元氣小凹 wrote:
這陣子也都是在看林口...(恕刪)
不知道有沒有大大有看過詠勝雲賞? 力璞玉和雲賞都剩下大坪數40坪左右的，感覺林口這個坪數的餘屋不少，若這兩個建案大家會推薦哪一個?
1.林口絕對不是只靠捷運就保值，因為價差都加了，其實文化三路從A9站到底中華路也就約4KM，有概念嗎? 我常慢慢用6分速跑25分鐘就跑完了，更不用說 Ubike 或是開車，所以你覺得價差如果過大合理嗎? 通常都是賣前面建案的告訴你後面有多偏，賣後面案子的告訴你開車5分鍾到A9! 這個價差合理應該多大，你就可以自己想想了!
2.屋齡超過10年，大部分用料不佳(像未來系列，大概你都可以知道樓上隔壁鄰居在做啥，就算住10F，樓下大媽聊天也一清二楚，因為大部分都不會有氣密窗，偏偏為了省成本，窗戶開的比大，不用懷疑，2009年前一坪10來萬，你覺得用料能多好? 當然不只未來系列)，我自己不喜歡這些屋齡超過10年的社區，但是一些屋齡高過10年，原屋主賣個20萬以上，隨便賣隨便賺，如果是這幾年入場的，成本要如何比呢? 就當你買了京硯米蘭好了，你持有成本32萬，就算到了15年後景氣仍然soso，你覺得你能接受賣多少? 又如果仲介跟你說家裡附近20~25年屋齡的都只賣20萬，你會如何開價呢? 你想得清楚這個關鍵，那你就有機會保值了!
3.不要面北，原因樓主已經很清楚，社區戶數不要太少，管理運作上會很困難!
4.有的不是因為屋齡的差異，所以不要只看單坪價格，如果硬要比，單坪價格創新低的大概都是高總價物件，現在如果選總價高，要保值可能不太容易，原因如你看實價登錄，單坪價格創新低，總價超過2500萬的很多，能買2000~3000萬物件的，現在大台北地區選擇比起先前多很多
5.我個人覺得林口其實圖的是開車方便性，到不是機捷，但是他是一個好備案的選擇，我一次都沒坐過，但是我覺得有A9站還不錯，另外離三井近真的好嗎? 這看個人吧，但我知道有朋友在三井開幕後就從未來城搬走了，原因就是太近!
最後我覺得住林口真的必須接受他的特性，這樣住起來真的很舒服! 祝福您買到心目中理想的房子!
turboiron wrote:
樓主功課做很勤，忍...(恕刪)
每個買屋的人需求都不一樣，屋齡超過十年的真的用料普遍很差，進去走一圈大概就知道了
那時一坪1x萬，建商利潤抓個六成，成本大概6~8萬，用料能多好?
後來漲上來的，一坪30~40萬，建商利潤一樣抓個六成(沒辦法，附近建案互相競爭，會比用料跟配備)
成本可以抓到15~20萬，蓋的預算比10年前多兩倍，自然就會蓋的比較好
不要用聽說或網路上看的，直接現場認真看一遍就知道
懶的看太多，就未來城跟A9新建案進去看看就知道了
所以扶輪公園 中央公園才會那麼便宜，旁邊那個公園大道更便宜，因為都是10年前低成本蓋的
天圓地方跟玄泰文華還有那個雙峰匯就貴很多，一樣實際進去看看就知道了，尤其是玄泰文華，蓋到25層還挑高，光建造成本就比周圍15層左右的貴很多，聽說大樓蓋15層是一個成本分界點，往下跳一階會貴很多，所以大部份建商都只願意概到14~15樓左右，因為成本最低
至於未來如何，就別想那麼多了，想辦法賺更多錢或保持身體健康還比較重要
我是懶鬼，連車都懶的開，機車也懶的騎，所以我挑大眾交通跟生活方便為主，我買三井旁邊
看你需要的是什麼去選擇，至於A7，我實在不懂買A7的理由是什麼? 我只看到01一堆假帳號在那邊開已購戶的討論串在那邊假留言製造熱絡假象
曾經去A7合宜宅那邊找朋友，看了現場我只有臉上三條線，聽說沒有化糞池，要定期找水肥車來抽，我的媽呀
A7不是不能買，是價格不對
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