然後森原樹雖然是110年的建照，但他是110年之前就開始跑流程的，所以沒有110年開始申請法規規定的樓地板隔音設計，這點很可惜，誰都不想樓上震動傳導到下方，且樓板15cm也沒比較厚、建材又一般
這案子分析一下
1.竹圍市區新案的確少，未來大部分新案只能往竹林路發展，但目前竹林路除了野狗什麼也沒有，連間超商都沒有，步行機能近乎是０
2.走路到市區、捷運太難了，因為是個坡，還是適合汽機車族
3.單價偏高，後面面的樹不是保護地或公園用地，是建地，未來會不會蓋很難說、前面面河也有東家機構的地還沒蓋(不是蒔光泊旅)，也難保前面未來都更或重建擋住河景
4.建材一般：國產鋁窗、15cm樓板沒隔音墊....其它自己看 就是很一般的建材@@
5.公設真的豐富沒話講，但有一個大問題，仔細研究會發現這個建案有A、B、C、D四個區塊，目前開賣的是C、D區，這四個區塊分別有自己的管委會，但是公設統一集中在C棟，也就是A、B、D棟的住戶需要徒步(目前d棟我看建模感覺有個坡要走~)過去C棟才有湯屋、泳池這些公設可以用，不是在家樓下，其實要踏出家門，不像一般度假宅穿著浴袍或泳衣泳褲直接下樓就可以了，要走出家門，另外C棟雖然就在自己市區內，卻要忍受另外三棟的住戶在你們一樓大門進進出出～ 而且雖然有四個社區養一組會館，花費可能較少，但我們以C、D棟的戶別平均一下，也就是一棟我們算大約是150戶住家好了，四棟就有600戶，未來是600戶的規模用這些公設，可能會造成人多而使用品質不好，夏天泳池大概就跟下水餃一樣吧（而且只規劃一個室外泳池，也不像紅樹林的好風光或水紀元、水世紀是規劃室內溫水泳池，只有夏天能用），如果溫泉池很多人想回家泡....對不起你家沒有溫泉管線，只能在公設使用（蒔光泊旅、水紀元、水世紀是公設有之外家裡也有）
然後四棟加起來是這麼大的量體、又不少小坪數規劃，難保會有不愛惜使用的租客....
結論：
我是不會買啦，這價格跟規模太容易套牢了，渡假渡不太起來、自住機能跟建材也不夠好，最主要是價格不對，價格對了就什麼都沒問題了。
justin0701 wrote:
上週有跟朋友去看, (恕刪)
tutu0412 wrote:
代銷說C棟已售出7成、D棟已售出6成
是嗎?實價登錄預售買賣交易都沒看到呢
tutu0412 wrote:
但管理費一坪卻要$130
這管理費用蠻高的，27坪兩房就要每月3510元管理費，那車位管理費呢? 連車位管理費不就可能要4000!!
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