Lancelotc wrote:
成交價最高的應該是...(恕刪)
自刪
tinababy0218 wrote:
我看了唷，悅河的平...(恕刪)
第一，景觀戶比較好賣也比較貴是當然的，但應該沒有所謂比一般非景觀戶貴多少比率的公式或規則，和景觀本身條件有很大關係，但一般來說景觀較差的戶別一定可以把這個提出和屋主或建商議價。
第二，樂河郡第9期和悅河就在對面，但悅河有面河景觀，視野極佳，樂河郡第9期則沒有，棟距又小，如果兩個建案其他條件都差不多，邏輯上樂河郡第9期應該是要比悅河便宜沒錯，但實際上這兩個建案開賣時間相差了三年，建商一定會把預期買氣和市場房價等因素考慮進去，所以很難說樂河郡第9期會不會比悅河便宜，或便宜多少比率，一切看建商操作。
第三，如果樓主在意景觀，也可以再等樂河郡後面幾期，就是第9期後面那一大塊地要蓋的社區，看坐向應該是面對國教院方向，雖然不是河岸，但視野一樣很好，至少不像第9期可能有棟距太近造成隱私上的顧慮。
tinababy0218 wrote:
謝謝幾位大大提供意...(恕刪)
目前應該是買方市場為主，小弟有陣子沒逛三峽的接待中心了，實況不確定，但前陣子幫長輩看房，長輩喜歡鶯歌環境，所以鶯歌建案跑了五六間以上，除了金鶯鎮真的不錯，外觀氣派建材好，高樓面遠景41坪三房加車位900出頭萬，所以現場買氣一直很旺，建商態度感覺得出強硬，後續也沒接過回電，其他建案相對就有差別，離開後代銷不時來電關切，陶都更是只去過一次現場，但兩個月內應該接過三四通來電邀小弟再續談，光電話裡簡單談過，單價就從34萬降到30以下。
小弟認為三峽目前現況應該也差不多，或是可以說當前房市就是這樣，主打強勢讓利的，有的甚至新成屋成交價與周邊中古屋差不多(像立信華府，新潤青峰，鴻邦花園)，這種熱門建案就沒什麼好說，慢了就只能撿差的，其他主打捷運宅或是特色豪宅的，大部分單價相對高，以當前房市當然就偏買方市場。
因此小弟建議可以用周邊區域10年內實價登錄均價當個參考，開價比10年內實價登錄均價高兩成以上的建案，就當成買方市場，放心從七成五到八成間殺起，多去談幾次多點議價機會，不要太快就買單下訂，如果是開價在10年內實價登錄均價高兩成以內的，通常建商已有明顯讓利，物件相對搶手，建議從八折殺起，談到差不多預算內就可下單，以免有喜歡卻失之交臂。
另外樓主也提到樂河郡第9期類似條件的戶別從24萬到27萬都有人談到?27萬應該不太可能，建商放假消息衝高行情的可能性較高，以小弟來看，這案高樓層兩房24萬左右成交比較正常一點，三房或中低樓層或許可以再降個1至2萬，但實際上能降到多少，真的也跟每個人談價的功力和時機點有差。
像這種已經賣到第九期的案子，一定很多老客戶或介紹戶在潛銷階段就先下了紅單，甚至組團合買，樓主現在正式銷售期才要去談，講白了就只能挑貴的或撿差的，不太可能還有便宜又好的戶別，看你急不急，可以等的話就再等下一期，下一期應該是更大的社區，小弟預期單價與這期差不多甚至有可能稍降，但這段時間就要常和代銷保持一定聯繫，請他們一有下一期的消息務必先通知你，搶在潛銷階段先去挑好的，大社區戶數多，建商在這階段也通常會放出較多優惠來衝買氣，更為划算。
以上是小弟一點淺見供樓主參考。
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