一般事務所探討? (第3頁)

briareus
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21樓

2020-03-17 13:24

johngaliano wrote:
這是得了便宜還賣乖的(恕刪)

買的時候還是先觀察那個建案之後走向比較好

目前舊市區也很多這種住商混和華廈

你公司門面裝潢再漂亮, 結果隔壁是生鏽鐵門+鞋櫃外擺純住家也很low

AMAX和不貳館感覺之後會比較偏商業樓走向

但不貳館買純住的應該也不少

到時事務所戶和純住戶要協商一個維持社區品質的方式應該也不容易吧..

納吉史普林菲爾德

納吉史普林菲爾德
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22樓

2020-03-17 14:19

現在買一般事務所幾乎都是市價的6-8折
如果以後解禁變成一般住宅
一定直接賺翻

briareus

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23樓

2020-03-17 14:43

納吉史普林菲爾德 wrote:
現在買一般事務所幾乎(恕刪)

工業宅的事務所可能才有這價差

商業宅毛坯交屋其實也只差4~5萬大概9折上下

裝潢完就沒差多少

不過商業宅事務所是可以合法居住的也可辦自住稅率

tenrivers

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24樓

2020-03-17 16:42

briareus wrote:
不過商業宅事務所是可以合法居住的也可辦自住稅率(恕刪)

誰跟你講可以合法居住?
是不合法的,是不合法的,是不合法的!
因為就是不合法的所以要講3次!

但實際上不合法卻就是可以申請自住稅率,可以申請住宅用水用電, 有夠畸形的!
想要背上不合法陰影,卻能享有自用住宅該有之稅率及水電價,就買吧!

可參考底下一篇文章
【房產哪裡有問題】一般事務所住商兩用？真的沒問題嗎？

AS99999

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25樓

2020-03-18 7:28

briareus wrote:
不過商業宅事務所是可以合法居住的也可辦自住稅率

記得不能住人，但是目前新北市也不會抓
如果可以住
誰要買純住宅，全部都買事務所就好
房價低很多
樹林超級城市就是一個案例
低樓層都是事務所，高樓層是住宅
代銷，都很會避開這種話題
交屋都用毛胚，管線幫你預留好

自己二工弄衛浴就好，不要被抓就好了

james00912

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26樓

2020-03-19 8:48

你的意見不錯要先觀察沒錯
但是賣得好通常都是當住的
不貳館不知道你看過嗎八成到九成都是住因為當時賣的價格很不錯
Amax 就不同了賣的差未來才會有商業居多
關於不好管理的部分如果你看過這邊幾間早期賣的好的
社區的管理基本上都是以住宅為主管理的

重點是大家挑自己喜歡的要先觀察了解一下

briareus wrote:
買的時候還是先觀察那(恕刪)

briareus

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27樓

2020-03-19 10:29

james00912 wrote:
你的意見不錯要先觀(恕刪)

AMAX現在售屋廣告都主打辦公soho, 以後成為純辦大樓應該沒有意外
不過當初想買來住或出租給人住的就....

不貳館位置好, 如果當純住地點是很划算
但它是整棟事務所, 位置又太適合做商業營業或辦公室
不是已有按摩會所要進駐
如果之後副都心發展起來, 進駐的公司一定又更多
所以我比較好奇它之後住商交雜要怎麼管理

james00912

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28樓

2020-03-19 11:59

你說的對宏普amax真的會變成難管的因為後續絕對有辦公的來
不貳館幫你解釋清楚他們規劃 1-3樓是店面沒錯但是電梯跟住戶是分開的連停車場都在b1
住戶大廳跟1-3樓完全分開重點是因為之前買的都是自住為主不貳算是時機難得推出時間推出價格相對好的。

briareus wrote:
AMAX現在售屋廣告(恕刪)

james00912

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29樓

2020-03-19 12:08

那我推薦你可以了解遠雄這區的房子潤泰的新富邑
這些都是零星的商業 9成住戶社區也都用著住戶管理的方式

簡單說在這區選擇一定要了解住商比例原則上完銷的案子都是住戶為主的
重點去看規劃就會暸解建商到底規劃是什麼會更清楚的

briareus wrote:
AMAX現在售屋廣告(恕刪)

ugogy

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30樓

2020-03-20 15:53

恰吉的獵物 wrote:
不知道這幾年大家有無(恕刪)

請問一般事務所室內可以設置廁所嗎?