少子化 wrote:
我用了5年，用了好幾(恕刪)
也就是你用自己想法.
我更相信現在這兒少人來分享什麼了.動不動就是冠個大帽子.
而且也沒有誰利用誰.
你寫你的看法,我也寫我的看法.
總不是觀點不同,就是誰利用誰.我只代表我自己.
我更相信那些是商業文.有點判斷力的都看的出.為什麼要當別人都白痴.
現在資訊很發達了,都懂用智慧手機了.還停留在紙本相傳的年代嗎.我不相信年輕人真的這麼低落.
我更相信他們接受了比我們完整多元旳教育,有更廣的知識更多元的想法.
所以我想現在誰在洗腦別人.明眼人也看的出來.
只是背後動機我不推敲.我不是神不會算.也不用扣誰帽子.沒什麼意義.
網路雙面人很多..
我不知道你是一個帳號還是多帳號.
搞多帳號自嗨的很多.這種多帳號的.通常都有目的性.
我就只有這一個,要黑就來黑.不做違心事不怕.
我也不需要去搞多帳號黑別人,
我的社會經驗.面具底下,最終什麼人就是做什麼事.
網路上能做什麼事.現 實生活就是會做什麼事.
網路上奸詐小人,現實也就是這麼個人.除非他有多重人格的病.
最終池子退了.誰是什麼鳥就都知道了.
就跟租房一樣道理.行情2萬.你用1萬九出租.自己覺得很佛心.
那今天有人喊租房1萬才合理.我也舉出我理論給你了
現在一間1000萬舊房子.15年前才500萬差不多.,
1. 500萬*1.3%=6萬5,理論上房租應該1年6萬5,
你租1萬9=22萬8/年.比房貸利率高了3倍
2.以現值1000萬*1.3%=13萬
你租1萬9=22萬8/年.以房屋比房貸利率高了快1倍
這麼好賺.是人都會心動.但就是你要不要去賺這種錢.
租金不合理是正常??
帶動一堆人搶房出租推房價.卻反過來說房價不合理.
每個房東都把租金降5成,房價就合理了.無利可圖沒人搶房搞出租.
說服別人還是要拿出論調跟理論基楚.
不是只扣個炒房言論就是幫兇.就想圍剿.只是幸運以前遇到不想計較的好人罷了.
遇到認真的.就是頂到你無話可說.如果再遇到更較真的.天天狂頂你.用你的標準方式對你.
也不需要一直講五年戰跡.打了很多廣告文.但也扣了很多人帽子.把很多想分享經驗的人趕走.
讓這的文只剩單一方向.讓需要的人更難判斷.更難學習到別人分享寶貴的經驗.
更何況還發動洗版這種行為.就同樣一句話.什麼人做什麼事.
奉勸你們要洗版.回自己社團洗去.這裡會有人來.就是有多元論點.不是你家個版.
有本事把你家的版搞的比這裡還出名還有公信力.我很祝福/如果每個被停權的都發動人來洗版當個版用.這裡只剩下引戰的廢文.
怎麼喊漲.市場不買單就是漲不動.
怎麼喊跌.房東、建商不降價.就是不會跌.
看你房產證好幾筆.也不是沒經驗的人.
你現在去市場上五折搜購些看看.建商要賺錢先跳過..
找一般人買中古屋.看那一個屋主要賣你..
你房子都多到有剩.五折賣需要的人你要,不是居住正義.??
五折太少.那七折夠了吧.比你喊五折合理...七折你賣嗎
以身做則道理大家都知.但就是做不到
抱歉.我是做不到五折賣,除非我現在也五折買到.要我舊的五折賣我做的到.
這點很抱歉.不要炮我.
我的道德沒有高到能割自己肉養別人.何況我也沒肉.
小豪123 wrote:
也就是你用自己想法....(恕刪)
你就是看5折團的言論在不高興，隨便你，我要做我該做的事，也不需你相信
以下有一位媽媽的新聞建議您看看，希望你身邊的人或未來你小孩都買的起房子
不再回應
https://tw.mobi.yahoo.com/news/%E7%8D%A8-%E6%B0%B8%E5%92%8C%E6%89%BE%E5%B1%8B%E5%AB%8C%E8%B2%B4-%E5%A9%A6%E4%BA%BA%E5%98%86-%E8%B3%A3%E7%B5%A6%E8%AA%B0-115535873.html
p33mcv wrote:
我覺得租金的收益好爛(恕刪)
當你年收入1億時,知道該繳多少個人房得稅嗎.
很多出租房不讓你報稅,逃稅的嗎.
當你扣一扣.最終發現.投資商品有漲有跌.風險高
但投資房產幾乎不跌.收益又固定2-3%時.又可逃稅.
