爺爺泡茶 wrote:
小弟家裡現在是住大安(恕刪)
我央北在重劃區剛開發時買了一間九昱
因為自住需求想再買一間，但是丟出來賣的預售屋轉讓案子少的可憐，怎麼回事？特別是小坪數2房的幾乎沒有看到
是因為央北房東都看漲惜售？還是反正都有房地合一稅想等成屋再賣看能不能賺更多？還是央北都自住客所以沒人轉賣？還是有什麼原因？有大大可以解惑的嗎？那麼大的重劃區賣的案子卻那麼少，實在想不明白
1.重劃區規劃相對方正，但是道路偏小，後續住滿，交通會是大問題。
2.十四張與小碧潭位置相對央北不佳，若靠中央路這頭，到捷運都有點距離，小碧潭還要轉車，要多考慮。
3.學區很多人提到，這位置應該是讀中正國小與五峰國中，國小問題不大，不過國中風評見仁見智，但是新店很多孩子唸私中或是文山區的國中。
4.個人覺得投資客很多，開案沒多久，幾乎都都完銷，現在已經有屋源進到房仲了。
5.離台北南區真的很近，906/905一班就到敦化南北路，比捷運還方便。
6.附近生活機能成熟，小碧潭賣場/中正路/民權路，都可以滿足。
7.國小預定地是否成行?少子化，附近國中保留地都過20年了，要注意。
8.河濱公園真的不錯，對岸的陽光公園假日都是人，運動散步約會的好地方。
現在看到的房價都在七字頭，之前應該是65~68之間，有些物件還開到60出頭，所以自己考量未來升息與房地2.0是否會抑制房價了!希望你能找到適合的房子。
Stan0621 wrote:
就住在央北旁邊，也去看過房，央北幾個心得分享。
1.重劃區規劃相對方正，但是道路偏小，後續住滿，交通會是大問題。
2.十四張與小碧潭位置相對央北不佳，若靠中央路這頭，到捷運都有點距離，小碧潭還要轉車，要多考慮。
3.學區很多人提到，這位置應該是讀中正國小與五峰國中，國小問題不大，不過國中風評見仁見智，但是新店很多孩子唸私中或是文山區的國中。
4.個人覺得投資客很多，開案沒多久，幾乎都都完銷，現在已經有屋源進到房仲了。
5.離台北南區真的很近，906/905一班就到敦化南北路，比捷運還方便。
6.附近生活機能成熟，小碧潭賣場/中正路/民權路，都可以滿足。
7.國小預定地是否成行?少子化，附近國中保留地都過20年了，要注意。
8.河濱公園真的不錯，對岸的陽光公園假日都是人，運動散步約會的好地方。
現在看到的房價都在七字頭，之前應該是65~68之間，有些物件還開到60出頭，所以自己考量未來升息與房地2.0是否會抑制房價了!希望你能找到適合的房子。
央北重劃區道路規劃是有規劃過的，不需要擔心喔。頭前重劃區在2011年的時候也被說路小，結果現在也沒塞爆，更別提2018年才開發的央北重劃區囉
當初調查過，央北投資客很少很少，所以轉賣量很少（除了波爾多）
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