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台北文山區景美捷運站附近二、三年內新大樓房價大概多少

凝結時空 wrote:
唉,我都後悔了,您更...(恕刪)


您講的那幾個建案...當年在預售時我也去看過...平均一坪在 35 萬左右...

當時也是嫌貴沒買...現在老實說...有點後悔...

房價會跌這是大家的共識...不過實地去看看就知道了...捷運附近的房價真的還蠻硬的...



hyelsawu wrote:
其實我覺得景美站並不是好的居住環境


不會呀
路很大條阿
以景美捷運站附近為例
台北捷運官網景美站圖
購物有愛買,頂好,景美早市 夜市
公園有景華公園,景行公園,萬慶公園
停車場有景華公園地下停車場,夜市停車場,還有快完工的景美國小地下停車場
市場景美舊橋端外的堤防還有堤外自行車道
算很OK的阿


hyelsawu wrote:
人太多,路太小

這我不知該怎麼說呢
羅斯福路 景中街 景興街 景福街都不小呢
景福街還接水快呢
巷子也多半可單邊停車

台北捷運官網萬芳醫院站圖
至於小馬家(興隆公園旁),靜心小學,中國技術學院
是屬於萬芳捷運站唷

如果騎車的話和
景美,萬隆捷運站(新店線)
萬芳,辛亥捷運站(木柵線)
兩線的確很近,就是仲介所謂的雙捷運
要走路的話,就遠了...
comet7727186 wrote:
謝謝各位提醒,有關預...(恕刪)


以樓主這個預算和坪數.車位需求大概只能買10年以上房子或公寓.而且還不能離捷運站太近.以景美捷運站附近為例.都要4.50萬左右(如台北紐約.喬治愛瑪莉等等)當初就是因為這樣.所以我才到木柵買房子(我和太太家都是住在景美超過30年以上).差個捷運真的差蠻多的.
景美 景興國中附近華廈七樓有電梯的 大概32~35萬 24年屋 有車位

景華街裡面 20~30年 公寓 25~27萬(點很重要歐)

如果是大樓的話 價錢反而沒有比華廈好 不是坪數太小 就是公設太多

預售屋 的價格都是虎爛的

這裡的預售屋 不是靠近高壓電塔 就是變電所

不然就是羅斯福路上面面對大馬路 不用考慮了

基本上 萬隆站到景美站這一帶大概是這個價位



\( ̄︶ ̄)>...
moonchild_lu24 wrote:
車位大概120W左右,
其他一坪估個40W...(恕刪)


既然都估是一坪 40W, 那車位怎可能是 120W 的道理, 您是說機械式?
M25 wrote:
既然都估是一坪 40...(恕刪)

沒錯!車道平面車位一個至少180-200跑不調吧
一坪估40萬

跟車位有什麼關係?

景美這裡都是老房子 很多都沒有停車位 但是又不難停車

除非你的房子在小巷 或是所在的地方很擁擠 才比較值錢

不然有停車位的 機械80~100

坡道的100~120

這樣就偷笑了 再貴 都是被當凱子

車位的價值 跟附近公有停車場的多寡 與附近停車的難易度有很大的關係

更何況 景美這裡 根本就沒有40萬一坪的價值

又不是當美河市在買



\( ̄︶ ̄)>...
雖是這樣說, 但我覺得依樓主的標題, 那樣的條件確實比美河市好太多, 也應該貴很多, 不知您的意見?

我前面的回覆只是針對一坪 40W 的估計來計算, 車位不可能只有 120W. 如果一坪 30W, 那還是有可能超過 120W.

大家都會說價位和附近的停車位多寡有關, 我只能說, 想太多了.

M25 wrote:
那樣的條件確實比美河市好太多, 也應該貴很多, 不知您的意見?


沒合適 這種濫建案 根本就不值那個價錢 他是個笑柄

根本不是拿來衡量市場行情的指標

樓主要找大坪數 又要有車位的 最大的可能就是華廈 預售屋之前提過點又不好

在景美捷運站附近的華廈又沒有幾個

但是怎麼樣 也沒有到40萬一坪(樓主急買,昏了頭不算)

車位 到120就是天價了 100算合理

這是我多年來的觀察

當然有人看空 房價會跌

我要善意的提醒 這塊區域 抗跌性強 來來去去就是那個價錢

因為這裡已經沒有什麼可以炒作的題材了

\( ̄︶ ̄)>...
景美捷運站附近我覺得環境OK, 就OK而已! 如果以每坪40萬預算來抓, 我會建議版主可以把目光往北市北區移動看看. 同樣價位我猜北市裡面有些地段及環境更優的區域更值得買.
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