gary4024 wrote:還要總幹事跟清潔人員呢，比較合理的安排應該是1白班保全+1總幹事+1清潔，白班保全6AM～6PM，總幹事12PM～9PM，這樣從早上6點到晚上9點櫃臺都有人。清潔1個是最低標了，隨著入住的戶數增加，大約一半以上就要考慮1.5人了，2/3以上的話2人才夠了。
四十幾戶。光三班管理(恕刪)
1保全+1總幹事+1清潔差不多就要6+5+3.5=14.5了。
RiderChiu wrote:在戶數不多的社區，這個就是個會面臨的問題，對想買房子的人來說，要有心裡準備，可能要降低一些社區管理上的期望值才行，不要住進去之後，才發現怎麼這個沒有，那個沒有的，建商要賣房子，通常會說什麼都有，反正又住的又不是他們。
不是吧？各位是認真的(恕刪)
住大樓管理費當然一定要繳的，只是繳多少，大家會有個期望值，30坪的房子管理費3000/月可能比較符合期望，可是收這樣的錢，管理品質上可能就不太符合期望，這就是現實問題。有人可能願意花5000/月來獲得更好的管理品質，但這個金額在區權會可能過不了，你可以叫那些花不起的人回去住公寓（我社區開會就有人講過類似的話），但要過的機會應該也不大，畢竟超過標準太多。
我的社區就是44戶，管理費7000多，就差不多夠用而已，每年透支差不多50萬（住幾年就開始有東西要修了），還是得再調高一些才行，準備在開會叫那些不同意調高的人回去住公寓了，呵呵。
ejan1969 wrote:
在戶數不多的社區，這...(恕刪)
不是...
你的社區品質也太差了吧？
住沒幾年修東又修西？
是哪個社區？又有哪些公設你說的這麼豐富什麼都有，管理費一定不夠吧？
每年透支50萬？誰墊款？44戶幾坪？你一坪收多少才能負成這樣？
沒人想過向建商反應？
還是被建商放生？
我覺得建商也是很重要的一環。
而且我話的重點你應該沒聽明白，社區也有分等級的，住戶在意的東西也有區分的。
什麼預算就找什麼選擇，早期買的便宜不代表後續能有品質，雖然我自己也想買便宜，但我不會去買最便宜。
我的用車例子雖然不太一樣但比較簡單，如果換個說法，仁愛路整排管理費是多少人的月薪，但人家有在意過嗎？
每個社區的住戶要的東西本來就不一樣。
以車子來說如果你在意的是保養費跟殘值就應該乖乖買國產車，你看過開超跑在跟你談保養費跟殘值的嗎？
3房含車位總價1,800萬元起，2房含車位總價1,500萬元起，合理價位。預計2020年5月動工，工期2年。
三房的開價似乎降價了！
smallcooo wrote:
這周末去看了這個建案(恕刪)
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