totoyamama wrote:
國家首席名稱由來:I...(恕刪)
財經觀點／帝寶淪法拍 為何乏人「護價」？
2017-03-05 00:05聯合報 天時地利不動產總經理 張欣民
日前台灣第一豪宅帝寶有一戶房子淪為法拍屋，但一拍流標，二拍仍然乏人問津，相對林口的豪宅法拍卻被建商溢價買回，形成強烈的對比，背後有何原因？引發市場議論。
在實價登錄中，帝寶曾寫下每坪二九八點二萬元的行情，至今仍然是全國最高價，因此帝寶一直被認為台灣第一豪宅。不過，隨著景氣的下滑，帝寶也淪為法拍屋，上個月以底價三點三一億元、單坪近三百萬元一拍流標，二拍底價降到二點六四億元，每坪約二三六萬元，遠低於帝寶實價揭露最低行情每坪二七二萬元。
為什麼沒人進場為帝寶「護價」？市場議論紛紛。主要原因應是該戶有租約不點交，讓買家卻步。其次，目前房市反轉情勢非常明顯，現在市場似乎有共識，就是不接落下的刀子。最後，帝寶住戶取得成本非常低，不易跌破成本線，對住戶而言，護盤、護價意義不大。
相對於帝寶法拍屋乏人問津，號稱林口第一豪宅的國家一號院一戶法拍物件，則是最近被建商以溢價百分之十六買回，市場認為這是建商護價的動作，主要有三個原因。一來是保住建商部分的債權，國家一號院法拍戶已經進入第三拍，在建商是二胎的情況下，若被別人標走，拍賣金額只夠償還銀行貸款，建商一毛錢都拿不到。
再者，建商預期以此價位取得法拍房子後，未來再賣出還有價差可賺。最後是建商及其關係企業在此社區還有許多餘屋，如果三拍拍定單價破廿萬元，對於餘屋會產生極大的價格破壞效應，建商的損失就大了，這點跟帝寶乏人護價是最大差異。
不過，林口豪宅一時保價成功，就意味著未來該社區房價穩住了嗎？可能還要看後續其餘屋出清狀況、整體區域供需態勢、機捷效應多大而定。
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