gn01686524 wrote:
50%住戶&rarr...(恕刪)
kvmdlp wrote:
但是建商都蓋了，也..如果游泳池順利啟用了管理費跟維護費用應該很貴。
但是閒置不用損失的還是自己付錢的公設區域。.(恕刪)
有泳池除維護外,使用上還要請救生員
社區游泳池一定要有救生員嗎?
像我社區有泳池,當初想說不用請救生員,結果還是要請,變成只有夏天
7-8月一週開放六天,9月開放週末而已
kvmdlp wrote:
星光道代銷說，因為水深只有120公分，所以不用請管理員就可開放使用????
這點可以請有經驗的人回答是否正確嗎?..(恕刪)
我們社區就是120cm等級的,要請,而且不是請管理員,是請合格的救生員
我社區泳池照片
而且我們還有小朋友在玩的小SPA池更淺,深度不到100公分
但什麼樣規格以下的泳池才要請救生員.請上網爬文看看
kvmdlp wrote:
所以這就是代銷或是建商不誠實有隱瞞嗎??
這個是游泳池還是消防蓄水池這就是一個很大的問題???
請問是否有方式可以查出，建商當時在蓋的時候是規劃游泳池還是消防需水池的資料嗎???..(恕刪)
基本上要去查看看法律相關才知道
而且就算不請救生員,每週的泳池保養也是開銷,簡言之戶數要夠及住戶要有共識才能養的起泳池
(先前社區開會有的住戶因為不游泳就吵著要使用者付費,結果表決後住戶過半支持使用,泳池者不需另外付費)
還有法定的建商要留給社區的公共基金是否能維持將來公設的開銷,法定的公共基金一般
只夠維護機電等一般必要設備(開住戶大會時有住戶點出這問題),這點更要注意
像以前老婆住的社區有SPA池,因為要使用的話維護成本高,
因為2百多戶的住戶多數反對使用(不想繳高額管理費來維護)
變成購屋後好幾年都是封存的
優質的公設是要靠大家出錢維護的,當戶數過少或是住戶共識是往省錢路線走
變成根本有設備但養不起或有設備但不開放的
另一種是社區辦活動,想要省錢的社區是連活動都不想辦,
想要營造優良社區品質的社區是在經費夠的情況下,辦一些晚會活動
簡言之,您想要繳一坪多少的管理費來享受優質的公設?
台北市以前聽朋友講他家是90元/坪,目前我家是75元/坪的水準
kvmdlp wrote:
挖靠，看來星光到要..因為1:
~~他有游泳池、SPA池、跟公共淋浴室+更衣室(目前還無法確認的是，游泳池還是消防蓄水池!)，所以後續維護+救生員會是一筆很大開銷。
因為2:B1層的垃圾存放區有一個很大的冷藏冰箱，用來存放一個禮拜的垃圾。所以冰箱的電費應該也是很驚人的。.(恕刪)
垃圾收集冷藏冰箱我社區也有(蘆洲希望城市也有),優點至少不會臭及吸引小強出沒,
比先前老婆住的建案採開放空間垃圾收集場好多了
基本上住社區就是要花管理費,只要多少戶去攤那個費用
(我看過有獨棟七戶要養一個客梯及一個汽車機械車位電梯)
再來就是社區住戶的想法是省錢還是要品質?像泳池沒請救生員的時候,公共水費也是一筆開銷
只要有電梯就要有基本的機電保養費用,這些都是省不了的錢
還有遇過一個奇怪的現象.先前租過某電梯華廈,該華廈只有90多戶住戶,完全無娛樂設施
電梯也只有兩部而已
但每月的公共電費居然比我現在住的社區公共電費還高(700多元),不禁懷疑是否有人偷用公共電源
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