Dent wrote:
您那個位置還能跌到...(恕刪)
代銷是跟我說建商土地取得成本是一坪200，不知真假，反正都買了，就開開心心過生活吧
Noctis Lucis wrote:
代銷是跟我說建商土...(恕刪)
新店央北土地不便宜喔,林口土地取得一坪200萬?似乎貴了一點
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央北重劃區土地標售 脫標率78.6％
中時電子報
2018年01月20日
工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】 央北重劃區土地標售火熱！新北市政府昨（19）日標售中央新村北側附近地區14筆土地，吸引包括宏盛、長虹等建商搶進，合計標出11筆土地，脫標率78.6％，最高得標單價一坪153.3萬元，雖未改寫新高，但已讓房市注入一股暖流。 新北市政府昨日標售中央新村北側附近地區14筆土地，這次標出11筆土地，其中，最高單價153.3萬由長虹建設標下，溢價率25％也是最高；第二高單價為152.9萬由聯上開發取得、溢價率23.34％；宏盛建設也以127.7萬元標下一筆土地、溢價率6.12％。 長虹建設2015年6月已在新店央北布局，簽訂一筆合建土地先卡位。長虹財務長陳茂慶表示，先前簽下合建案和此次得標的35地號，二筆緊鄰在一起，加起來面積總計達1,600坪，目前正整合建築師、設計團隊、代銷等進行產品定位和規劃。 中央新村北側重劃區地理位置優越，先前已有多家建商插旗，雖此次標售不如去年9月標售時脫標率達85.7％、最高得標單價一坪167.9萬熱絡，但也是戰況熱烈。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，央北重劃區是新北市五星計畫之一，該區域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環狀線十四張站，東側為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環河快速道路，聯外交通便捷。 東森建設總經理賴建程表示，央北土地標售不輸當年新莊副都心加價搶標熱潮，此次標售是近年來最熱的一次，顯示建商對去年下半年房市回溫的狀態感到信心十足，未來央北重劃區推案篤定站上6字頭，並將成功帶動新北市周邊重劃區的買氣，包括江翠北側重劃區上看5字頭、土城暫緩開發站上4字頭。
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〈房產〉新北市重劃區土地標售 新店熱、新莊冷
鉅亨網
730 人追蹤
鉅亨網記者張欽發 台北
2017年9月25日 下午5:32
新北市政府今 (25) 日辦理新店中央新村北側附近地區，以及新莊北側知識產業園區土地標售，其中新店中央新村北側附近地區本次為第一次辦理標售，區內共有 7 筆土地標售，總計 13 封標單參與競標，最後共計有 6 筆土地順利標脫，合計標脫金額約 57.6 億元，平均溢價率 11%。
至於新莊北側知識產業園區今天為第三次辦理標售，共有 10 筆土地標售，僅 1 標產專區標脫，金額約 6.58 億元，平均溢價率 0.04%，反應較前次冷清。
信義全球資產經理王維宏分析，本次新店央北地區標售市場表現較好，推估在住宅市場反彈狀況下，加上區域整體規劃較佳，比較鄰近地區新成屋銷售價格每坪 46-50 萬元，本次標售底價平均單價約每坪 127.1 萬元，實際標脫均價為每坪 141.7 萬元，平均較底價約高出 11%，預估推案單價可能在 50 萬元，其中斯馨段 129 地號因靠近捷運小碧潭站，更吸引 6 封標單搶標。
新店中央新村北側附近地區方於今年 3 月初完工，為新北市「閃耀五星計畫」之一，區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅，該區南側鄰近捷運新店線小碧潭站，北側則鄰近興建中的環狀線 Y07 十四張站，未來可與安坑線轉乘。鄰近周邊還有環河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施，交通生活機能完整。
新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發，都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵，並適用都市計畫容積移轉辦法，在先天條件優良且可操作獎勵容積，吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果，顯示本區早有各大建商進入插旗購入土地。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區屬於純住宅的規劃，具有「中央新村 2.0」的概念，許多指標建商已經進場卡位準備推案，房價水準預料高於江翠北測的重劃區域，近年新北市的繁星計畫，包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段，而房價也經歷過一波修正，對於消費者來說，將有更多的重劃區新房子可選擇。
反觀新莊北側知識產業園區標售狀況，今天只標脫 1 筆產專區土地，由在地醫材生技廠商貝斯美德以接近底價取得，每坪價格約 80.7 萬元。由於該處住宅區土地在附近推案價格，新成屋每坪單價約落於每坪 35-40 萬元，對建商而言土地成本高，故投標意願不高；而產專區土地相對便宜，市場接受度較高，由於產專區綁有開發時程，推估廠商為實際生產營運需求者居多。
iv100 wrote:4千多萬叫豪宅
2018年05月13...
林口知名豪宅「國家首席」3樓戶遭法拍，前3拍均流標，第4拍底價2,203萬，最後以總價2626.9萬拍出，和當初買價4650萬元相比，等同打了56折(恕刪)
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