幸福小店鋪 wrote:
可能就是不信邪吧~通(恕刪)
他們都是臨時通知的, 做事情也不溝通, 想怎樣怎樣, 理由也一大堆~
不過如果遇到不錯的工地主任是真的會比較好~
lovesesame wrote:
拍拍
我買龍頭建商的...(恕刪)
其實買貴一點的房子大概就像是多花一些錢買品質及售後服務吧!東西壞掉沒關係但是售後服務的態度真的很重要!
建商不點交其實對於建商一點傷害都沒有~
因為建商根據公寓大廈管理條例要提撥的公共基金在建案使照取得時已經提撥到主管機關公庫代收了,所以這筆一定要拿出的費用錢已經拿出去了!實際上只要戶內交屋過戶完成,買方就一定要全額撥款完成(不管是現金付清還是貸款)~不管是否公設點交~建商就一定會拿到全部款項~
所以通常在銷售不錯的建案,有時候建商就會在公設點交時擺爛,反正戶內交屋完成100%的錢都已經拿到了,點交點不點過,對於建商沒有實質上的意義,所以建商對於點交就會不痛不癢,反倒是社區應該會比較主動希望完成點交,一定要點交完成才能取得公共基金~
所以其實政府應該要考量修改一下這部分,例如不應該在點交完成前就撥款100%,現在一般公設都有30%以上,事實上在點交前應該住戶都無法使用公設,而如果建商尚未取得100%的款項.應該對於公設點交會比較用心且積極!
應該可以將買屋價金30%(或是更多?)先行繳至第三方平台或主管機關且專款專戶,等公設點交後再撥款建商!就像是在點交前社區拿不到公共基金的款項一樣!
而目前我們社區遇到的問題是,建商已經完銷,收到100%的款項,對於點交彷彿事不關己,可能因為我們社區部分公設品質堪憂,要花比較多錢作修繕才能點交,或許是這樣所以建商在等社區急~等社區急著點交!就會比較容易放水....(或者是建商在等一個比較好搞的管委會???)
我們社區對於建商的容忍度真的很高,交屋大概5個月後,社區才有正式水,之前都是借用鄰近大樓的水,當然也有要求建商給正式水,建商主任還一付給你們用免費的水還嫌不好,反正水費是建商付的,真是無言.....
其實,我們契約有載明交屋時需要有正式水電,但是我們被自動過戶時正式水電是都沒有的,再加上因為交屋的時間一延再延(之前有提過),所以部分住戶沒有再拖延的時間,所以就還是搬進來了!(很多住戶都是之前跟別人租房子的,房東不會讓你一直延的)
正式水後來終於來了,不用再靠著從隔壁大樓拉的一條小水管維持著我們社區所有的用水,結果第一期的水費只有14天,然後收到的水費單社區要分攤的水費竟然在14天內就高達200多度水~不知道的人可能以為我們社區有游泳池
~不知道這些水都漏到哪裡去了!還有阿~建商社區蓄水池的揚水馬達從我們入住開始就無法自動打水,非得要讓保全手動打水,建商搞了近10個月才修好,維修期間大約數十次洗澡洗到一半沒水,住戶都哇哇叫~就算是滿身泡泡也一樣要想辦法擦拭後再請保全去手動打水,也有好幾次是住戶在幫小孩洗澡~也一樣洗到一半沒水....冬天時候大人可以忍的住,小孩行嗎?
後來公共分攤極度浪費的水~在揚水馬達自動打水系統修好後,終於來的水費單不再是超高的分攤度數了~到底這中間被浪費的水跑哪裡去了呢?在這手動打水的期間,常有住戶在說蓄水池的水滿到淹出來了...可能就是這樣被浪費掉的吧!!真的對當時的早晚班保全蠻抱歉的~其實手動打水不是他們的工作事項,但是他們有好幾次因為蓄水池沒有水時,住戶無水可用而被住戶靠腰~真是辛苦了!
另外也想問一下大家,目前我們社區每一期的公共分攤水費,大概一期都是150-200度水,這樣是合裡的嗎?我們大概是100戶左右的社區,只有一樓有噴灌系統,頂樓空中花園沒有噴灌系統,一樓噴灌系統是用雨水回收池,目前看來只有保全人員及清潔人員等用水,還是哪有些用水是我沒有考慮的到的?
再說明一下,會發這些文章,也是抒發一下心情~當然我知道要買甚麼房子是個人的選擇,再這裡並不是討拍也不是取暖~也是讓一些還在看房子的朋友們可以更了解,其實買房子看房子可以更謹慎~
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