東京人口1995年開始增長但房價仍崩7成 (第3頁)

KV2000

KV2000
個人積分：65分
文章編號：78058398

65分

21樓

2020-06-23 9:37

sherrymay wrote:
沒啊日本從少子(恕刪)

少子化以來就是房價M型化，都市越來越貴，鄉下越來越便宜。
這也是台灣進行式

sherrymay

sherrymay
個人積分：247分
文章編號：78058402

247分

22樓

2020-06-23 9:37

Ycoolgood wrote:
哎呦，這麼會切。1990...(恕刪)

2017年鳩居堂以一坪1億3328萬日幣（4032萬日幣/平方公尺）正式超越泡沫經濟之壁（3800萬日幣/平方公尺）。

2018年地王為明治銀座大樓一坪1億3851萬日幣

2020年目前的地王為1億9074萬日幣/坪（還沒結算）

sherrymay

sherrymay
個人積分：247分
文章編號：78058518

247分

23樓

2020-06-23 9:44

KV2000 wrote:
少子化以來就是房價M(恕刪)

台灣還沒正式自然人口減少，M型房價才正在醱酵中而已⋯⋯

sitoku.liao

sitoku.liao
個人積分：205分
文章編號：78058635

205分

24樓

2020-06-23 9:50

有人等著崩盤有人不停炒房
個人覺得未來的漲跌還是要看區域
蛋白蛋黃理論不會變
只要是市中心就算跌還是有支撐力道在
但是蛋白區一旦跌可能就像雪崩式的下跌
主要是看市場需求
我的觀察蛋白區的中古和新成屋的房價會越來越兩極化
蛋白區的房子可能就像車子
屋齡越高越無法保值

隨著大眾捷運普遍建設
屆時有捷運站不見得就是房價的保證(但卻是建商炒房的議題)
還是要看整體便利性和環境以及市場需求

KV2000

KV2000
個人積分：65分
文章編號：78058719

65分

25樓

2020-06-23 9:55

guest2000 wrote:
太多人把短期當長期看(恕刪)

正解

少子化(人口負成長)將是房價的最大利空因素,這個因素沒有任何利多可加以扭轉
房子是拿來給 "人" 住、沒人了想炒也沒對象

雖然台灣的持有成本低...但是房屋本身是會折舊會老會壞的
時間軸拉長來看..台灣的高房價有眾多因素 (金融炒作......等等, 剛性需求不高就是)
偏離物品基本價值要件 (住) 不可能持久

PS. 低房屋持有成本對居住正義並非都是負面的

fulosunny

fulosunny
個人積分：2366分
文章編號：78058769

2366分

26樓

2020-06-23 9:58

炒作在於人心貪念

有人說房市崩盤後股市會震盪一波
但非商業因素影響基本上很快會回到基本面
因為投資客不會等最後才出脫
會叫大概是自住又想賣又不敢賣的人

uhan wang

sherrymay

sherrymay
個人積分：247分
文章編號：78058835

247分

27樓

2020-06-23 10:02

sitoku.liao wrote:
有人等著崩盤有人不(恕刪)

不以日本當借鏡，蛋黃最保值（甚至會增值）
蛋白次之，至少保值。
雪崩式下跌的是郊區。

東京23區20年來一直漲，首都圈（類似雙北概念）漲得比較少，但也相對不會大起大落，有支撐，而再擴大範圍的近畿圈就幾乎持平（就可能要跨至桃園北北基這種概念）
其他日本大都市也是接近持平狀態（所以未來六都精華區至少保值）

日本鄉下在送房子了⋯⋯上班族還不要住