林口A9站近日一建案要交屋,客戶買44/p,銀行估價31/p (第3頁)

sa050459
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21樓

2017-03-13 8:59

所以說是個人需求問題 ,
如果喜歡住山上早上起來有濛濛霧氣的感覺 ,你就會花44萬買林口 ,
這種房子就像淡水一樣 ,看了會喜歡像度假, 但潮濕海風確實不適合人居住.

要買房子, 沒住過林口的人還是建議先租房子在林口生活個1年再決定不遲~~

羅素威斯布魯克

羅素威斯布魯克
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22樓

2017-03-13 9:05

請問地目種類?

住宅用地跟工業用地銀行貸款%可以差很多

但我跟你說工業用地銀行最高貸款%就是7成不能再高了

展華

展華
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23樓

2017-03-13 9:22

fact111 wrote:
44-31/44=2...(恕刪)

這方面小弟剛好略知一些。

銀行會視各區放款風險而調整貸款成數，通常越穩或風險越小的地方，房貸可貸成數會較高。反之則較低。銀行的鑑價也差不多，各家房仲報來的價格也都會是參考基準之一。以上是小弟個人所知的看法。

下面以🌳銀行來舉例，當然這只是概估，實際核貸成數還是會依個人條件與擔保品的銀行認定價值做調整，內部資訊甚至可可細分至地號（非指大樹銀行）。雖說是概估，由下圖還是能看出一家銀行對於區域價值與風險的概略看法：