艾比大大 wrote:
好多人都在關注這區的(恕刪)
恭喜樓主買到好房 你買的位置應該是不會被江陵30f擋到
以目前2020年開案的子 將捷可能是最低價了
跟浴室不開窗比起來 單面採光問題比較大 不過裝個全熱就可以了
timliu5358 wrote:
有富爸爸真好! 恭喜(恕刪)
我也有去看過全陽，可是就像我前面說的我們比較喜歡單純一點的社區，戶數有點太多了又有地主戶，所以那時候才不考慮。
價格的話將捷的小姐是說因為全陽是舊照所以有算雨遮，這邊是新照沒有登記雨遮，我自己有上網查過資料好像是真的，簡單來說就是舊照因為有登記雨遮所以坪數比較大可是實際上使用的空間沒有比較大，但是因為分母比較多所以單價價格就會比較低，如果有錯的話在麻煩幫我更正一下
艾比大大 wrote: 我上網查也是這樣子講
100年月5以前.雨遮可登記可計價
100年5月-106年.雨遮可登記不可計價
107年後.雨遮不可登記不可計價.(恕刪)
個人認知.僅供參考.自己查證
雨遮有無計坪計價隨便.看坪數總價.
雨遮任何時候都有高低,買不買隨便.
網路之言.沒經過查證.別隨便採納.
用事實.基本常識.去判斷網路真假.
********************************
網路:100年月5以前.雨遮可登記可計價
事實:大樓無雨遮.住戶自己.蓋鐵窗擋雨
.懂嗎.雨遮不計坪.所以大樓都不蓋雨遮
..點它.1000628.內政部地政局公函.
..使用執照.竣工平面圖.有載明雨遮.
..登記機關以附屬建物辦理測繪登記.
..100年6月.允許建案可登記雨遮計坪
.
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網路:100-106年.雨遮登記不計價
事實:土星環大雨遮/外推大樑粗柱
買賣契約.寫總坪數.雨遮計坪計價
.不計價?.別傻了.建商不是慈善事業
..請告訴我.100年後大樓.成交數萬筆.
..哪筆新大樓賣(雨遮)是(計坪不計價)?
.100年後的新大樓.每棟大樓搶蓋雨遮
.懂嗎.雨遮計坪計價.所以大樓才蓋雨遮
土星環大雨遮圖.直橫井字條.越蓋越龐大
外推大樑粗柱圖.柱越蓋越粗.樑越推越深
..它高貴擋風雨.但是成本高坪數佔很多
..房屋外的假大雨遮.登記附屬建物-雨遮
..1樓頂樓的城堡超大假雨遮.登記-公設
.現在售屋新口號.送你雨遮:計坪不計價.
.事實:房屋買賣契約.只寫(總坪數/總價).
..總價扣雨遮費用.看建商要不要賣你
..有大雨遮.總坪數就越多.總價就越高.
..有大雨遮.室內實坪.越縮越小住鳥籠.
.
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雨遮新法規:...見下列範例圖.
107年建照.法規雨遮不可登記不可計價
為何修改(雨遮)法規?
*見蘋果網: (雨遮是什麼?) 建築師解惑.
..雨遮要登記多少面積.開發商可自己決定
..雨遮登記坪數少.不代表雨遮面積真的少
*奇摩:雨遮偷不成.建商用樑柱虛坪吃飽
*傻傻分不清.土星環假雨遮/外露大樑柱?
..外露樑開窗登記雨遮.無開窗登記主建物
..室外柱登記公設.本小利大.樓越蓋越美
土星環大雨遮圖.直橫井字條.越蓋越龐大
外推大樑粗柱圖.柱越蓋越粗.樑越推越深
.
107年.地政局:重新定義(雨遮法規).
1.窗戶或開口兩側外緣向外起算<50公分
2.窗戶或開口上緣<50公分範圍才是雨遮
3.雨遮範圍.不可超過.直上層樓地板之下
..需<50公分的遮蔽物.這地方才叫雨遮
..樓上的雨遮給你用.你的雨遮給樓下用
..新制廢除雨遮屋簷.不準登記雨遮屋簷
.
土星環大假雨遮/外推大樑柱假雨遮.
..107年後建照.它們不準再登記雨遮
..它們不是(外牆開窗<50公分)遮蔽物
新制廢除屋簷雨遮後..個人認知
1.雨遮>1M.計容積.登記主建物或小公
...雨遮<1M.登記雨遮或登記花台
2.陽台>2M.計容積.登記主建物或小公
...陽台<2M.登記陽台或登記花台
3.台中市(陽台綠建築)增加10%容積
...陽台可增至4米面積.華麗樓+富貴
...它也是室內坪.面積比客廳主臥大
結論.陽台雨遮花台露台.用者需付費
不論它.是否登記.是否計坪.是否計價
這些額外建造成本一定會叫買方支付
計坪不計坪.或.計價不計價.隨你高興
單坪價高低隨便.建商只要總價總坪數
天下沒有免費的午餐...一分錢一分貨
高貴華麗樓.陽台雨遮有N個.房廳衛廚小
呆板樸實樓.1後陽台無雨遮.房廳衛廚大
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