安東尼123 wrote:
其餘的95萬(9%多)等於是向建設公司借的，
分60期(5年*12月)攤還，每個月還1.58萬
另外銀貸前3年寬限期每個月利息1.13萬
交屋後每個月要繳2.71萬
加上管理費1745元(每坪80元)=2.88萬
跟現在租房子(22000+車位3000)只多了3800元....(恕刪)
寬限期過了繳多少?貸款繳幾年?
您這列法只說少的，不說多的
您是漏列?誤導?
1p3大哥的算法實在些...
安東尼123 wrote:
我挑B棟超優戶，首付68萬就是訂金與簽約金，
然後月付1.68萬*23期=38萬，兩年大約付了10%
貸款80%，交屋款10萬，暫收款20幾萬(多退少補)，
其餘的95萬(9%多)等於是向建設公司借的，
分60期(5年*12月)攤還，每個月還1.58萬
另外銀貸前3年寬限期每個月利息1.13萬
交屋後每個月要繳2.71萬
加上管理費1745元(每坪80元)=2.88萬
跟現在租房子(22000+車位3000)只多了3800元
所以跟老爸商量了一下，調了部分的首付，就下手了！
我幫您翻譯
訂金與簽約金= 自備68萬 +信貸38萬(兩年)=106萬
交屋款= 自備10萬
建設公司交屋時再借您95萬信貸(五年)=105萬
總計頭期款 20% = 105萬 +106萬 = 211萬
總價1055萬，頭款=211萬，貸款844萬
第一年每月還1.68萬
第三年起每月還2.76萬
第六年起寬限期結束，(20年1.5%)每個月本利攤+ 五年期信貸繼續還 = 5.65萬
第八年起，信貸還完了，剩房貸本利攤 = 4.07萬
第二十一年起，房貸結束~ 耶~
自備款=訂金與簽約金68萬 +月付款38萬(1.68萬*23期)=106萬
「不是信貸」
總價1052萬-自備款106萬-銀貸841萬-交屋款10萬=還欠95萬
「不是信貸」
95萬分五年60期還建商=1.58萬
「不是信貸」
第一年每月還1.58萬+貸款利息1.14萬=2.72萬/月
第二年每月還1.58萬+貸款利息1.14萬=2.72萬/月
第三年每月還1.58萬+貸款利息1.14萬=2.72萬/月
第四年可轉貸繼續繳利息
第四年每月還1.58萬+貸款利息1.14萬=2.72萬/月
第五年每月還1.58萬+貸款利息1.14萬 =2.72萬/月
第六年每月還貸款利息1.14萬/月
第七年開始繳本金，我們家應該也不夠住了
順利的話房子賣掉賺一些，加上這六年的積蓄，再換一間大一點的⋯⋯
我不是靠爸族，只能用租金養房，聽得懂的就懂，聽不懂或不認同的就繼續看吧！
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