nokia2d3d wrote:
可以阿 我發現你的問...(恕刪)
我教2個兒子.(看屋步驟),比較各家建案.
合則簽約購屋,我付3成自備款.不合走人
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看屋買房首重:(採光)(格局)n(空間)
住的舒服:好租好賣.永遠是購屋者首選.
https://reurl.cc/nzqQe2
●買房先看(採光).三面/二面/單面採光.
..採光:是開門開窗後.關燈.能採到光源.
●看屋先看(格局圖).格局不好.別碰走人
..餐廳外.它區都採光.開門開窗通風排氣
●購屋首重(空間).住正房.縮小房或鳥籠
..格局傢俱配置圖.備註只供參考.別當真
●基本區:房廳衞廚後陽台.(每個區幾坪)
..每個區空間不足.缺收納櫃.動線差-走人
*縮小房每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025
*它33坪=2房2廳1衛1廚1陽台+公設30%
●牆外禁止鋁格柵.空調機擺牆內.走人
●看屋需(查此屋位置).有無嫌惡設施.
.
買新房.別裝修浴室.未來漏水壁癌痛哭.
https://reurl.cc/9E9lLO
.點它.見浴室水管排糞管圖.見偏心管圖
.裝修:如拆牆.拆磚.移動管線.換馬桶浴缸
.搜尋明星裝潢按摩浴缸漏水賠樓下85萬
.搜尋浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕
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看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
https://reurl.cc/vn36xA
台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025
●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
●學國外幾個中公設施:不管公設比報幾%
●學國外契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭花園.私有游泳池.私有停車場.
..契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難
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房價=(三成自備款)+(七成銀行貸款).
https://reurl.cc/gp9kR
●房貸需二道關卡.才知放貸額度n利率
..第一道房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..第二道財務部:審核借款人還款能力
●房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
..不需費神比較.找住家附近的銀行即可
●現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款
..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期
..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰.
..未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋
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該案還獲得2017新北市都市設計大賞一般建築類佳作
可至該網站網站參考
地段上我覺得無論該案是否如T大所說的公辦副都心重劃工程範圍內 因為離中原路很近的關係 相較中央路兩側的商業區個案 生活會比較方便點 至少有小7在附近 而且離捷運 小學 還有正在蓋的商城 電影文化中心都蠻近的 代銷說這樣的地段位置若不是因為該案都更區 價格會高很多
公設部分感覺還蠻用心在規劃的 代銷說建商自己就先請SGS來檢驗 而且合輝在桃園都是蓋大坪數的房子 品質應該不用太擔心
因為預算的關係我看的是比較低的樓層 面向也是看後面公寓的 陽台看出去真的有差 但也許是因為有退縮的關係所以採光通風也都還ok 但主臥的窗戶比較小所以採光還好 而另外一間小孩房是全落地玻璃所以很亮 有參考冠德風尚相同坪數的產品 但只能做套房 而且配的是機械車位 所以家人還是比較屬意新都悅 畢竟價格也有落差
以上是我對該案的想法
下面有幾個問題想請教 請各位大大解惑
1.代銷說地主戶不會在實登上登陸所以實登看的成交量不準這是正確的嗎？
2.溫水泳池維護與咖啡廳等公設服務成本夠每坪80元的管理費支應嗎？代銷說是足夠 但我還是怕管委會成立後會調整
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