租客一堆, 龍蛇混雜.
很多年輕人看到新大樓, 門面做得漂亮就被吸引.
想清楚, 套房多的.
很多年輕人買, 就想樓主這樣, 反正貸多一點, 寬限期過後就開始有法拍屋.
不然就是投資客, 轉賣也好, 轉租也好.
小套房的租客: 正常的上班族也有, 正常情侶檔也有, 一樓一鳳也有機會有, 吸毒的也有機會有, 跟男朋友吵架要跳樓的也有機會有, 遇到刺龍刺鳳的也會有, 遇到半夜回來喝醉發酒瘋吐在電梯的租客也會有.
這種大樓過個15年要換電梯, 一堆屋主反正自己沒在住都是出租, 一定就是不願意出錢, 反正開住戶大會就是便宜優先, 管他設備安全不安全.
還不如買個2房破公寓花點錢老屋翻新, 至少鄰居都是家庭. 2房3房都是家庭居住比較多.
然後樓主貸太高要注意寬限期之後會很痛苦.
還有仲介費問題
我估計樓主500只是嘴巴隨口開價, 並沒有付斡旋吧? 因為500跟580很近了, 仲介應該會找你收斡旋然後約屋主出來談.
如果買賣雙方價格會差一點無法成交, 仲介會自動去用自己的仲介費來補, 你不用擔心這個問題.
我當初買房子, 仲介一直跟我講買方仲介費不用2%, 1%也可以, 我都不回應, 覺得沒到那一步不需要講這個.
真的要買的那一天, 去現場談的時候, 到最後就是差幾十萬, 仲介叫我加價, 我說說夠了, 超出預算, 不是多貸少貸的問題, 而是除了超出我心裡想買這件房子的價格之外, 我也沒有喜歡到那種程度.
最後差一點點僵在那邊, 仲介是犧牲自己的仲介費成交的, 不是2%+4%, 最後是1%+1%.
然後時機真的沒有那麼好, 出價比實價登陸高, 如果是比最近一年的實價登陸還高就先不要買了. 如果是筆錢3-4年實價登陸高就不一定了.
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