林口的幾個新北甚至全台的第一

maxwu123 wrote:因為台北市豪宅線最高

台北市 是 總價高 單價也高

新北一環的老公寓還是相當多

航向未來 wrote:
其實除了所得新北第一，林口還有不少指標都是新北甚至全台第一！
盤點了林口幾個第一，您知道的有幾個？
1. 新北所得第一
2. 新北目前唯一沒有生不如死 出生率最高
3. 全台租金中位數最高
4. 新北人口最年輕
5. 新北人口最大里在林口
6. 全台屋齡最年輕

4. 最年輕?
林口出生率比較高或最年輕有什麼用

林口兒童還不是要乖乖來板橋國家兒童未來館或士林兒童新樂園玩
還不是要乖乖來木柵動物園

林口青少年還不是要乖乖下山來西門町逛街
還不是要乖乖下山來台北大小巨蛋看球賽 聽演唱會或追星

林口高中生還不是要乖乖下山念雙北公立高中
林口公立高中排名在雙北後段班(↓↓↓)

[情報] 114年基北區各公立高中錄取分


5.新北最大里?
不就外圍晚期開發的新市鎮
里劃的一個比一個大
不像早期一二環
里的面積都劃得很小

同一比例尺(↓↓↓)






就算新北最大里是在林口
請問能幹嘛
能吃嗎
連這個也要吹


6. 屋齡最年輕?
時間軸拉長一點
等雙北精華區老公寓大量更新後
就變成林口屋齡最老舊了

krissijr wrote:很多數據和資料不要自己亂解讀或亂掰!


1. 所得最高?
林口所得最高只是因為林口晚開發
沒有像一二環有早期大量戰後低所得拉低
而且林口人口基數少
所得好拉抬

航向未來 wrote:
新北一環二環？？
或許這樣說也是有部分道理！
但林口所得最高，絕對不是單純用人口基數少，重劃區多等可以解釋的
人口基數少，泰山五股人口基數更少，重劃區多，淡海重劃區更大
林口自有其特殊的產業結構與環境，才會造就新北所得第一！！！

航向未來 wrote:
到底什麼是"早期大量戰後低所得"？
你一直強調一二環是因為"早期大量戰後低所得"！！！
但實際上是，二次世界大戰後的戰後嬰兒潮，掌握了目前世上多數的財富！！！



這群人掌握了台灣7成的財富！！
怎麼你一直說"早期大量戰後低所得"？實際上這群人是最有錢的！！！！

還是你的意思是
戰後嬰兒潮，有錢的多數住台北市，低所得的才住新北一環二環？？
或許這樣說也是有部分道理！
但林口所得最高，絕對不是單純用人口基數少，重劃區多等可以解釋的
人口基數少，泰山五股人口基數更少，重劃區多，淡海重劃區更大
林口自有其特殊的產業結構與環境，才會造就新北所得第一！！！

另外不要說戰後嬰兒潮都不用繳稅
其實有錢的人即使退休了，股利所得，利息所得，租金收入等都是要繳稅的！！

krissijr wrote:
時間軸拉長一點
等雙北精華區老公寓大量更新後
就變成林口屋齡最老舊了

航向未來 wrote:
恭喜買新房！
再補個有趣的第一

林口是新北熱門路段電梯大樓總價最高！！！

新北這路新北這路段最夯！年銷上百件電梯大樓 專家揭：這優勢完勝蛋黃區段最夯！年銷上百件電梯大樓 專家揭：這優勢完勝蛋黃區

雖然新聞標題著重的是成交量最大的在中和區的景平路
但看看下面的圖表，也顯示出一個有趣但點誇張的事實



在新北熱門的交易路段中
平均成交總價，林口文化三路一段為2910萬
而第二高的板橋民生路三段，平均總價為1611萬
林口文化三路一段近3000萬的成交價，遠遠高於新北其他的熱門路段！！

雖然這也貼近於林口區所得新北第一的事實
但確實與很多人依舊認為林口是買不起板橋三重等新北一環刻版印象有很大的落差！！
儘管板橋民生路一段確實單坪72.3萬還是最貴，但買房買的是總價，總價才更真實地顯示出購買力！！

