟本不值得那麼貴呀

如果可以去上新莊買還差不多

到時候一定賣不出去的
聽裡面銷售小姐在提
差不多已經銷售超過2成
不知是真是假
跟他議價,還一直強調公司不缺錢
實在有夠沒誠意
老實說,離台北市這麼遠,喊價又這麼高的案子,
建商真的需要"不缺錢"...........
不是建商不缺錢..
是保力達不缺錢~~~~~
上禮拜實際騎車去那邊繞了一下
這個建案的位置,距離捷運站還真是有夠遠!
且若真的要步行,那邊有些路段沒有騎樓,步行相對危險...
晚上更不用說,昏暗的燈光再加上沒騎樓...
所以有考慮這個建案的話,請不要把捷運視為他的利多。

再來就是,乙工用地的問題,
前面有人說,”可靠”消息指出一定會變住宅用地,
但請問是不是要拿那麼多錢下去賭?萬一不變更呢?
更何況人家現在已經是住宅用地的售價了!(可能還更貴!)
不是捷運旁還喊到那麼高的價位,只能說真的很敢開...
銷售小姐說已售出兩成,個人感覺是根本沒有到一成吧。

繞過後,那邊是絕不考慮了。以上,給各位參考參考。
建議大家還是要實際去看看才會了解,白天去看屋順便看環境,晚上再去看過一次週遭。
這樣比較能知道是不是自己理想中的地點。
上個禮拜有繞過去看看, 早就耳聞這邊的開價很高貴, 果然現在最便宜的J棟22w/P, 小姐還強調這是現在推出的優惠價格, 但是與遠方福地遙遙相望,可以理解為何優惠, 哇勒.....車位大概是150起跳
另外, 乙工變更住宅用地的事情我們也問了一下,他給的答案是說, 如果政府"要求"變更就會去變更, 而且住戶不得反對, 這2點將來會簽在合約當中, 以上提供給有興趣的人參考囉
會買在這裡的,我想應該都是住在附近,不想改變生活習慣的吧
這個建案我也有去看,雖然都說優惠價,不過實際上也是可以談的
另外,距離捷運站的確還是有一小段距離的

對乙工的問題也有問過小姐,她拿出一些公文,說可自行變更為住宅用
但是實際上這塊地也還是乙工用地阿,對以後出售我是不知道有無影響

若對迴龍、丹鳳這塊有興趣的話,其實附近還是有很多建案
可以多去看看摟,除非對潤泰的建案有一定的執著吧
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