Bazooke wrote:
我比較期待入住後的...(恕刪)
現在哪一個建案不是33%的公設阿~
聽屎味再喇八,5%就叫拋售潮?叫他去吃屎
Bazooke wrote:
話說 這間還有一個...(恕刪)
先回答樓上說照片是別人家的，痾，不好意思，那照片是我家，不是別人家。
這邊雖然是商業區，我們3棟，A棟是辦公用地，B、C棟是住宅，辦公室應該都在A棟。
關於交通不方便的問題，問我這個當地人就對了，
我家就住文化路上華江橋頭，
到捷運站這麼近的距離，我們都是搭公車的，
因為從華江橋下搭公車到捷運江子翠站幾乎1分鐘1班車的密集度，
常常下樓抬頭公車就來了。
回家更有趣，我們是搭到龍山寺站出來換公車，過華江橋到家，這個方法比搭捷運到江子翠站回家更快。
所以未來我們家聯外的方式，應該會從華江橋進出比較習慣，走路到文化路幾分鐘時間而已，徒步通勤蠻方便的。
另外關於開車或騎車，
我看我們鄰居沒開車的人很多，所以現在車位算好租，未來辦公室進駐就不知道了。
如果習慣開車或騎車的，選擇就很多了，買DE區也行，或者往C區去買，預算少一點可以買到很棒的房子。
我從我家抬頭都能看到新月橋，感覺開車走環快各區都不遠啊。
照片裡最邊邊可以看到小小的新月橋。
Bazooke wrote:
都是傾向開車騎車?
看地圖到捷運站有一段距離
用走的很多都是沒人行道
就這些來說適合徒步通勤?
還是建議開車騎車族?
我住江子翠派出所附近
每天騎機車經過江翠ONE
那裡只有一條小巷子(長江路2段311巷)可以開車"直通"捷運站
其餘......
晚上要走路到捷運 有一小段黑暗區
那裡"目前"適合開車騎車族
吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!
也就是主+陽, 66-69%
來看個例子
http://buy.sinyi.com.tw/house/10740Y.html
主建物 18.96坪 陽台 1.98坪
雨遮 2.52坪 公共設施 11.3坪
防空避難室兼停車場 7.25坪
不含停車場總坪數 34.76
主+陽: 20.94/34.76 = 60.02%
實價登錄價 (1758-200) = 1558
實坪價 1558/20.94 = 74.4
假如他案33%公設, 單價50萬
實坪價 50/0.67 = 74.6
4字頭 呵呵, 品質不錯是應該的好吧
====================================================
把雨遮扣掉
20.94/32.24 = 64.95%
還2.5坪車道給停車位
20.94/29.74 = 70.41%
Bazooke wrote:
伙食你們都吃什麼買...(恕刪)
這個問題實在很私人...但是我還是盡量回答，
我家是在文化路上阿嬤家吃晚餐的....吃飽了從華江橋底下散步回家5分鐘....
如果要買菜，黃昏市場是個選擇，但是我實在沒有習慣在那邊買，
文化路上寵物公園正對面的小巷子一直走進去，走到妙媽咪早餐店，旁邊的巷子再走進去，
不要怕，就是一直走進去，會柳暗花明又一春，看到一個很熱鬧，在巷子裡的民治街菜市場(早上才有喔！)。
如果要買現成餐點，
黃昏市場是個選擇，但是整個黃昏市場我家只吃：山雞王、真味肉圓、奇郁炸雞。
我反而喜歡從龍山寺站出來，兩喜號、碗粿、阿龍炒麵、排骨湯、陳記蚵仔麵線、三六圓仔湯，好吃好喝甜的鹹的應有盡有。
(吃飽喝足，搭公車過華江橋散步回家走沒幾步路)
如果騎車，板橋的美食，我可以跟你聊半小時....我最遠買個便當可以騎到致理商專。
如果開車，江北重劃區簡直是人間天堂，往南到景美、公館、師大夜市，大概15-20分鐘，往北寧夏、延三也20分鐘。
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