住戶過半才開管理委員會？公設沒人管？美捷市住戶請求解答 (第3頁)

四維草方哥
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21樓

2017-09-01 9:21

我家社區因為銷售不好，蓋好到現在快1年了尚未成立管委會，建商託管的關係，居住品質真的有差，公設尚未無點交所以都無法使用，例如健身房、交誼室等。清潔的部分建商只會做門面其它不會做，大樓梯廳梯間區域、地下室停車位都無派人打掃，以前住的社區，地下室停車區會定期消毒&洗地板。垃圾間垃圾車也不是每天收，2天收一次，所以有時會滿出來，垃圾間很容易髒亂也沒常打掃@@。

再來就是用電部分，因為建商還在賣，白天會有銷售人員入駐的關係，大廳&會客室冷氣會開好開滿，比較不會替住戶省電，晚上回家經過大廳(我家大廳非常大)都是看到保全穿外套在吹冷氣，我傻眼，開26-27度加電扇就很夠，你開個20度= =。

太多血淚了講不完......

ilikewhat wrote:
最近看了一個嘉廷建設的案子
最大的缺點就是等407戶住戶過半才成立管理委員會，目前他們口頭上也才100多戶，那假設買了之後我那要等多久才能夠有該有的居住品質呢
聽說很多社區都這樣，想請問各位版友們也沒有相關問題也發生在你們身上呢？
有美捷市的朋友可以聊聊或私訊我嗎？

tsai5059999

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22樓

2017-09-01 9:36

gn01686524 wrote:
我家社區因為銷售不...(恕刪)

建商有在賣房也有請代銷

清潔沒再做我覺得比較誇張

如果有清潔工應該可以跟建商反映

垃圾兩天收一次算還好

應該都只是為了省成本

如果超過一兩年還在代管說真的社區品質真的很難由自己區分所有人掌控是真的蠻無奈的

迷航

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23樓

2017-09-01 11:12

wish1689 wrote:
代管期間,管理委員會是不存在的,只有管理負責人,對吧?管理負責人是??? 所以..
"管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息" 難度應該是5顆星

當然是管理委員會成立後，再來算成立前代管期間的費用
難度應該是5顆星沒錯，因此時的住戶大多的散沙也不清楚法規

住戶也會分兩派，
代管期間住進來的也會同建商一樣主張不要交，
原因大家知道的

而部分建商也會大方的說代管期間的費用建商出來換取公設點交，
其實法規很清楚，但住戶沒建商會算而已，
常常是建商應付代管期間需繳管理費遠高於已支出的費用

odko

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24樓

2017-09-01 17:10

gn01686524 wrote:
我家社區因為銷售不...(恕刪)

通常不稱住戶..稱不動產所有權人..我們稱區權大會
只要房地產所有權人就要繳管理費,建商也是要繳,建商也可參加區權大會..
若是建商參與區權大會的委員佔半數,安插委員當選人..
會有..公設會被草草點交問題...公設未完備就被點交過了,你覺得終於可以用了,但可能會有問題
所以第一屆委員要很小心,,不要讓建商委員過多
最好請專業的公正單位來點交,但可能會被安插委員否決,因為要花錢..然後告訴住戶沒必要花這筆錢..
最後點交的公設問題一堆,就會欲哭無淚...

MingLu

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25樓

2020-03-06 11:49

退休老人 wrote:
依法大樓(住戶)必需繳管理費
建商不是住戶,當然不繳管理費
代售屋沒有住戶,無法繳管理費(恕刪)

投資客(非住戶)要繳嗎?
所有權人(住其他地方)要繳嗎?

這寫法好籠統，好亂??

退休老人

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26樓

2020-03-07 4:23

MingLu wrote:
投資客(非住戶)要繳(恕刪)

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb7d85292713c4
總戶數：228戶
交屋到昨日共有 63 筆成交資料
等成交戶數.區權大過半115戶
就可成立管委會了

住戶過半才開管理委員會？ 公設沒人管？ 美捷市住戶請求解答

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