土城黃金十年(2021~2030)軸線翻轉至金城路捷運萬大線（斬龍特區） (第3頁)

MAXI CHEN

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樓主

2021-09-12 19:39

為甚麼要叫土城？沒有金城武的金城路

MAXI CHEN

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樓主

2021-09-13 11:36

大同莊園3開價，1350~4850萬（20幾坪到70幾坪）
如果最小坪數是22.5坪，最低總價1350萬，平均每坪達60萬？
相較一下，有富富玉最低每坪50萬算是便宜得多？

KEEPERLEAD0127

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23樓

2021-09-13 11:52

MAXI CHEN wrote:
大同莊園3開價，1350...(恕刪)

按照一二期規劃，最小坪數是27.8，鋼構建案，不會像金城系列搞那麽小吧。
大家都在期待這批高地標建築，反觀富玉在大馬路邊，還只蓋15樓，賣超過50，旁邊都是蓋超過19樓的，以後就顯得不突出，風水上也不好！

MAXI CHEN

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樓主

2021-09-13 12:01

KEEPERLEAD0127 wrote:
按照一二期規劃，最小...(恕刪)

看樂居上資料，大同莊園1與2都有提供22坪的戶型。

KEEPERLEAD0127

大同二也是開過50，應該是開價，成交80-85%！

2021-09-13 12:30

MAXI CHEN

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樓主

2021-09-13 13:38

MAXI CHEN wrote:
看樂居上資料，大同莊...(恕刪)

2020/10/23 股市12,898.82點，大同莊園2(RC)的售價沒有明顯反應缺工及原物料上漲。大同莊園3(鋼骨結構)在股市17,000點以上，加上大缺工及原物料(包括鋼鐵)大幅上漲的時空背景下，恐怕售價回不去了。

KEEPERLEAD0127

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26樓

2021-09-13 14:32

MAXI CHEN wrote:
2020/10/23(恕刪)

第一期跟第二期開案時間相差不到一年，每坪價差要超過十幾萬，還是要看買房人能否接受！

金城路樸玉年初推出43-47,算第二期的富玉就要開50以上，已經引起了一陣議論，網路上看到的還沒有有說下訂的，以前一推出就有人在招已購群組來相互交流，事過10天還沒有看到吔！
奇怪了！

MAXI CHEN

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樓主

2021-09-13 14:53

KEEPERLEAD0127 wrote:
第一期跟第二期開案時...(恕刪)

有富富玉每坪50萬以上，加上貸款只有七成，這可能會篩選掉一大批想要買的網友，而有能力買下的人在 Mobile01發文的機率就會變更低。

paroing

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28樓

2021-09-13 15:43

MAXI CHEN wrote:
如果最小坪數是22.5坪，最低總價1350萬，平均每坪達60萬？
相較一下，有富富玉最低每坪50萬算是便宜得多？

大同有折扣

我最近看代銷賣的一期餘屋
45.60坪26樓，每坪開價60.9，85折51萬多一定可成交
49.46坪22樓，每坪開價57.6，85折49萬一定可成交
59.06坪24樓，每坪開價56.6，85折48萬多一定可成交

還沒成交原因是希望價格能再低一些，繼續談

KEEPERLEAD0127

高手

2021-09-13 16:03

MAXI CHEN

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樓主

2021-09-13 16:22

paroing wrote:
大同有折扣我最近看代...(恕刪)

建築鋼構約需增加50％的建築成本，舉例說1坪8萬建築費用，約需增加每坪4萬的費用，再加上今年大幅上漲的人工及原物料成本（包括鋼價）。

如果現在一期餘屋的成交價都在每坪50萬左右，那鋼骨結構的三期造價應該至少會增加三期成交價每坪3~5萬人工及原物料成本來到每坪54萬左右吧。

paroing

一期是鋼骨大樓

2021-09-13 16:29

MAXI CHEN 樓主

感謝補充，那至少增加的就是鋼價漲價的部分。中鋼股價漲很多，代表鋼價變更貴。

2021-09-13 16:49

MAXI CHEN

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樓主

2021-09-13 17:30

土城重劃區空拍標示各建案