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三峽 新莊 樹林 南崁 青埔 買哪裡好?

北大特區我家樓下。

我住北大特區一年半,親朋好友想到北大買房,內人幫忙就近找都找不到適合的,今年北大特區房源奇缺,低總價小面積的房一堆出就沒了,我住的社區(面學勤路)如果有房要出售,根本不用去房仲,區域內的人就買走了,北大特區的供需失衡,需求大於供給,原因是這個區域十餘年已經成熟,居住環境極佳,生活機能便利,特區頭尾各有一個高速公路交流道,開車便利,以後有捷運,區域不大,可再開發空地不多,點燈率超過9成,有些空屋入手價格低,屋主持有成本低也沒有求售的考慮,譬如我持有8年才裝潢搬入(我在大陸工作時買的),隔壁戶是從我買房到現在快10年一直空著,屋主不賣,租我車位的鄰居現住台中也不賣房,我今年買了台北市的房子,明年會搬去台北,但北大特區的房子我也會留給女兒不會賣。
北大特區很好,但供給太少不太容易買到,而且說實話價格算很高了,樓主可以網上先找看看,或假日到北大特區玩看看環境,順便各房仲那裡問一問。
買房還是要自己實際到考慮的區域去看,網上意見都是個人主觀感覺和經驗,雖然有一定參考價值,但也不一定符合自己的需求。
在哪工作就買哪裡,不了解為何一定要看別處,林口生活機能很好,若非要看林口以外,我就推薦北大特區,已經完全成熟的區域,所有的生活需求都能滿足,到台北或桃園都不算遠。
vwoldyeh wrote:
在哪工作就買哪裡,不了解為何一定要看別處,林口生活機能很好
 
 
如果樓主與老公真的在林口住過, 過敏變得嚴重難以忍受
那我覺得把林口剔除無可厚非
 
但如果只是看看網路說林口濕冷就把它剔除
我真心為樓主的老公感到惋惜
因為到林口上班塞車是每天要遇到的問題
這問題短時間內無解(看看FB林口大家庭每天都有的塞車文, 但有人抱怨濕冷嗎?)
而且其實從外地來林口上班的車流更塞(看看高工局的資料就了解)
林口濕冷也不過是一年一兩個月的事
而且是很容易解決的事, 裝個冷暖變頻空調就好了!
孰輕孰重?
 
林口濕冷是網路上被過度放大的議題
事實上林口比較涼爽才是真正的優勢
簡單來看
夏天才剛被吵得沸沸揚楊的, 全國公立學校要編列預算裝設冷氣!
請問有聽過林口的家長吵著要學校裝暖氣或除濕機嗎?
( 在真正寒冷的地區, 學校有暖氣是常態)
沒有....因為林口真正冷也不過是一年幾天
而且多穿件衣服就解決了
但台灣熱是一年幾個月
熱到沒有冷氣無法專心辦公, 沒有冷氣無法專心唸書
但大家卻習慣成自然的吹著冷氣
卻忘了溼冷也可以開暖氣?
在亞熱帶的台灣應該是要選擇涼爽一些的地方居住才是
 
事實上
溼並不是引起氣喘過敏的主因
因為我們的鼻腔就是個天然的加濕器
過乾的空氣反而容易引起氣喘
(當然這在台灣很少見, 像我的孩子就是在飛機上機艙很乾的空氣裡氣喘發作)
溼是引起塵璊黴菌滋生才間接引起過敏
 
因此只要做好防螨工作(防螨寢具)
通風良好不滋生黴菌
住在林口是很涼爽舒適的!
橘子媽媽 wrote:
老公公司在林口,開車上班。我在家工作,一個月大概會需要到台北五天。
家庭年收入約130w,自備款擠一下大概有300w,預計買1200w左右的房子。...(恕刪)


如果老公公司幾年內在林口不變的話~就買在林口就好~
林口雖是北台灣東北風面的第一排~濕冷是一定的,但我覺得還是可以先租屋居住個半年看看,順便看房子
畢竟房子太多了~躲在眾大樓中間就可取暖~
林口現在塞車的狀況,已經越發誇張,只能避開7:00-9:30,兩個交流道打結基本無解
constance wrote:
想聽大大關於三峽北大(恕刪)


