新店大坪林雙子星新建案2016 (第3頁)

bobo168
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21樓

2016-06-11 0:40

新店的新建案都很敢開，之前去看過琢青，訂價8x幾萬，當初好像說現場打88折，不過室內面積超小。60幾坪的，室內才剩30幾。君品勉強感覺還可以，但公共區域的一些細節跟信義區的豪宅比起來還是有距離。價格開價7x，去年實價登入65～70的樣子，不過今年好像還沒有成交紀錄。大坪林那裡200X年江陵蓋的好像是20幾萬的行情，現在二手的開價好像都開7～80，薪水回到16年前的水準，什麼時候房價也回去一下啊。

col303888

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22樓

2016-06-15 13:54

albert1203 wrote:
早上小主管才跟我討...(恕刪)

請問1802萬有含車位嗎？
買的是幾坪的呢？

robert33

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23樓

2016-06-15 18:27

回報參觀資訊：

這個新案目前還在蓋，最快明年底(2017)可以交屋
樓高20樓兩棟地下室都是平面車位

地點算是方便，但周邊車流量大
距離大坪林捷運站 300公尺走路實測約3~5分鐘

目前都是要預約參觀～不過上週我是直接進去說要參觀
因為只是幫朋友看，沒有聊到價格
有拿到房屋平面圖

以上報告～

albert1203

albert1203
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24樓

2016-06-21 15:53

我記得是室內30坪的，他沒有買車位，沒買過房子，我也不懂XD
我是跟他說河堤邊有在租啦~ 要不然，過橋到景美那邊的國小，賭運氣租租看了！

hdcenter

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25樓

2016-07-04 21:48

bobo168 wrote:
新店的新建案都很敢...(恕刪)

看過琢青跟吉美. 琢青應該是賣的時間點房市正旺吧,加上小坪數,所以幾乎賣完了.
吉美也賣的不錯,外觀真的漂亮,剩大坪數了.

pighouse

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26樓

2016-07-05 2:36

吉美君品賣得不錯??你是在異次元時空嗎
要不要去查查實價登錄賣了幾戶，總共又有幾戶?
吉美應該很後悔先建後售，不然當初先預售就不會像現在賣的這麼辛苦了

hdcenter

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27樓

2016-07-05 11:02

pighouse wrote:
吉美君品賣得不錯?...(恕刪)

小弟幾個月前去看屋,他們77坪就已經賣完了,剩下82/92/99. 這個建案地主保留戶比例很高,丟出來給代銷賣的本來就不多.
請問在現在的房市氛圍,這樣高總價的房子不叫賣的不錯是甚麼? 你光看實價登錄就隨便嗆人活在異次元時空,請問你去過現場看屋嗎? 至少我是去看過屋的心得,不是鍵盤分析師.意見不同可以理性討論,勿人身攻擊,謝謝.

bobo168

bobo168
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28樓

2016-07-05 13:56

記得吉美君品地主保留戶好像有將近1/3還是1/4. 請問這樣子對整個社區大樓的管理跟價格算是好事還是不確定因素太高所以很難說呢？另外地主保留戶在實價登入上好像是看不到的是嗎？
77坪的應該有20幾戶，可是實價登入上面（92坪的就是77坪+15坪停車位）好像沒這麼多交易量啊？
這裡的路段率不知道是多少，住這裡一年要不要繳個5、60萬的持有稅啊。
吉美當初沒有採預售方式，真是有點失策。蓋好了之後剛好也是房市萎靡的時候。

hdcenter

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29樓

2016-07-05 14:44

bobo168 wrote:
記得吉美君品地主保...(恕刪)

Bobo大, 我看吉美有一段時間了,我可能記錯,但我印象中地主的比例超過1/3,而地主太多對社區管理來說只能碰運氣,沒有一定(你懂得).

當初我看房就是指定要77坪,代銷表示已賣完,剩82坪以上.我當然也有懷疑是否為話術,不過留下資料後,代銷並未再回頭來告訴我有77坪"釋出". 況且你看他們現在廣告,直接寫82坪到99坪,所以我認為77坪賣完應不假.也或許地主保留戶多為77坪也說不定(純屬猜測)

另外我很同意你說的沒有採預售方式很可惜,對比隔壁的琢青,真是兩樣情呀. 我同時間去看琢青,接待小姐都一副只剩幾間,愛賣不賣的樣子.

bobo168

bobo168
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30樓

2016-07-06 7:50

HD大，那我當初去看的時候應該比你早一些些。當初去是說剩最後一間77坪的樣品屋。還有帶我進去參觀。代銷說要買還要加500萬他們的裝潢費..... 可是我一進去就覺得眼睛鼻子很難過，他們用的材料應該不是很環保的，我的人體感測器覺得甲醛這些蠻高的

，盡然還要花500萬。
我也忘了實際的地主保留戶到底是幾成，印象中低樓層都是，且比例不低就是了。這也是我一直擔心的地方，當初有問代銷那地主保留戶將來會不會殺價拋出，他們是說那些全部是地主要自住的。天啊，那我更擔心了，要真的住這裡，那將來管委會不是基本上就是地主說了算了.....以及其他的考量.....（你懂的）

hdcenter wrote:
Bobo大, 我看吉...(恕刪)

新店 大坪林雙子星 新建案2016

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