白阡阡 wrote:
管理基金要公設點交才...(恕刪)
Graceho0314 wrote:
目前號稱住在豪宅裡，但是卻是沒有電腦管控，公設的花圃只剩枯黃的植物，到號稱空中花園的樓頂看，也是空無一物。反正築禾豐社區能不能正常運作，築禾建設又是完全推給管委會。
目前電梯廠商已經來函告知終止保養維護，因為築禾建設已經停止合約。...(恕刪)
eric2012 wrote:
當初購屋的DM有留著嗎？建案的廣告文宣都算是購屋契約的一部份！...(恕刪)
sheng-huang wrote:
所以建商如果拒絕點交公設，就可以不用提撥管理基金給管委會嗎？...(恕刪)
你們講出(預售屋)的盲點了.
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成品屋:交屋交公設.驗完屋況.簽約付款
預售屋:無房屋公設.不驗屋況.簽約付款
.
1.預售屋....(不看不驗屋況.簽約付款)
..簽約:交屋前.依合約分期繳清自備款.
..簽約:交屋時.依合約付清房屋總價款.
..簽約:未來交屋交公設.如退訂就違約.
.奇摩網:預售屋合約藏玄機.母湯隨便簽
..如交屋前.後悔退訂.沒收15％違約金.
..如房價跌.後悔退訂.沒收15％違約金.
..如住戶不交屋.退訂.沒收15％違約金.
.
2.數年後大樓完工....交屋/不交公設
(點交)不滿意改善.如退訂沒收違約金.
..交屋.買方依合約付清總價(含公設款).
..不交公設.住戶未過半.無管委會點交.
..點它.公寓大廈管理條例第28條.規定
大樓區權大住戶需過半.才成立管委會.
..無管委會.公設不能開放給住戶使用.
..例如游泳池.健身器材.兒童遊樂設施..
.
3.再數年.大樓住戶過半.成立管委會.
公設點交.不滿意改善.不接受法院見.
簽約時美麗公設DM.交屋時實際落差大
..設施老舊破損不堪使用.管理費有短缺.
..公共基金有疑問.設備警衛清潔員撤離.
..大廳變小廳.游泳池變水池.花園鋪草坪.
..DM平面圖有每個公設的位置規格尺寸?
..如沒有.你怎麼知道未來每個公設屋況?
.
4.買賣契約:注意開放空間.不接受別簽約.
住展網:買賣糾紛.契約是建商自保的工具.
.詳情見 https://goo.gl/Zvzumj
.拆除:6豪宅開放空間~築圍牆擋民眾-拆
.拆除:氣派門廳化烏有.新板6豪宅違建.拆
.拆除:名宅慘淪違建.大廳遭拆門面變廢墟
.敗訴:中庭變開放空間.建商挨告獲不起訴
.
房屋總價=(七成房屋價)+(三成公設價).
今天交屋...今天我付房屋款...總價七成
N年後交公設..那天我付公設款..總價三成
一手交錢.一手交貨...合情合理.
但無任何建案賣方接受我的買屋條件.
這是我不碰預售屋的主因.