而且大家一起搶房出租時,房價上漲又是另一個收益.你會如何選擇
錢是賺在你看不到的地方.任何投資行為.只要你深深的去研究.你就知道人家在賺什麼了.
如果難賺.一個去賺有可能.如果是幾百萬人都在賺.趕都趕不走時.你就該好好研究.絕對不是你想的那麼簡單.
賺錢的操作方式沒人會告訴你的.會賺錢的自己來.借錢搞都可以.
能告訴你的都是風險高不然就是坑.如果做的功課不多.就跳下去送人家花了
忘了補充一點.1000萬房子.我只要付個100多萬頭款就好了其他900萬貸款利息只要1.2~1.3%.扣掉你說的2-3%
但是.很像不多.但基數高.一筆錢是當好幾倍在放大.
小豪123 wrote:
也就是你用自己想法.(恕刪)
1. 500萬*1.3%=6萬5,理論上房租應該1年6萬5,
你租1萬9=22萬8/年.比房貸利率高了3倍
2.以現值1000萬*1.3%=13萬
你租1萬9=22萬8/年.以房屋比房貸利率高了快1倍
這麼好賺.是人都會心動.但就是你要不要去賺這種錢.
你的這個算法讓我想起我當初買房時的原屋主, 既要早點交割, 又要我繼續出租給他住
1000萬, 以1.7%來計算, 一年利息17萬, 每個月14167的利息
然後, 他每個月要付15000給我, 延後三個月交屋
然後, 還自己為的給了我很好的價錢?
其實, 這不就是他自己應該支付的資金成本嗎?
回過頭來, 房東與租客之間的博奕也是如此
房東的貸款不論它是不是已經支付完成, 如果每一個月都把它重新reset看成是一個新交易
以租金扣除""應發生利息"" (依照地價與利率去計算, 利如我上面列出的算法)
---得到的數字才是房東可以透過出租去增加繳納本金的利潤
也有人說, 房東房子很早就買了,對啊, 但, 那是房東的事情
房客如果體認到, 多數房東也有初期買房子的時候, 那時, 他面對的利率可不是現在的1.X%, 而是動輒7-9%的高利率啊!
linroro wrote:
你的這個算法讓我想起我當初買房時的原屋主, 既要早點交割, 又要我繼續出租給他住
1000萬, 以1.7%來計算, 一年利息17萬, 每個月14167的利息
然後, 他每個月要付15000給我, 延後三個月交屋
然後, 還自己為的給了我很好的價錢?
其實, 這不就是他自己應該支付的資金成本嗎?
回過頭來, 房東與租客之間的博奕也是如此
房東的貸款不論它是不是已經支付完成, 如果每一個月都把它重新reset看成是一個新交易
以租金扣除""應發生利息"" (依照地價與利率去計算, 利如我上面列出的算法)
---得到的數字才是房東可以透過出租去增加繳納本金的利潤
====>所以就是以出租房賺取金錢不是嗎.
那跟炒房有什麼一樣.炒房還會把房子拿出來供給.房子被出租房買了市場上就是少了一間屋源
也有人說, 房東房子很早就買了,對啊, 但, 那是房東的事情
房客如果體認到, 多數房東也有初期買房子的時候, 那時, 他面對的利率可不是現在的1.X%, 而是動輒7-9%的高利率啊!
我認同這是房東的事.你想怎麼賺都你的事.
但千萬別自己搞出租房搞死年輕人,又要說我要幫年輕人打房幫助他們.是活在平行時間逆.
房價推升出租房就是主因.出了大力,年輕人存不到錢就是你的高房租.
這不過就是推升房價的原兇之一.
版上的居住正義,房子是拿來住的
就是要打買賣房推升房價.
但卻能允許出租房搶房出租賺錢.直接的影響了房市供給.
雙標看的我都醉了.
如果把房子定義為用來住的為居住正義.不就是以房子謀利的種種行為都遣責嗎嗎.
又或者.高租金租人謀利賺錢是居住正義.只是我想法偏激.
何必一邊吸人血.一般喊高房價害死年輕人.這不是假道德嗎.
也就噁心下這些出租房而以.我還沒那麼天真以為在這喊個幾年能改變什麼.政府法令沒改變規範..頂多就同溫層取暖自嗨.
真正能改變的就只有自己.也加入出租房.再上來幫年輕人打房的行列.相信很快你也能有房階級.你小孩長大買房你才有錢幫他出.
但一定做功課.出租房是穩賺.但是.如果你不懂.搞了還是會虧.
先與房仲結合.不然你買不到合理價位的中古房.
再來要有自己配合的土木水電工班.不然你搞不出像樣的屋況.
基本的事還是要做的.年輕人很好騙的.搞的乾乾淨淨漂漂亮亮的才能租的比行情高.
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