請教大家對馥華雲鼎的認識和看法 (第3頁)

folcwine0624

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21樓

2016-04-10 11:07

順便請他撇開他是在地人，和馥華老闆是朋友，平常會吃飯喝酒那種"好交情" 哈哈哈~~

Kitty388

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樓主

2016-04-10 11:08

shifty wrote:
其實不管上面是新帳號...(恕刪)

素不相識的人願意助我考慮我的事，我除了感謝還是感謝。因此對於每一則認真的回應，我都心存感激。

您說的沒有錯，買房子絕對是看自己的感覺。不過就是因為喜歡，我知道我可能會忽視應該要注意的事，所以得提醒自己要特別謹慎。

不好意思，可以請問您岳父入住了嗎? 目前入住率似乎還很低。

shifty

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23樓

2016-04-10 12:21

我岳父上週才談定簽約，交屋還要一段時間，含裝潢的話他們預定入住時間會在年底之前，雖然目前已經找設計師開始討論圖面，不過這房子買下來裝潢也要花個不少錢，相對施工時間也會拖長。何況我岳父還是一個龜毛無比的人..

可以與你分享你上面問到的入住率問題，我岳父說雲鼎他印象是在去年年底才交房子，理論上在過戶之前是不行使用的，所以現在你覺得入住率低是正常的
因為豪宅..裝潢時間都很長。
之前我陪我岳父去看時有看到蠻多工班的，裝潢的戶數我想也是不少。
另外你最早有說關於交屋後就丟給管委會不管的問題，我岳父只回了一句話給我..「你覺得住在這邊不是有頭有臉就是background超厚實的人..你覺得這種事情會發生嗎」我聽一聽好像也是有道理，而且只要沒有銷售出去的房子，管理費都是建商要出喔！所以這部份我岳父是不擔心！

Kitty388

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樓主

2016-04-10 12:46

shifty wrote:
我岳父上週才談定簽約...(恕刪)

了解。裝潢光討論找設計師、確定設計及材料大概兩三個月跑不掉，開始裝潢到施工完成起碼也要四五個月，除非買實品屋，否則的確年底前才有可能入住。

謝謝您的分享!

wish1689

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25樓

2016-04-10 15:38

Kitty388 wrote:
了解。裝潢光討論找...(恕刪)

關於管理費，這樣問題之後會爭議.....
正常管委會要成立，住戶才有對等單位面對建商，名正言順，於法有據，如果賣太差，到最後連5成都沒有賣出，管委員會成立不了，假設從第一戶交屋到管理委員會成立時間拖了9個月，一般交屋預收6個月，第7個月理論上要交管理費了，這時住戶要把管理費交給建商......然後管理委員會成立之後建商很佛心的把9個月金額明細轉移給管理委員會....這可能是一筆非常大的爛帳!
親身經歷.....

Kitty388

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樓主

2016-04-10 20:12

wish1689 wrote:
關於管理費，這樣問題...(恕刪)

賣的戶數不夠多，的確有可能衍生各式各樣的問題。但願馥華對這個案子很重視，不會擺爛。

nine_sun

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27樓

2016-04-10 22:16

恩，過了民權路的那棟大樓是台電大樓，不知這算不算嫌惡設施，地下室好像是變電所，已經完工很久了，一直沒掛上招牌，但聽說機具都已進去了，如果在意可以查查正確性。

Kitty388

Kitty388
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樓主

2016-04-11 19:08

nine_sun wrote:
恩，過了民權路的那棟...(恕刪)

我沒注意到呢，會去查查，也提醒我要去周圍多幾次走走逛逛。謝謝您!

linext

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29樓

2016-04-12 6:41

這真的賣太久了，史丹佛位置那麼好，法拍二拍都不用50萬了，三拍不到40萬。
先前另一正新板特區，法拍也是不到50拍走。
以前某某人，席上大言説賣到剩二間，實價登錄確看不到，也証明不了，他說的是真的
，這二年過去了，話說這二間還賣不掉嗎？
哈哈，板橋農會也算有錢～
變電所一直都存在，不用看了！

Kitty388 wrote:
我沒注意到呢，會去...(恕刪)

Kitty388

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樓主

2016-04-12 16:58

linext wrote:
這真的賣太久了，史丹...(恕刪)

對於這些法拍的價錢，我想是回歸基本的供需面而已，因為新板的投資客太多了，實際上自住並沒有這麼高的需求! 我去看屋時看了一堆買了好幾年但仍是毛胚的屋子，不少屋主有兩三間房子空著。我自己的感覺是新板特區內，自住比例大概不到六七成，其餘都是空屋。只是現在利率低、資金寬鬆，很多人還不急著拋售而已。