購屋經驗分享
社區狀況有媒體來採訪報導，本以為建商會開始積極處理社區事務，結果目前狀況還是一籌莫展
1. 詢問建商在公設未點交前是否可繼續保養維護，以避免權責不清—結果建商回覆管委會已經跟電梯廠商簽訂保養合約，所以無法負責。『試問如果當初建商沒有撒手不管，管委會怎麼可能會跟電梯廠商簽訂合約呢？管委會有可能忽視住戶安全嗎？請建商應協助支付保養費，得到的答案，當然也是拒絕』
2.詢問建商是否支付公設的檢驗費—答案當然也是拒絕，建商回覆，如果他們支付了一次，擔心日後所有建案都會被要求。所以日後想購買築禾建設房屋的，請了解這就是建商的態度。
你請建商找第三公證單位來確保房屋及公設的品質時，建商是拒絕的，請將這項列入購買考慮。
因為業界很多建商都是願意支付的。
3.詢問建商為何消防中控室是毛胚屋及改善監視器的數量，甚至請建商是否能美化社區時—『建商的回覆都是他們一切合法。所以這就是建商提供的。』
如果我們購買了一坪均價45-50萬的房子，公設約為新台幣二十億，整個社區完售達60億的社區，只是買建商口中的合法設施，試問哪一位購屋者會買。
當初就是購買這地點、這建商營造出的尊榮，漂亮的建築物及設施設備的宣傳功能性，結果沒有得到應有的權益，反而得到一句「合法」，購屋者願意付出高於當地價值而購買的原因，就是看上「附加價值」。
結果建商以一句「合法」就將住戶的「附加價值」打碎。
真心以實際購買了「築禾建設」房屋的經驗，來勸勸大家買房子真的要謹慎。
建商要你掏錢時都說得漂亮，但是真正感受就是事後建商是否願意經營社區。
另話：前天看到新聞，未來會通過法令，當消費者購車遇到同一瑕疵連續修理達五次，即可要求車商原價購回。試問房子可以比照辦理嗎？
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另外想請教各位遇到類似狀況，如何處理？
我在去年購買了蘆洲的建案「築禾豐」約兩年的新成屋，當時築禾建設跟代銷以「蘆洲地王」作為噱頭來行銷這個建案（他們現在也以相同的手法要來推三重的建案-現在還更誇張，說是百年世紀地王），我當時覺得地點好，建案的外觀也頗佳，所以就下手購屋。
當初築禾建設告知他們非常用心的興建，看著形象廣告，上面寫著漂亮的空中花園，真心為住戶把關的過濾水系統，良好的公設環境，心想雖然一坪要價快五十萬，但是應該可以在此享受退休生活，也就狠下心買了。
但是買了之後，築禾建設卻常常發生讓人匪夷所思的事，一點都不像買到所謂的地王
1.代管期間社區內的監視器少到不行，理由是還沒有成立管委會
2.消防通報系統未開啟，理由是避免吵到住戶
3.公設漏水損壞不維修，理由還沒有成立管委會
4.號稱層層過濾，讓住戶安心的飲用水，請自來水公司來檢驗，結果水質也超標
5.社區內許多戶房屋有漏水，電梯滲水，各式各樣的修繕問題
買到這樣的屋子，已經夠悶。築禾建設遇到很多狀況都推給管委會未成立，所以無法處理。所以今年四月社區成立管委會了，想要盡快讓築禾建設趕快處理很多工程瑕疵。
結果反而在管委會成立一個月後收到築禾建設來函告知因為已經成立管委會，所以全面撤出社區，保養維護全面移交管委會處理。而且所屬的寶佳物業把社區內的電腦全面移走，告知管委會那是他們的財產而不是社區的。
委員跟住戶全部傻眼，因為公設完全還沒有點交， 管委會也不可能處理未點交之設備，另一方面管委會剛成立完全也沒有任何經費。
跟築禾建設協商好幾次，築禾建設態度強硬到完全不予理會住戶的訴求。
目前號稱住在豪宅裡，但是卻是沒有電腦管控，公設的花圃只剩枯黃的植物，到號稱空中花園的樓頂看，也是空無一物。反正築禾豐社區能不能正常運作，築禾建設又是完全推給管委會。
目前電梯廠商已經來函告知終止保養維護，因為築禾建設已經停止合約。
請問各位大大，有遇過類似情況，可以教教我們這些弱小無辜住戶如何應對？
最好是有擔任過社區管委會委員的可以協助，因為遇到這樣的建商，我真的無言，真的請教過很多人，也真的沒聽過有這麼扯的案例。
請問過新北市工務局，直接要我們提告，除了提告，請問是否沒有其他方法了呢？
如果真的要提告，我們要如何爭取權益呢？
另外真心希望不要再有類似情況發生，奉勸大家買屋真的要再三打聽— 在蘆洲地王-築禾豐。
SWAY已經幫你們報導了
加油各位
我們的確是築禾建設的白老鼠，可是我們付出的代價也實在太高了
有朋友去看築禾建設現在在三重行銷的工地，竟然有代銷直接挑明了說因為有築禾豐失敗的案例，所以他們建設公司現在不會再犯同樣錯誤了
問題是這種行銷說法，如果有人會相信，我真的也是服了
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