一層一戶，各位看法如何??板橋樹林一帶 (第3頁)

ddtboy

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21樓

2020-11-18 11:11

一層一戶就是開心啊，電梯出來梯廳都是自己的，別人也沒辦法到你這一樓
但是公設真的高，可能會近50%
住戶也相對單純，管理費沒有管理員，基本上也不會貴到哪邊。我在台北市也不過就70/坪
給你參考

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yu928

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22樓

2020-11-18 12:00

看起來應該是在板橋溪崑那一帶
之前也曾經在那區域找房置產過
那一帶陸陸續續都有不少這種小建案出現
但大多都是名不見經傳的小建商或一案建商
後續建物的保固維護可能要注意一下

基本上看樓主的描述大致上這件案會有幾個問題
1.地主戶比例太高,社區管理可能被地主派把持,嚴重影響居住權益(個人覺得這問題最大)
2.每月總管理費不足以請得起足夠的管理服務人(總幹事保全清潔...),對於社區事務,住戶就須事必躬親,但有可能嗎?
3.機械設備老舊維護不易,目前新社區新設備一切都沒問題,等到10年20年這費用絕對佔比會越來越高,全社區養一組電梯還尚可負擔,現在每一戶還要各自多養一座機械停車位,未來景況可想而知.

Hiro99999

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樓主

2020-11-18 17:49

ddtboy wrote:
一層一戶就是開心啊，...(恕刪)

對，我也是看上這點而且超近公園學校，只不過想請問您70/坪的管理費是也有包含社區大樓垃圾處理跟機械車位維護之類的事項嗎?

我倒是不擔心地主户佔多的問題，既然地主自建自賣相信材質結構之類也會比較有保障，我反而是怕買到品質爛事後問題一堆的房子。。。還很難討!!!人生第一間房也可能此生只買這次不能開玩笑

目前看來缺點可能就是不是平面車位，還有管理費未來到底怎麼算，如果是必要支出維護修繕等安全性問題並且是在合理範圍內，我覺得使用者付費倒是很ok

ddtboy

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24樓

2020-11-18 20:13

Hiro99999 wrote:
對，我也是看上這點而(恕刪)

我們有請打掃阿姨，打掃，回收+倒垃圾
機械停車位額外管理費660，剛好支付停車場每月維修保養費用

YOUR FRIEND DDTBOY

Hiro99999

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樓主

2020-11-18 22:29

ddtboy wrote:
我們有請打掃阿姨，打...(恕刪)

感謝分享 👍👍

Vicky tai

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26樓

2020-11-19 10:03

以後的維修跟保養是很大問題，戶數那麼少，公基金根本不夠，多出費用絕對讓你繳到哭

真的要再考慮~

Hiro99999

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樓主

2020-11-19 11:56

對啊，考慮是必然的，也是多看看附近其他的案子再慢慢決定，其實每個建案都各有好壞優缺點就看自己能不能接受，像我們這總市井小民說真的要買到完美無瑕真的好難

Eric Cha

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28樓

2020-11-19 12:31

Hiro99999 wrote:
真的假的，可是單層一...(恕刪)

機械車位就是看運氣
機械車位摔一次
就知道糟不糟了

真左維

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29樓

2020-11-19 13:19

一般物管社區主要固定支出就是警衛, 總幹事等社區人員支出.

這種小基地物件基本上不可能維持良好物管. 基本上未來就是能砍就砍, 你就當做是電梯公寓產品.

主委輪流當, 跟鄰居有糾紛時, 協調比較痛苦. 運氣稍微好一點, 鄰居人不錯就好辦了(鄰居戶數不多).

好處是管理費比較低, 也不累積基金(基金要人管很麻煩), 修繕費用20-30年電梯不堪使用再來凹住戶出, 外牆磁磚之類脫落大概就是不處理了.

機械車位就是壞掉再來失血, 不過往好處想, 老市區車位租金行情都比較好.

有電梯, 持有成本低, 建物瘦, 一層一戶採光通風良好, 其實這在30年前應該是很受歡迎的產品.