鶯歌鳳鳴重劃區 (第3頁)

小迪克
個人積分：45分
文章編號：63860413

45分

21樓

2017-04-01 12:20

joe60936093 wrote:
鳳鳴重劃區鄰近的鶯歌如鳳鳴.鳳祥.鳳福里人口數都大幅度下降.
短期內.中期內.不看好鳳鳴地區的發展.給負的評價還是高於正的.
原因就是鶯歌總人口月月大減.住當地鶯歌人都外流了.
外地人會有多少人看好此地區....(恕刪)

這說法顛倒因果了吧,人口成長來自有沒有新建案的推出,鳳鳴重劃區的新建案都在規劃中+興建中,人口如何成長?

至於鶯歌區這2年的人口很明顯只是遷戶口去桃園市去拿三讚福利的好處(人根本沒有遷移,我就認識一堆這種朋友)

鳳鳴地區比起鶯歌市區更地利之便(因為桃鶯路有一段地址就是桃園市八德區),所以才會呈現戶籍上人口外流的情況

joe60936093

joe60936093
個人積分：302分
文章編號：63863046

302分

22樓

2017-04-01 17:18

閔碩之家 wrote:
106年1月: 鳳...(恕刪)

不是只看這三個月的趨勢.可以查詢近3~4年的統計.
鶯歌從8萬9千餘人.減少至至今8萬7千.快跌破這個整數關卡.
且這3~4年鶯歌還有新案子推出.人口還是持續減少.
實際上外流超過2千人以上.

三峽.樹林一樣在桃園旁邊.反而人口沒外流還增加.鶯歌卻人口外流嚴重.
若是建商.也不容易在這區大幅度推出新案.
建商推案的指標是看區域的人口成長來依據.
如林口.淡水.五股都是參考指標.
鶯歌本身區域人口都在外流.大型建商不易進駐.行銷就會比較差.

joe60936093

joe60936093
個人積分：302分
文章編號：63863068

302分

23樓

2017-04-01 17:20

小迪克 wrote:
這說法顛倒因果了吧...(恕刪)

三峽.樹林一樣在桃園旁邊.反而人口沒外流還增加.鶯歌卻人口外流嚴重.
若是建商.也不容易在這區大幅度推出新案.
建商推案的指標是看區域的人口成長來依據.
如林口.淡水.五股都是參考指標.
鶯歌本身區域人口都在外流.大型建商不易進駐.行銷就會比較差.
人口的成長大型建商才會進駐.自然廣告知名度就會高.

閔碩之家

閔碩之家
個人積分：194分
文章編號：63864801

194分

24樓

2017-04-01 21:19

joe60936093 wrote:
不是只看這三個月的趨勢.可以查詢近3~4年的統計....(恕刪)

鶯歌近4年人口概況:

101年2月87738人
102年2月88405人 (較上一年增加+667人)
103年2月88726人 (較上一年增加+321人)
104年2月89024人 (較上一年增加+274人)

--------------------- 104年桃園市推出三讚福利

105年2月 87819人(較上一年減少-1205人)
106年2月 87121人(較上一年減少 -698人)

104年起受桃園市三讚福利影響外遷戶籍增加,第二年相較第一年減幅下降六成,趨勢顯示三讚福利的影響力遞減中

小迪克

小迪克
個人積分：45分
文章編號：63865027

45分

25樓

2017-04-01 21:44

樹林市區靠近板橋土城新莊,三峽要過跨過鶯歌才到桃園市區,這二地方受桃園三讚福利的影響本就不如鶯歌,樹林區104年人口成長+82人,105年成長+151人,跟往常過去動輒成長上千人差了一大截(樹林還是有受到影響),這還要歸功於三峽樹林有"北大特區"的餘蔭護佑,感恩北大,讚嘆北大...

ususa

ususa
個人積分：14分
文章編號：63865258

14分

26樓

2017-04-01 22:10

鶯歌歷年人口一直都是小幅成長,直到104年桃園市推出三讚福利之後才首次減少(但誠如網友所說,大多也只是遷戶口而已,人還是住鶯歌居多)

鶯歌歷年人口:
民70年 48870人
民75年 60336人
民80年 67214人
民85年 72300人
民90年 81643人
民95年 85001人
民100年87683人
民101年88336人
民102年88637人
民103年89075人
民104年87965人
民105年87231人

,鳳鳴重劃區民103年才完成整地,重劃區內的建案都還在跑流程/整地/興建中,某人現在就急著打壓,看樣子是後勢可期...

bbstop33

bbstop33
個人積分：321分
文章編號：63878939

321分

樓主

2017-04-03 15:37

wertt276 wrote:
話說我最近經過鶯歌...(恕刪)

大大看到的跟我是同一個建案吧??

bbstop33

bbstop33
個人積分：321分
文章編號：63878963

321分

樓主

2017-04-03 15:41

會建議買這或想買這主要還是預算關係，樹林桃園三峽土城的房價和鶯歌比起來相對是高出許多，如果有意願買前者那些地區，那其實也可以參考看看鶯歌吧? 畢竟距離也差沒多少啦~(我是以自住需求和預算來看)

wertt276

wertt276
個人積分：68分
文章編號：63891650

68分

29樓

2017-04-04 23:15

以前我會選擇買桃園，但桃園房價也是逐漸拉升，對於預算有限的可能也是有點難度點點點

相較之下鶯歌是可以考慮的唷，而且到台北的距離和時間也差不多~

傻傻der

傻傻der
個人積分：763分
文章編號：63891964

763分

30樓

2017-04-04 23:50

wertt276 wrote:
話說我最近經過鶯歌有看到一個建案，主打租不如買，自備15萬起、月付8000起買2~3房…聽起來還滿心動的，畢竟8000在台北根本連套房都租不起(起碼要上萬元)

有人知道此建案該方案的詳情嗎???

幸福莊園網站只寫該方案限量只有50戶

有人是否預約過知道該方案詳情

最近也是想找北大附近的房子土城鶯歌樹林桃園都有考慮

三峽國教院旁不是一直再叫北大二期現在三鶯線動工了有建商開始有動作了嗎???