真心建議你除了看表面冷冰冰的數據下
多花一點時間了解一下那篇新聞裡統計資料設定的條件和樣本特性
才不會一直鬧笑話和作出荒謬的解讀


那篇新聞的統計資料時間: 2025/03-2026/02, 統計產品: 電梯大樓
這段時間內
板橋民生路三段剛好有一個小坪數建案叫『民生新埔』
板橋熱門交易路段(民生路三段)共110件
其中光『民生新埔』這案就貢獻了83件
這83件絕大部分都是總價二千萬元以下
其中更有30件是總價一千萬元以下的套房產品
除了『民生新埔』這30件之外
還有巨蛋東京花園廣場(舊巨蛋)
總價一千萬元以下的套房產品有10件
等於板橋民生路三段那110件裡面
一千萬元以下的套房產品就佔了40件


而同樣時間內
林口熱門交易路段(文化三路一段)有75件
總價一千萬元以下的產品只有2件
而且這75件內
總價4千萬~9千萬的『森聯摩天41』還佔了10件


結論:
不過就統計時間內
板橋剛好有個低總價的產品
因為低總價造成熱賣
才讓民生路三段變成當時板橋的熱門交易路段
你不僅拿某單一路段的價格
擴大解釋為代表全區
而且你還自行補腦
超譯林口所得第一
所以林口電梯大樓成交總價超過板橋


殘酷的真相是:
2025年一整年
林口全區的電梯大樓平均成交總價只有1,880萬元
板橋全區的電梯大樓平均成交總價是2,143萬元
板橋比林口還高了263萬元


而且根據資料
2025年四個季度
林口建物平均面積149平方公尺
板橋129平方公尺
等於林口電梯大樓平均比板橋大了6坪
換言之
就算有人因為想買比較大的坪數而去買林口
雖然買比板橋大6坪
但總價還是低於板橋263萬之多



林口電梯大樓平均成交總價只有1,880萬元(↓↓↓)






板橋電梯大樓平均成交總價2,143萬元(↓↓↓)

航向未來 wrote:
恭喜買新房！
再補個有趣的第一

林口是新北熱門路段電梯大樓總價最高！！！

新北這路新北這路段最夯！年銷上百件電梯大樓 專家揭：這優勢完勝蛋黃區段最夯！年銷上百件電梯大樓 專家揭：這優勢完勝蛋黃區

雖然新聞標題著重的是成交量最大的在中和區的景平路
但看看下面的圖表，也顯示出一個有趣但點誇張的事實

在新北熱門的交易路段中
平均成交總價，林口文化三路一段為2910萬
而第二高的板橋民生路三段，平均總價為1611萬
林口文化三路一段近3000萬的成交價，遠遠高於新北其他的熱門路段！！

雖然這也貼近於林口區所得新北第一的事實
但確實與很多人依舊認為林口是買不起板橋三重等新北一環刻版印象有很大的落差！！
儘管板橋民生路一段確實單坪72.3萬還是最貴，但買房買的是總價，總價才更真實地顯示出購買力！！

航向未來 wrote:
其實這是因為新北與台北特殊的地理關係
才會造就六都中只有新北才有的特殊現象--所得最高的區域不在蛋黃區！

六都中，只有台北被完全包在新北市裡
也就是說，以一般的生活圈概念來說，新北沒有真正的蛋黃！！！
因為新北的蛋黃....其實就是台北市
某種程度來說，新北第一環還比較多買不起台北市，但又必需每天往台北上班通勤的人！
所以這時候新北第一環就更多低總價高單價的物件，畢竟總價才是真正的房屋購買力！

但林口則不盡然，更多是不用往台北市上班(長庚華亞科及桃園機場機師等)，或是不用上班的人買在這裡(股癌阿格力沈玉琳 )
所以會有不少高總的物件！

隨隨便便看一篇新聞經過特定篩選條件後產生的統計資料(熱門購屋路段)
就可以做出這種結論?
別搞笑了
和一二環相比
林口才是低總價的地區


過去五年(2021~2025)
林口全區『電梯大樓』平均每戶167平方公尺(50.5坪)
平均每戶總價才1716萬(↓↓↓)







總價才是真正的房屋購買力，你說的，沒錯吧!
新北市各區『電梯大樓』平均每戶總價排名(↓↓↓)

1. 永和2,075萬元, 132平方公尺(39.9坪)
2. 新店2,066萬元, 143平方公尺(43.2坪)
3. 板橋1,958萬元, 133平方公尺(40.2坪)
4. 三重1,882萬元, 130平方公尺(39.3坪)
5. 新莊1,815萬元, 142平方公尺(42.9坪)
6. 中和1,810萬元, 128平方公尺(38.7坪)
7. 蘆洲1,741萬元, 138平方公尺(41.7坪)

永和(↓↓↓)



新店(↓↓↓)



板橋(↓↓↓)




三重(↓↓↓)



新莊(↓↓↓)




中和(↓↓↓)




蘆洲(↓↓↓)