想請益室內約18坪（已扣除雨遮陽台）的2+1房規劃，是不是真的太小？ (第3頁)

莫比偶

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21樓

2020-01-05 15:13

總價預算的考量先求有再求好

talan0816

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22樓

2020-01-06 9:52

嘎嘎嗚啦啦月亮 wrote:
看到18坪（已扣除雨(恕刪)

扣除雨遮跟陽台還有18坪，2房的配置已經算不錯了。

但現在的問題是這格局比較不好，建議你還是看其它建案了

crabs

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23樓

2020-01-06 10:30

室內18坪隔3房2廳2衛確實偏小，但我覺得要看樓主的實際需求，如果人口數確實需要到3房，又有預算考量，我反而覺得樓主看的這個建案是可以考慮的，且因為是預售，如果趕的及客變，好好規劃一下，利用客變微調成適合自己的需求，建商原先60分的規劃也能變成80分的。

crabs

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24樓

2020-01-06 10:45

承上一篇，如果樓主預計入住人數三人以上，又重視居家生活，雙廁所是很好用的，而且相當坪數的陽台才能有充分日照及通風，對居住者健康是有幫助的。以我自己為例，家裡二大一小，我在看房時只找二房以上雙衛浴及陽臺有通風日照的(不過要注意建商規劃的冷氣主機放在何處，不要占掉陽台工作位置太多)，如果我買這個建案，除了主臥放雙人床外，次臥會改放單人床，多出的空間擺書桌，廚房門客變改推拉門;如果不影響結構，把廚房跟餐廳的牆退掉，日後裝潢做備餐櫃。

marc_li

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25樓

2020-01-11 21:57

嘎嘎嗚啦啦月亮 wrote:
看到18坪（已扣除雨...(恕刪)

這種格局兩房一廳都很勉強了。建議客變重新規劃

zenahung

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26樓

2020-01-12 1:39

這是我們去年買的新成屋供參考

室內約18坪出頭（含陽台）

冷氣主機位置我覺得很重要，因為我當初平面圖有標示是掛外牆（天井的地方）,如果擺陽台室內空間會變超級小
另外平面圖看不到樑的位置，所以也要考慮到時是否為了避開樑，床的位置有需要挪動
我的兩間房就是床頭有樑，所以全部都做床頭櫃，導致床尾的走道小到只能橫著走

kikicococaca

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27樓

2020-01-12 9:07

光看平面圖是美好的，但我們常常忽視了，我們的雜物比你想像的多，這樣的規劃你未來放東西的空間絕對不夠，最後只會亂糟糟，用成2房，多做一些收納櫃吧。

nomoon

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28樓

2020-01-12 10:25

嘎嘎嗚啦啦月亮 wrote:
看到18坪（已扣除雨(恕刪)

小坪數規劃的好也可以住得很舒服
1. 進來有玄關加分, 鞋櫃夠寬但圖看起來深度可能不足, 要注意
2. 沙發離電視牆看起來只有2.5~2.6m左右(如果沙發是標準深), 電視沒辦法買到太大
3. 電器櫃只能做在餐桌左側的櫃子, 建議餐桌可以靠櫃子, 讓走到動線充裕一點
4. 冰箱在爐子旁, 只能買窄的
5. 書房是我的話我會做和式墊高, 下方可以收納, 牆打掉改成整片玻璃拉門
6. 主臥跟次臥要留意走到是否都有留到60cm寬, 有的話就還行
7. 次臥少了書桌或梳妝台, 衣櫃可能要做多功能的設計
8. 格局方正, 室內中央有沒有樑, 天花板不用做太低

duh0929

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29樓

2020-01-18 14:48

還得扣除大小公才是室內坪數。不是嗎。

退休老人

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30樓

2020-01-20 5:00

嘎嘎嗚啦啦月亮 wrote:
想請益室內約18坪(已扣除雨遮陽台)的2+1房規劃,是不是真的太小？(恕刪)

捨本逐末.搞不懂空間少的癥結點
坪數=實坪+雨遮+公設比+車位坪
看屋.先看此建案有無(虛坪灌水).

此屋的雨遮坪幾坪...不合理多計2坪
..別家雨遮不計坪不計價...此屋計坪
此屋的公設比幾%...不合理多計2坪
..別家中公多.公設低28%..此屋相反
此屋的車位坪幾坪...不合理少計2坪
..別家車位登記9.5坪...此屋登記7坪

一樣的房屋總價.一樣的購買坪數
合理化三個科目:雨遮公設車位坪.
刪除灌水6坪.室內實坪就變很大了