一位台中建商的看法 : 2022/9/2
目前的房產可投資嗎？
疫情，俄烏戰爭讓物價與工資上漲是必然趨勢，我想網路上的專家已分析的很清楚，另一方面也是政府的打房政策讓短期房產投資抑制了許多，土地取得是建商物源，建商因受打房政策已顯然減少獵地與出清積囤的土地，雖然建商出清積囤的土地但土地價格是不太會下滑，因爲好的土地只會少不會多。所以未來的房價沒有下滑的理由。
依去年至今的台中房產交易上看，總價超過$4000萬元以上的豪宅交易量不大，尤其是成屋買賣，必竟高額的自備款與法人投資房產的受限，豪宅成屋買賣也因此不讓短期投資的投資人有興趣，但自住型的投資人則不太受限，像我們慶仁林境，每戶均超過$4000萬元，目前來買此案的客戶都是以現金買賣。
如果問我的看法，投資客是自住型的或是想長期投資的，目前是值得投資，若想以中期投資，目前可選地點有交通方便的預售屋投資，目前沒有益處讓短期投資客進場，這是小弟我的淺見。
在下淺見:
利率漲升對房價是負面的，未來一年內對房價一定有心裡的壓抑作用。但是要跌可能性不大，尤其是蛋黃區。
四 大原因：
1，台灣土地是稀有財，既然是稀有財，土地價格通常是隨通膨在調整的，目前全世界通膨嚴重，美元升值，將通膨轉嫁給貿易伙伴，因此土地價格短期觀望，中長期只會往上。
2，房地產是長期持有的耐久財，有錢人在持有的，不會因為短期價格壓抑就賣出房地產，最差情況就是出租，租金收入更是養老的靈丹。
3，與日韓星馬泰國際相較，台灣利率水準仍然處於相當低價水平，對房地產價格恐怕只有短期壓抑的心裡作用。
4，台幣重貶，外資撤離台股，連帶影響台股賣出，資金要往那裏去？對一般人民來說，不是定存就是房地產。接下來可以密切注意貨幣總量M1與加銀行定存的M1 B 總量，就可以知道資金往哪裡去。
因此未來一年更是尋找買入理想房地產最好入市的時機。
周昆立表示，近年營建成本攀升一直是建商喊房價飆漲的主要理由之一，不過，要持續以此理由漲價，立場上似乎不太穩，原因有五。
一、「營造工程指數」CCI指數雖然持續飆升，但同樣是營造成本的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，物料價格在通膨趨緩下，已出現下修態勢。
二、「政府稱缺工狀況已獲得緩解」，據內政部資料，2020年肺炎疫情爆發後，因外籍勞工無法入台使缺工問題嚴峻，2021年上半年營建工程產業人力缺口一度高達3萬354人，不過，目前疫情趨緩，開放移工後，僅剩1萬9,344人缺額，明顯趨緩。
三、「房價漲幅過高」根據聯徵中心資料，2022年Q4平均購屋總價1,225萬元，10年增289萬、漲幅逾30%。在這波房市榮景下，不少區域在低利環境中，明顯熱炒過頭，特別是部分建設未到位區域，新建案開價逾區域行情一倍，政府已祭出《平均地權條例》修正草案，等同斷了不肖投客與代銷炒作轉單機會，想持續飆漲，恐有困難。
四、「薪資攀漲速度卑微」根據主計處資料，2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元，10年漲幅僅約7.6%。房價與薪資漲幅，落差逾22%。房價想上升的前提，除了區域自嗨炒作外，也要真正的剛性需求買得起。
五、「台灣利率重回2%時代」過去投客長短線做法，短線者多為轉讓紅白單，如今政府打炒，嚴格禁止，機率大幅降低；長線置產收租者，利率已重回2%時代，而房地產投報率多為1.5~2.5%，對投資者來說，可轉至其他配置，無須多此一舉。
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