新北市蘆洲區復興路87巷這樣的房子你願意加價買？還是另外看呢？

shihcho wrote:
請問屋主實價登錄買一千萬，現在開價1390萬，大家覺得多少錢可以買？還是考慮別間？
以下是我租在那兒兩年的體驗

https://air625.blogspot.com/2022/05/8719.html

現在買房真是大不易，當初在591看到這間三房，租金只要一萬六，有附基本傢具，所以就相中這間，打去是一位仲介大哥接的，看了屋子覺得沒問題就決定要租，然後仲介大哥說要收服務費兩個月的房租費用，就是三萬二千元，當下我覺得也太貴了吧，討價還價後最後支付一萬給仲介大哥，這仲介大哥人不錯，在住的這幾年，中間有任何問題都會協助協調，我覺得該給人家的服務費當然要給，但也不能要的太誇張，我是109年1月1日正式住進去，而我的房東是108年10月才購入這間房，據瞭解這間房是一間當地的開發公司要改建所購入，可能資金問題還什麼的，才由開發公司向我房東要求購入，有點類似人頭戶，中間有沒有利益關係我是不得而知。

剛搬進去不知道這間已經36年的老公寓隔音那麼差，我們一家夫妻跟兩小孩，四個人住進這間三房一廳兩衛的房子，小孩以前在家跑跑跳跳也沒被反映，住了這後常被樓下按電鈴警告，警察也來了兩、三次，我先說錯在我一開始不知道這公寓隔音那麼差，所以也沒特別去管小朋友，後來也開始管制小朋友在家跑跳，但樓下3樓的大哥，有天又來按鈴罵人，說我這兒木頭地板走路都有敲擊聲，我想這樣不是辦法連走路他們樓下都無法忍受，就跟房東反映這問題，看是不是可以將地板鋪隔音地板，但房東根本不想管這間房，能夠不花錢就不花錢，所以他們就說地板沒壞為由，說不處理，好吧，向房東求助無門，我只好自己買地墊將家中地板都鋪上地墊，也跟樓下告知，也儘量配合他們作息，晚上九點我就叫小朋友上床睡覺，怕吵到樓下，但我以為這樣就沒事了，有天早上六點多樓下大哥又來安鈴，說我家五點多就再敲打，我勒～誰早上五點多不睡起來敲，然後還警告我要叫記者來，然後還跟我說，我跟二樓認識故意聯合吵，好笑了，我跟二樓根本就不認識，他三樓還可以怪到二樓也是厲害，後來問了鄰居才知道他們三樓跟整棟不合，有次在一樓碰到三樓大哥，他大哥不高興朝我揮拳，好在我也不是好欺負的，也立刻反擊將他推倒在地，說真的大家住在同一棟我也不想跟人家處不好，有事大家可以好好說，我說去他家聽看看聲音在那兒，他也不願意，看到我一次就罵我一次，我有妻小萬一他那天抓狂，我也擔心我家人的安全，重點我在家輕聲細語外，五樓也住一個家庭，也是兩個年幼的男孩，常在樓上跑來跑去，有時候晚上十點、十一點還再跑，我想大家都是有家庭跟小孩，我們也是忍耐，畢竟要有同理心，因為樓上的吵，我才知道這棟公寓樓板比想像中的薄，我才體會樓下住戶的不開心，但樓下三樓對於聲音的耐受度真的很低，連他媽媽高血壓住院都怪在我們身上，說我們太吵的關係，我都不好意思說他三樓外面就一個變電箱，搞不好是副射造成的，所以我要忍受五樓吵，三樓動不動就來按鈴的壓力。

慢慢的也忍受了兩年，住到111年4月有天房東打來就說要將房子賣掉，我查了實價登錄，當初108年10月跟開發公司以一坪31.6萬購入，總價約一千萬，也是想說要搬家也麻煩，是不是跟屋主買下，屋主跟我說她不可能要賠錢買，這間應該也三、四手屋了，房價基本上已經超過附近的行情被墊高了，目前111年4月查實價登錄，一坪約26.5萬（有圖可查），

所以接下來想接手的投資客已經沒有很大的獲利空間，如果自住呢？說真的就我目前屋況來說，浴室牆壁上次地震開始有裂痕，客廳牆壁有漏水痕跡，後陽台天花板嚴重龜裂，

房間衣廚都被白蟻啃蝕的很嚴重，貸款30年後，這房子都70年屋了，還能住人嗎？花一千多萬值得嗎？樓上跟樓下鄰居這樣難搞，或許有人想說可以拼改建，我跟各位說不可能，第一我查了一下這間地址，發現這間房子被登記在「群讚開發有限公司」代表人姓名顏守銓名下，查一下顏守銓才知道他被告欠款巨多（網路上都可以查到），

而他的開發公司其實就在我住的附近，難怪之前看到被潑漆討債，現在住的地方還被設定為公司，可能隨時會有債主上門，所以這樣的房子大家認為可以再加價買下自住呢？還是投資呢？是你們會買還是會搬走呢？目前房價開價1390萬，單價一坪43萬（https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11177147.html），大家覺得可以多少錢買？雖然有頂加但很怕惡鄰居報拆（https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1068354），新聞內容大致是說買頂樓加蓋要注意！有民眾控訴斥資1900萬元，在內湖區康寧路買公寓頂樓加蓋，因為房仲和前任屋主都保證頂加是「既存違建」，是「合法」不會拆，但她搬入後不斷遭鄰居檢舉，頂加也火速被報拆，讓她求助無門，專家提醒頂加就是違建，不管民國幾年興建都一樣，民眾要多留意。

再來這間要都更就更不可能了，因為樓下說建商給的條件太差死都不願意都更，一樓也同樣不同意，因為都更後土地持分也變小了，再來四樓、五樓都老人家來說爬樓梯很吃力，對於未來人口老化再加少子化，要賣掉更難，如果可以都更那屋主怎麼不留者等都更勒，所以這樣的房子大家還願意加價買下來自住嗎？希望大家能提供意見。

另外這間銀行鑑價大約在950萬，看條件大約可以貸八成，760萬，扣除房價1390萬，自備款要630萬上下。

tony333324 wrote:

1. 請問這房子的格局你喜歡嗎? 這點很重要, 比起屋況更重要, 屋況不好頂多就是修修補補, 水電重拉, 窗戶打掉換房水氣密隔音窗, 格局採光這個要動, 那要跑的流程跟花費可是高很多很多的.

2. 看來你住的是"公寓", 正常來說同區的公寓大多是相同格局, 你這間偏離實價登錄高出太多, 你怎麼不去附近的房屋仲介看看有沒有出售的呢?

3. 看來你的鄰居並非好相處....那....千金買房萬金買鄰.....你確定你要跟不好相處的鄰居鬥氣長?

4. 因為公寓沒電梯, 基本上除非危樓, 不然我不認為可以等到都更...太難了, 不找華廈或是社區型嗎?

5. 40年再30年房貸, 你還完後70年.......水泥建物基本上你可以當作100年, 但是....話不多說, 我只會考慮到時候能不能脫手.....

6. 真要為了公設比例買公寓, 我最多接受是2樓, 坦白說1樓的隱私性很差,
要隱私只能犧牲採光, 房子內老是黑乎乎的, 不過有機會佔一個停車位,
2樓相對是可以有採光又能還有一點點隱私的....3樓4樓5樓...樓梯太高.