我覺得北大特區對於像我一樣從外地來台北工作且有車的人來說會是很有吸引力的地方,
不像市區那樣擁擠,對於車道和人行道的規劃都很寬敞,
交通方面外出靠國道和公車還有未來的捷運,這個入住率最高的重劃區有著便利的生活機能,
也離舊三峽市區近可以逛逛老街買買小吃,想靠近大自然附近就有東眼山、滿月圓、鳶山還有大板根,
唯一缺點就是出門通勤真的很塞車。


就我去年買房加上最近陪同親朋好友看房子時的了解,
這一兩年的供給真的很少而需求很高,特別是兩房這種小坪數的房型,
街上觀察和我的推論應該是很多屆退休夫妻或是新婚夫妻家庭會被這邊的條件吸引而買在這邊(退休夫妻沒有通勤需求並希望環境好空氣乾淨、新婚夫妻預算有限並可能想要找有發展、有好學區的地方)。
所以從兩年前成交大約在25-30萬提升到30-35萬的這個等級,新房子或預售屋甚至可以到4X萬,
但我個人認為應該40萬上下應該是一個最高值了,
一方面是大家看好未來有捷運但其實這條捷運沒有那麼方便,是否實用還很難說;
另一方面是比40萬再高,有些購屋者可能會開始考慮和其他價位接近或更低的重劃區比較,如林口、新莊、土城、江翠北、蘆洲都已有捷運,且到台北距離應該會更近、生活機能原本就成熟的地區。

建案方面,因為我只看小坪數的,格局和環境考量我個人認為26藝、融園、心六藝、千代田、金澤等都是我會考慮的,接受遠雄的話那還有耶魯、哈佛、劍橋等等的、接受寶佳的話也許看看北美館,其他沒點名到的不見得不好,可能只是當初參觀的主觀印象而已。
三峽除了一堆味覺有問題的部落客
喜歡把不怎樣的店吹捧上天(我懷疑這些人都剛從非洲過來的)
其他還是挺不錯的
生活機能還是老社區那邊好,但最好有機車
生活機能跟居住品質不能兼得
要乾淨就北大天龍區(一堆檢舉魔人)
要方便就市場那一帶
九世魯宅 wrote:
三峽除了一堆味覺有問(恕刪)

北大特區確實算得上是美食沙漠區,原因主要在於區域內清一色的大樓,即使一樓有規劃店面,但小天龍國的名稱不是空穴來風,北大特區住了超多的正義魔人,難搞的住戶,樓下要是有熱炒廚房的餐廳,油煙氣味噪音等等勢必很難完全避免,被鄰居檢舉就飽了,因此區域不大的北大特區居然有二十幾家火鍋店(不需要廚房),像我這種不喜歡吃火鍋的,在北大特區確實很少有選擇的機會,幾家網紅店說難聽一點就是年輕人約會打卡的,照片效果遠比食物好,我家絕大部份都是在家吃飯,偶偶家庭聚會外食也大多是到三峽老區或桃園。
檢舉魔人多確實是雙面刃,好處是保持了環境規矩和品質,壞處是不分青紅皂白的趕盡殺絕影響便利。

除了好吃的餐廳少,種類缺少,生活機能倒是重劃區當中最好的,有機食材,家樂福,全聯,特力屋,燦坤,全國電子,超商,美妝,五金水電等絕大部份生活所需的商店都在步行方圓幾百公尺內。
mark1008 wrote:
北大特區確實算得上是(恕刪)


北大第一批人就是從台北市搬過來了

生活機能起來以後也幫自己小孩買房子

所以這區真的不知道在天龍什麼
天龍的定義是什麼?
人口多了優勢沒那麼多了!
只有住在裡面的最清楚!
新莊歐洲村住了2年後搬到板橋車站附近又住了3年, 最後是買在北大特區至今也住了3年半.
我們一家4口主要的生活圈就是板橋和台北市.
相較這3個地方, 北大特區是我們最鍾愛的居住環境(大人,小朋友都一致認同), 主要就是開闊的街道, 廣大的綠地以及台北大學這個超大的休閒環境.
我們天天7:00開車進板橋上課/上班, 我先生則是進到台北市上班; 其實交通不是大問題, 習慣就好.
但坦白說已逐漸有感受到早上塞車情況愈來愈嚴重, 3年前只要7:10出停車場可以在7:45之前到板橋車站附近, 但現在一定要在7:00得出車道才能在45分左右到板橋車站.
生活機能在這其實是很充足的(的確是沒什麼好吃的外食, 所以偶爾會去舊市區找美食)
我們只有週末外食, 週間幾乎都自己煮或是直接板橋買回.
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