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板橋江子翠北側重劃區-AB段建案&環境討論

我覺得這個案子要40以下才有競爭力...
雖然新潤沒啥負評 ,但基地周遭真的太多嫌惡設施了,42萬以上的青優戶,其實也沒便宜!

話說去年底建商老闆就放新聞出來,新聞稿也說青優戶每坪均一價40萬,
結果三月初開賣了,代銷手上的資料還不齊全,許多細節都沒出來,一般戶別的價錢也要等到五月才會公佈,感覺代銷是要看這段時間市場的反應後,才要決定開價(如果太多人詢問,應該是不會開低價了)

覺得很不乾脆,還是代銷都是這樣賣房的?
(小弟首購,誠心發問)
我可以認同l大的說法,江翠A.B區離台北市近,有些建案走路到將子翠捷運站也不會太遠,新潤青峰坐公車到板橋捷運站最快也要十多分鐘,附近嫌惡設施有殯儀館和果菜批發市場,而價位和A.B區比似乎差不多,如果有機會砍到40萬以下的話,對買方才有吸引力吧!目前板橋門牌4字頭是個瓶頸點,期待向下突破的那一天
lijibala wrote:
我覺得這個案子要40...(恕刪)
今天去看了一下。
參加青年優惠的話
1.只能選2-5樓
2.目前暫定青優戶一坪42W
(但,暗示會下修)
3.青優惠戶只能選B4停車位
(165、170)
4.每戶皆送機車位乙個。

如果青優戶一坪39萬,大家覺得可下手嗎?
青優專案其實只是差在建商無息借100萬 (分五年攤還)
之前聽代銷說青優戶是6樓以下 40不二價, 7樓以上是42~45/p
買大樓, 樓層和面向本來就會有價差, 買2~4樓40萬/p. 買5~6樓也是40萬/p
一樣都40一坪, 車道上方2F怎麼可能買得下去.... 一定會有些樓層或面向不好的最後是3字頭成交的
就算跳過青優專案直接以一般戶購入, 也是會議價的, 不太可能代銷開多少 你就照買單
"青優專案"個人覺得只是個行銷手法啦, 可是不可否認的是目前青峰算是個參考指標
推不動就會見3字頭, 不趕快推... 後面還有興富發等建商陸續要推
一層9戶只有兩支電梯以及採光問題, 這個建議必須要列入考慮
目前建照還沒核發下來, 所以還沒有最終確認的平面, 格局圖 所以也還沒有確定的價格
靜觀其變....
昨日看到這一則新聞 以台灣現有的狀況 鎖定自住客的話 價格也很難維持高檔 堅持下去 希望能看見更合理的價格
 


貸款買房創新低 業者:整個青壯族群都買不起房子
http://house.udn.com/house/story/5913/2340626






客廳無採光格局真的是下下選!
實在不懂廁所沒有採光大家嫌棄,客廳無採光卻咬著牙買下去?

之前去無採光客廳拜訪朋友,上午去做兩個小時就覺得是晚上了,整個人昏昏沉沉。
不是說衛生還是通風或是風水,總感覺人就是提不起勁。

不要再安慰自己房間門開有採光,不熟客人拜訪時還要大開房門?

現在建商就是為了說兩房而把唯一的採光面劃給房間,那不如改為和室好了。小家庭就這個兩三人,隱私的事就等賺錢再換大房吧。

Angushine wrote:
青優專案其實只是差...(恕刪)



前幾天接到新潤來電, 現在確認青峰開價為42~45萬/坪, 非之前提的40萬不二價
青優戶每坪為42萬 (口徑一致), 其他樓層及面向最高為每坪45萬
42萬的話真的就........ 有點沒fu了
看起來目前就是要守住40

Angushine wrote:
前幾天接到新潤來電...(恕刪)


42萬去買一個客廳沒採光的重劃區建案??
瘋了嗎?? 板橋應該還有一堆格局好的中古電梯大樓不到四十萬
離捷運站也比這個重劃區近
矚逗然瀆騎,都在府中泣,本事捅根深 相姦合太極
這一區沒40以下就別花時間看了.....

現在都啥時機點,笑話


Angushine wrote:
前幾天接到新潤來電...(恕刪)
我周末也去看了
優惠戶賣的都是低樓層
本來就會比較便宜
聽到是42徹底沒fu
降幅連1成都不到
這種降幅在很多建案稍微殺一下就有了
哪裡算是優惠到哪去

格局又沒有很好
採光也是問題
結論:優惠戶根本行銷手法

現場小姐說預約參觀用戶超過1500組
我想多少因為這樣才想拉抬價賣看看吧?
建議有預約想去看或期待很高的 可以真的不用去了
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